Chương V: Cơ sở lý luận về kinh tế trong xây dựng

CHƯƠNG V: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KINH TẾ TRONG XD Bài 1. KHÁI NIỆMVÀÝNGHĨACỦACTTHIẾTKẾ 1. Khái niệmvề công tác thiếtkế ‰ Công tác thiếtkế thuộcvề giai đoạnthựchiệndự án ban đầucủacôngtrìnhcầnxâydựng, bao gồmmộtsố công việcchủ yếunhư: ™ Lậpvàduyệtcácphương án thiếtkế công trình. ™ Tổ chứcquảnlýcôngtácthiếtkế.v.v.. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 216 ‰ Quá trình thiếtkế bao gồm: ™ Giai đoạntiềnthiếtkế (lậpdự án đầutư,thiếtkế tiềnkhả thi và thiết kế khả thi); ™ Giai đoạnthiếtkế chính thức ; ™ Giai đoạnsauthiếtkế (giám sát tác giả,theodõithựchiệnxâydựng trên thực địa để điềuchỉnh và bổ sung thiếtkế). March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 217 2. Ý nghĩacủacôngtácthiếtkế Chấtlượng công tác thiếtkế có vai trò quan trọng, quyết định hiệuquả củavốn đầutư. Trong giai đoạnchuẩnbịđầutư, chấtlượng thiếtkế quyết định việcsử dụng vốn đầutư tiếtkiệm, hợplý, kinh tế hay chưa. Trong giai đoạnthựchiện đầutư, chấtlượng công tác thiếtkế có ảnh hưởng lớn đếnchấtlượng công trình tốt hay chưatốt, điềukiện thi công thuậnlợihaykhókhăn, tốc độ thi công nhanh hay chậm, giá thành công trình hợp lý hay không v.v.. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 218 Trong giai đoạnkết thúc đầutư, chấtlượng thiếtkế có vai trò chủ yếuquyết định việckhai thác, sử dụngcôngtrìnhantoàn,thuậnlợihay nguy hiểmkhókhăn. Tóm lại, thiếtkế xây dựng là khâu quan trọng hàng đầu trong hoạt động đầutư XDCB. Nó có vai trò chủ yếuquyết định hiệu quả kinh tế -xãhộicủadự án đầutư. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 219 Bài 2. TỔ CHỨC CÔNG TÁC THIẾTKẾ XÂY DỰNG 1. Những nguyên tắc thiết kế xây dựng ‰ Giải pháp thiếtkế phảicụ thể hoá tốtnhấtchủ trương đầutư; ‰ Khi lậpphương án thiếtkế phảixemxéttoàndiệncác mặtkỹ thuật, kinh tế - tài chính, thẩmmỹ,bảovệ môi trường, an ninh quốc phòng; ‰ Khi lậpdự án các phương án thiếtkế phảigiảiquyếttốt mốiquanhệ giữacácmặt: tiệnnghi,bềnchắc, kinh tế và mỹ quan; March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 220 ‰ Phảitôntrọng trình tự chung của quá trình thiếtkế phương án là trướchếtphải đitừ các vấn đề chung và sau đómới đivàogiảiquyếtcácvấn đề cụ thể; ‰ Phải đảmbảotínhđồng bộ và hoàn chỉnh củagiảipháp thiếtkế, đảmbảomốiquanhệănkhớpgiữacácbộ phậncủathiếtkế,giữathiếtkế và thựchiệnxâydựng trên thựctế; ‰ Phảidựa trên các tiêu chuẩn, định mứcvàthiếtkế có cơ sở khoa họcvàtiếnbộ,xácđịnh đúng mức độ hiện đại của công trình xây dựng; ‰ Phảilậpmộtsố phương án để so sánh và lựachọn phương án tốtnhất. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 221 2. Các bướcthiếtkế xây dựng công trình: (điều54Luậtxâydựng) ‰ Thiếtkế xây dựng công trình bao gồmcác bước: thiếtkế cơ sở,thiếtkế kỹ thuậtvàthiết kế bảnvẽ thi công. ‰ Tuỳ theo tính chất, quy mô củatừng loạicông trình, thiếtkế xây dựng công trình có thể lập mộtbước, hai bướchoặcbabướcnhư sau: March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 222 ™ Thiếtkế mộtbướclàthiếtkế bảnvẽ thi công đượcáp dụng đốivới công trình quy định chỉ phảilập báo cáo kinh tế -kỹ thuật; ™ Thiếtkế hai bướcbaogồmthiếtkế cơ sở và bướcthiết kế bảnvẽ thi công đượcápdụng đốivới công trình qui định phảilậpdự án đầutư xây dựng công trình; ™ Thiếtkế ba bước bao gồmbướcthiếtkế cơ sở,bước tiếtkế kỹ thuậtvàbướcthiếtkế bảnvẽ thi công được áp dụng đốivới công trình quy định phảilậpdự án đầu tư và có quy mô phứctạp. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 223 ™ Đốivới công trình phảithựchiệnthiếtkế hai bướctrở lên. Các bướcthiếtkế tiếp theo chỉ đượctriển khai thựchiệntrêncơ sở thiếtkế trước đã được phê duyệt. ™ Việcthiếtkế xây dựng phải tuân theo quy chuẩnxâydựng, tiêu chuẩnkỹ thuậtxây dựng do Nhà nước ban hành và tiêu chuẩnkỹ thuậtxâydựng củanước ngoài đượcquy định trong Tiêu chuẩnXâydựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 224 Bài 3. NỘIDUNGCỦAHỒ SƠ THIẾTKẾ I. Nội dung hồ sơ thiếtkế sơ bộ ‰ Thiếtkế sơ bộ là các tài liệuthể hiệntrênthuyết minh và bảnvẽ về quy hoạch, kiếntrúc,kếtcấu, bố trí hệ thống kỹ thuật và công nghệ,cụ thể hoá các yếutốđã nêu trong nội dung củaBáo cáo nghiên cứukhả thi. ‰ Nội dung hồ sơ thiếtkế sơ bộ gồm: March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 225 1. Phần thuyếtminh ™ Căncứđểlậpthiếtkế sơ bộ ™ Các nội dung chủ yếucủabáocáonghiên cứukhả thi; ™ Yêu cầuvề quy hoạch, kiến trúc, công nghệ; ™ Điềukiệntự nhiên và kỹ thuật: địa hình, địa chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, động đấttạikhuvựcxâydựng, tác động củamôi trường, hiệntrạng chấtlượng công trình, công trình kỹ thuậthạ tầng... March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 226 a. Thuyếtminhthiếtkế công nghệ ™Phương án công nghệ, dây chuyềncông nghệ, các thông số kỹ thuậtvàcácchỉ tiêu kinh tế kỹ thuậtchủ yếu; ™Phương án bảovệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn vận hành... b. Thuyếtminhthiếtkế xây dựng ™Phương án kiến trúc phù hợp quy hoạch, công nghệ,yêucầusử dụng và cảnh quan môi trường...; March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 227 ™Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấuchịulực chính, cơđiện, công trình kỹ thuậthạ tầng...; ™Khốilượng sơ bộ các công tác xây lắp, vậttư vậtliệu, máy móc thiếtbị... chủ yếucủa công trình. c. Phân tích kinh tế -kỹ thuật ™Các căn cứ xác định tổng mức đầu tư; ™So sánh, lựa chọn phương án công nghệ và xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 228 2. Phầnbảnvẽ ™ Mặtbằng hiệntrạng và vị trí công trình trên bản đồ; ™ Bố trí tổng mặtbằng (nêu rõ diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giớixâydựng.. ); ™ Phương án kiến trúc: mặtbằng, các mặt đứng và các mặtcắtchínhcủa công trình; phốicảnh công trình; mô hình (nếucầnthiết); ™ Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kếtcấuchịu lực chính, cơđiện, công trình kỹ thuậthạ tầng...; ™ Phương án bố trí dây chuyền công nghệ; ™ Phương án bảovêmôitrường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành... March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 229 II. Nội dung hồ sơ thiếtkế kỹ thuật–tổng dự toán ‰ Thiếtkế kỹ thuật(thiếtkế triển khai) là các tài liệuthể hiện trên thuyếtminhvàbảnvẽđược phát triểntrêncơ sở thiếtkế sơ bộđượcduyệt cùng báo cáo nghiên cứukhả thi. ‰ Hồ sơ thiếtkế kỹ thuậtphải đảmbảo đủ điều kiệnlậptổng dự toán, hồ sơ mờithầuvàtriển khai lậpbảnvẽ thi công March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 230 1Phần thuyếtminh(chitiếthơnthiếtkế sơ bộ) a) Tổng quát b) Điềukiệntự nhiên và xã hội c) Thuyếtminhthiếtkế công nghệ (lựachọn dây chuyền công nghệ;tínhtoánlựachọnthiếtbị cho dây chuyền công nghệđó; chấtlượng công trình, công nghệ thi công khai thác, sử dụng công trình; tổ chứcsảnxuất, dào tạocánbộ và công nhân vận hành). d) Thuyếtminhthiếtkế xây dựng (giảiquyếttổng mặt bằng công trình, diện tích chiếm đất, diện tích sử dụng của công trình : cấp điện, cấpnước, thoát nướcmặt, thoát nướcthải) March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 231 2. Phầnbảnvẽ (chi tiếthơnbảnvẽ sơ bộ) ‰ Bảnvẽ hiệntrạng công trình xây dựng ‰ Bảnvẽ tổng mặtbằng công trình : bố trí các chi tiết hạng mục công trình. ‰ Bảnvẽ chuẩnbị kỹ thuật cho công tác xây dựng : san nền, điệnnước ‰ Bảnvẽ dây chuyền công nghệ :vị trí các thiếtbị chính. ‰ Bảnvẽ kiếntrúc:mặtbằng, mặt đứng, mặtcắtcác hạng mục công trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 232 ‰ Bảnvẽ bố trí trang thiếtbị và các công trình phụ ‰ Bảnvẽ kếtcấu ‰ Bảnvẽ trang trí nộithất ‰ Bảnvẽ cấp điện cho chiếu sáng hoặcchosảnxuất ‰ Bảnvẽ cấp và thóat nước ‰ Bảnvẽ trang trí và trồng cây xanh ‰ Mô hình thu nhỏ của công trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 233 Bài 4. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG HỒ SƠ THIẾTKẾ Để đảmbảotínhcóthể so sánh đượccủa các phương án cần tuân theo những nguyên tắc sau: ‰ Các chỉ tiêu đưarasosánhcầncóđủ cơ sở khoa học và dựatrênmộtphương pháp thống nhất. ‰ Khi so sánh phải chú ý nhân tố thời gian, nghĩalàphải quy dẫn các chi phí bỏ ra các thời điểm khác nhau về cùng mộtthời điểm tính toán. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 234 1. Đốivới công trình công nghiệp a) Các chỉ tiêu về vốn đầutư Tổng vốn đầutưVVVV=XL+ M+ K Suấtvốn đầutư v= V/ Q Trong đó: V - tổng vốn đầu tư; VXL -vốn đầu tư xây lắp; VM -vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị; VK - Chi phí cơ bản khác v - suất vốn đầu tư; Q - số lượng sản phẩm sản xuất ra. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 235 Cơ cấuvốn đầutư KVV(= /XL ) * 100 KVV(= /M ) * 100 KVV(= /K ) * 100 Các hệ số khác KGFFFDXD= /;;; SX SD XD XD 1March 27, 201 ruong, Ph.D. CandidateXuan TDang 236 Trong đó: ™ GXD –giátrị dự toán của toàn bộ công trình; ™ FSX -phầndiện tích dành cho sảnxuất = Dt dành cho máy móc + diện tích dành cho công nhân thao tác (kể cả hành lang dành cho giao thông ngang và cầu thang dành cho giao thông đứng) ™ FSD -diệntíchdànhchosử dụng = Dt dành cho sản xuất + Dt dành cho kho + Dt văn phòng; ™ FXD - đượcgiớihạnbởicácmặt ngoài củatường bao che ở tầng trệtkể cả bậcthềmvàlối đi ra vào. ™ DXD -khốitíchxâydựng–tổng DT xây dựng x chiều cao tương ứng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 237 b) Các chỉ tiêu về mặtbằng và hình khối. Chỉ tiêu này cho ta tỷ trọng củaphầndiện tích dành cho xây dựng trên tổng diện tích dành cho xây dựng KXD=FXD/F chiếm đất Trong đó: ™ FXD -diện tích xây dựng được tính theo mép ngoài củatường ngoài (hay mép ngoài của móng tường ngoài nếu ở tầng l) bao gồmdiện tích sử dụng (kể cả diện tích cầu thang và hành lang chung cho toàn nhà) và diện tích kếtcấu; ™ F chiếm đất -diện tích đất được phép xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 238