Bài tập môn quản lý dự án đầu tư bất động sản dự án nhà phố vườn

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TPHCM KHOA: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN  BÀI TẬP MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH MÔN: QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BDS LỚP: DH09TB Thực hiện, 10/2012 DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 2 DANH SÁCH NHÓM 1. Nguyễn Thị Thanh Hậu 09135100 2. Nguyễn Trung Tính 09135156 3. Nguyễn Thị Cẩm Tiên 09135059 4. Nguyễn Kim Tiền 09135060 5. Phan Quang Thiện 09135178 Nhóm trưởng: Nguyễn Trung Tính Email: 09135156@st.hcmuaf.edu.vn SĐT: 01213706873 DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 3 DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN I. TÓM TẮT Ý TƯỞNG: Thị trường bất động sản nhà phố vườn ngoại ô chính thức bắt đầu hình thành từ khoảng 8 năm về trước. Tuy trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa thoát khỏi tình trạng trầm lắng. Có rất nhiều trăn trở bất cập về các sản phẩm bất động sản đang phân phối trong thị trường hiện nay, được cái này mất cái khác. Nhưng với các thế hệ 9X nói riêng và tất cả mọi người nói chung, ngoài những thời gian bận rộn cho công việc, cuộc sống, họ có ước mơ được sống trong một không gian xanh, ấm áp; đầy đủ tiện ích, dịch vụ; an ninh; tri thức và được khẳng định vị thế. Thấy được tình hình đó chúng tôi đã lên ý tưởng cho việc thực hiện “Dự án Nhà phố vườn” cùng với việc đưa thiên nhiên vào nhà. Dự án sẽ được xây dựng tại khu phố mới Bình Dương, nằm trong lòng thành phố Mới kiểu mẫu, được quy hoạch về không gian, kiến trúc thành phố Mới Bình Dương cũng đang là khu đô thị trẻ tri thức. Tổng thể dự án gồm 7000m2, nhằm hướng tới nhiều đối tượng khách hàng khác nhau có nhu cầu ở và sinh sống tại trung tâm các đô thị mới phát triển và ngoại ô đô thị cần sự yên bình, thoải mái và hòa hợp với thiên nhiên. Cụ thể là hướng tới hai nhóm đối tượng chính sau: Thứ nhất là hướng tới đối tượng cấp quản lý, chuyên gia, hộ gia đình đang có nhu cầu thuê để nghỉ ngơi, vui chơi, tạo không khí ấm áp sau những ngày làm việc căng thẳng, áp lực. Nhóm đối tượng thứ hai là nhưng người có nhu cầu mua nhà để ở, muốn hòa nhập vào thiên nhiên, hưởng thụ không khí trong lành mà đối với hiện tại của thành phố thì được điều đó là rất khó. Với mục đích đầu tư để ở hoặc cho thuê lại ở ngay trung tâm trong lòng thành phố Mới với việc sở hữu những tiện ích cao cấp, vị trí trắc địa thuận lợi, giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Dự án là sản phẩm nhà với giá hợp túi tiền dành cho khách hàng mua để ở với 3 tiêu chí: giá cả hợp lý, tiết kiệm ; môi trường sống xanh, sạch và hiệu quả sử dụng cao. Mỗi căn nhà phố ở đây được thiết kế hợp lý với diện tích từ 200 - 250m2, gồm: 1 trệt và 1 lầu (có ban công), 1 phòng khách, 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 WC được hoàn thiện cơ bản, rất thích hợp cho các gia đình sống chung. Với thiết kế 4 phòng ngủ, sẽ giúp cho gia đình nhiều thuận tiện hơn mỗi khi có khách ghé thăm. Đặc biệt, với tiêu chí “Mỗi căn nhà là một khu vườn”, tất cả các căn đều được bố trí sân vườn trước và sau nhà, vừa mang đến cho cư dân một không gian sống xanh mát và thư thái, vừa có thể sử dụng một cách thoải mái như khu vực tổ chức tiệc ,cafe ngoài trời. Dự án cũng cung cấp đầy đủ các tiện ích sinh hoạt cho cư dân như: công viên thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, sân bóng rổ và cửa hàng tiện dụng... Ngoài ra, vị trí dự án gần các tiện ích công cộng xung DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 4 quanh như: trung tâm thương mại, chợ, trường học, bệnh viện ,các khu du lịch giải trí... luôn sẵn sàng để phục vụ mọi cư dân sinh sống trong khu vực. Giá chào bán mỗi căn hộ từ 5 – 10 tỷ tùy theo view, diện tích từ 200 – 250m2, trong đó mỗi căn nhà phố sẽ là một không gian xanh thoải mái và lý tưởng cho tất cả mọi người. II. MỤC TIÊU DỰ ÁN: Dự án được triển khai vào lúc 10h sáng ngày 22/10/2012 và kết thúc vào ngày 24/10/2012. Dự toán chi phí: 52.000 VNĐ Kết quả cần đạt: Sản phẩm là một mô hình ngôi nhà rainbow house bằng giấy. Mỗi cá nhân sẽ có nhiệm vụ riêng và chung phù hợp và tùy khả năng. III. PHÁT TRIỂN KẾ HOẠCH: 1. Ý tưởng: 30 phút cho ý tưởng cho 1 nhóm cùng sở thích về nhà phố. 2. Phân công: 30 phút 3. Tìm nguyên vật liệu làm mô hình (2 tiếng) 3 Cây Kéo Bấm kim 1 Bộ bài Bút chì Tẩy Thước Giấy màu Giấy rô ki Giấy carton Băng keo hai mặt Băng keo trong Keo sữa gián giấy 4. Thiết kế tính toán số đo của từng chi tiết trong mô hình ra giấy rô ki (3 tiếng). 5. Cắt ,lắp ghép và dán thành khung mô hình như thiết kế (3 tiếng). 6. Cắt, dán giấy màu trang trí cho ngôi nhà (cửa chính, cửa sổ, rèm cửa, ban công) (2 tiếng) 7. Cắt dán lộp mái cho ngôi nhà (1 giờ). DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 5 8. Làm mô hình cảnh quan xung quanh ngôi nhà ( cây ,hoa, hàng rào, mô hình xe hơi, bàn ghế) (3 tiếng). 9. Tạo miếng lót nền cho mô hình , bố trí và sắp xếp sản phẩm mô hình cho hợp lý và đẹp mắt và dán cố định (1 tiếng). 10. Hoàn thiện mô hình và chỉnh sửa lỗi và bổ sung thêm (2 tiếng). IV. BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC Phát triển kế hoạch Tính Hậu Tiên Tiền Thiện 1 x x 2 x 3 x x x x x 4 x x x 5 x x x 6 x x x 7 x x x 8 x x x x x 9 x x x 10 x x V. PHÂN CÔNG VÀ CHÚ THÍCH Ta có: 1 công = 8 giờ. DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 6 Dựa vào bảng trên ta có:  Tổng thời gian để hoàn thành công việc sẽ là 18 tiếng .  18 tiếng = 2.25 công VI. HÌNH ẢNH MINH HỌA: Công việc Công Số người làm Thực tế Ý tưởng 1/16 2 1/32 Phân công 1/16 1 1/16 Tìm nguyên vật liệu 1/4 5 1/20 Thiết kế tính toán 3/8 3 1/8 Cắt lắp ráp mô hình 3/8 3 1/8 Trang trí ngôi nhà 1/4 3 1/12 Lộp mái ngôi nhà 1/8 3 1/24 Làm các mô hình nhỏ trang trí phần cảnh quan 3/8 5 3/40 Làm nền cho mô hình, bố trí và sắp xếp 1/8 3 1/24 Hoàn thiện, sửa lỗi và bổ sung 1/4 2 1/8 DỰ ÁN NHÀ PHỐ VƯỜN GVHD: Ths. NGUYỄN ĐỨC THÀNH 7