Kinh tế xây dựng - Chương VI: Phương pháp xác định chi phí xây dựng và dự toán

CHƯƠNG VI: PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ DỰ TOÁN NHỮNG ĐẶC ĐIỂMCỦAVIỆC XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XD Xác định chi phí trong xây dựng có mộtsốđặc điểmsau: ‰ Giá cả củasảnphẩmxâydựng có tính chấtcábiệtcao, phảixácđịnh cho từng trường hợptheođơn đặthàngcụ thể. ‰ Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả củasảnphẩmcủa ngành xây dựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 239 ‰ Giá xây dựng một công trình như vậy đượchình thành trước khi công trình thựctế ra đời. ‰ Hiệnnaysự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu đượcthựchiệnthôngquahìnhthức đấuthầu hay đàm phán khi chọnthầuhoặcchỉđịnh thầu giữachủđầutư và chủ thầuxâydựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 240 QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA DÖÏ AÙN XD DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ KHAI THAÙC, SÖÛ DUÏNG TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ GIAÙ ÑÖA CT VAØO SÖÛ DUÏNG THIẾT KẾ KỸ THUẬT NGHIEÄM THU BAØN GIAO DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI COÂNG GIAI ÑOAÏN THI COÂNG DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG GIAÙ THANH TOAÙN KEÁ HOAÏCH ÑAÁU THAÀU TOÅ CHÖÙC THI COÂNG GIAÙ GOÙI THAÀU DÖÏ TOAÙN THI COÂNG TOÅ CHÖÙC ÑAÁU THAÀU THÖÔNG THAÛO, KYÙ HÔÏP ÑOÀNG GIAÙ DÖÏ THAÀU GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 241 PHÖÔNG PHAÙP LAÂÄP TOÂÅNG MÖÙC ÑAÂÀU TÖ • Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ™ Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö ™ Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö. ™ Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn chi phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh trong giai ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät laøm cô sôû ñeå laäp keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn. ™ Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc ñaàu tö laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 242 − CP XD coâng trình CHI PHÍ − CP phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc XAÂY DÖÏNG − CP san laáp maët baèng − CP XD coâng trình taïm, phuï trôï; nhaø taïm CHI PHÍ THIEÁT BÒ − CP mua saém TB coâng ngheä − CP vaän chuyeån TB ñeán coâng trình, CP löu TOÅNG kho, löu baõi, CP baûo quaûn, CP baûo döôõng. CHI PHÍ BOÀI MÖÙC THÖÔØNG − Thueá vaø phí baûo hieåm thieát bò ÑAÀU GPMB, TÑC TÖ − CP boài thöôøng − CP toå chöùc boài thöôøng . CHI PHÍ − CP taùi ñònh cö, XD haï taàng kyõ thuaät... QLDA, CHI PHÍ TÖ VAÁN − CP quaûn lyù chung cuûa DA ÑTXD − CP khaûo saùt thieát keá XD . (10%-15%) − CP giaùm saùt, tö vaán thaåm tra. . . CHI PHÍ − Voán löu ñoäng, laõi vay KHAÙC & CHI − CP do khoái löôïng coâng vieäc phaùt sinh PHÍ DÖÏ − CP döï phoøng do tröôït giaù PHOØNG March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 243 PHÖÔNG PHAÙP LAÄP TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA TMÑT = (GXD+GTB+ GGPMB ) +GQLDA+GTV+GK+GDP TOÅNG Phöông phaùp 2: Theo Chæ tieâu Suaát voán ñaàu MÖÙC tö TMÑT = S . N + G ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ ñöôïc ñaàu tö xaây döïng. TMÑT = Gtt x K1 x K2 x ..x Kn + GDP March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 244 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN Tổng mức đầutư dự án đầutư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: V=GXD +GTB +GGPMB +GQLDA +GTV +GK +GDP Trong đó: +V:Tổng mức đầutư củadự án đầutư xây dựng công trình. +GXD: Chi phí xây dựng củadự án. +GTB: Chi phí thiếtbị củadự án. +GGPMB: Chi phí bồithường giải phóng mặtbằng và tái định cư. +GQLDA: Chi phí quảnlýdự án. +GTV: Chi phí tư vấn đầutư xây dựng. +GK: Chi phí khác củadự án. +GDP: Chi phí dự phòng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 245 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ™ Xác định chi phí xây dựng củadự án Chi phí xây dựng củadự án (GXD)bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộcdự án đượcxácđịnh theo. Chi phí xây dựng củacôngtrình,hạng mụccôngtrình (GXDCT) đượcxácđịnh như sau: GXDCT =SXD xN+GCT-SXD Trong đó: +SXD:Suất chi phí xây dựng tính cho một đơnvị năng lựcsảnxuất hoặcnăng lựcphụcvụ/hoặc đơngiáxâydựng tổng hợptínhcho một đơnvị diệntíchcủacôngtrình,hạng mục công trình thuộcdự án. +GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặcchưa tính trong đơngiáxâydựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộcdự án. +N:Diện tích hoặc công suấtsử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộcdự án. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 246 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (2) ™ Xác định chi phí thiết bị của dự án Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình (GTBCT) được xác định theo công thức sau: GTBCT = STB x N + GCT-STB Trong đó: + STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình thuộc dự án. + GCT-STB: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí thiết bị của công trình thuộc dự án. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 247 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO SỐ LIỆU CỦA CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CHỈ TIÊU KINH TẾ -KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ Đà THỰC HIỆN Trường hợpcóđầy đủ thông tin, số liệuvề chi phí đầutư xây dựng của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế -kỹ thuậttương tựđãthựchiệnthìtổng mức đầutưđượcxácđịnh theo công thức: n n VGHHG=CTTT ×t × KV ± ∑ i ∑CT− CTTTi Trong đó: i=1 i=1 +GCTTTi: Chi phí đầutư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tựđãthựchiệnthứ icủadự án (i=1÷n). +Ht:Hệ số qui đổivề thời điểmlậpdự án. +Hkv:Hệ số qui đổivềđịa điểmxâydựng dự án. +GCT-CTTTi:Những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầutư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tựđãthựchiệnthứ i. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 248 PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN • Döï toaùn ôû giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö ™ Dự toán xây dựng công trình đượcxácđịnh theo công trình xây dựng cụ thể và là căncứđểchủđầutư quản lý chi phí đầutư xây dựng công trình. ™ Dự toán công trình đượclậpcăncứ trên cơ sở khốilượng các công việcxácđịnh theo thiếtkế kỹ thuậthoặcthiếtkế bảnvẽ thi công, nhiệmvụ công việcphảithựchiệncủa công trình và đơngiá xây dựng công trình, định mức chi phí tính theo tỷ lệ phầntrăm(%) cầnthiết để thựchiệnkhốilượng, nhiệmvụ công việc đó. Döï toaùn bao goàm: chi phí xây dựng, chi phí thiếtbị, chi phí quảnlý dự án, chi phí tư vấn đầutư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 249 THAØNH PHAÀN CUÛA DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Dự toán XD công trình đượcxácđịnh trên cơ sở thiếtkế kỹ thuật hoặcthiếtkế bảnvẽ thi công. Dự toán XD công trình bao gồm: • Chi phí xây dựng (GXD); • Chi phí thiếtbị (GTB); • Chi phí quảnlýdự án (GQLDA); • Chi phí tư vấn đầutư xây dựng (GTV); • Chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP). Công thức xác định dự toán công trình: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 250 CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phầnviệc, công tác bao gồm: chi phí trựctiếp, chi phí chung, thu nhậpchịuthuế tính trước, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạmtạihiệntrường để ở và điều hành thi công. ™ Trường hợp chi phí xây dựng lậpchobộ phận, phầnviệc, công tác thì chi phí xây dựng trong dự toán công trình, hạng mục công trình được tính theo công thức sau: n GXD = ∑ i g Trong đó: i=1 +gi: chi phí xây dựng sau thuế củabộ phận, phầnviệc, công tác thứ i của công trình, hạng mục công trình (i=1÷n). ™ Đốivới các công trình phụ trợ, các công trình tạmphụcvụ thi công hoặc các công trình đơngiản, thông dụng thì dự toán chi phí xây dựng có thểđượcxácđịnh bằng suất chi phí xây dựng trong suấtvốn đầutư xây dựng công trình hoặcbằng định mứctỷ lệ. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 251 CHI PHÍ THIEÁT BÒ ™ Chi phí thiếtbị bao gồm: chi phí mua sắmthiếtbị công nghệ (kể cả thiếtbị công nghệ phi tiêu chuẩncầnsảnxuất, gia công); chi phí đào tạovàchuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặtthiếtbị và thí nghiệm, hiệuchỉnh đượcxácđịnh theo công thức sau: GTB =GMS +GĐT +GLĐ Trong đó: +GMS: chi phí mua sắmthiếtbị công nghệ. +GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ. +GLĐ: chi phí lắp đặtthiếtbị và thí nghiệm, hiệuchỉnh. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 252 CHI PHÍ QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN Chi phí quản lý dự án được tính theo công thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) Trong đó : + T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án. + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế. + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 253 CHI PHÍ TÖ VAÁN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG Chi phí tư vấn đầutư xây dựng được tính theo công thức sau: n m GTGT− TV GTGT− TV GCTTV=∑ i ×1( +i )+∑DTj × ( 1 +j ) i=1 j=1 Trong đó: +Ci: chi phí tư vấn đầutư xây dựng thứ i tính theo định mứctỷ lệ (i=1÷n). +Dj: chi phí tư vấn đầutư xây dựng thứ j tính bằng lậpdự toán (j=1÷m). GTGT-TV +Ti :mứcthuế suấtthuế GTGT theo quy định hiện hành đốivới khoảnmục chi phí tư vấn đầutư xây dựng thứ i tính theo định mứctỷ lệ. GTGT-TV +Tj :mứcthuế suấtthuế GTGT theo quy định hiện hành đốivới khoảnmục chi phí tư vấn đầutư xây dựng thứ j tính bằng lậpdự toán. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 254 CHI PHÍ KHAÙC Chi phí khác được tính theo công thức sau: n m GTGT− K GTGT− K =GCTK ∑ ×(i 1 +i ) +∑DTj ( × 1j + ) i=1 j=1 Trong đó: +Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mứctỷ lệ (i=1÷n). +Dj: chi phí khác thứ j tính bằng lậpdự toán (i=1÷n). GTGT-K +Ti :mứcthuế suấtthuế GTGT theo quy định hiện hành đối vớikhoảnmục chi phí khác thứ i tính theo định mứctỷ lệ. GTGT-K +Tj :mứcthuế suấtthuế GTGT theo quy định hiện hành đối vớikhoảnmục chi phí khác thứ j tính bằng lậpdự toán. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 255 CHI PHÍ DÖÏ PHOØNG ™ Đốivới các công trình có thờigianthựchiện đến2năm: GDP = 10% x (GXD +GTB +GQLDA +GTV +GK) ™ Chi phí dự phòng đốivớicôngtrìnhcóthờigianthựchiệntrên 2năm được tính theo công thức sau: GDP =GDP1 +GDP2 Trong đó: +GDP1: chi phí dự phòng cho yếutố khốilượng công việc phát sinh được tính theo công thức: GDP1 =5%x(GXD +GTB +GQLDA +GTV +GK) +GDP2: chi phí dự phòng cho yếutố trượtgiáđượctínhtheochỉ số giá xây dựng củatừng loại công trình xây dựng, khu vựcvàđộ dài thờigianxâydựng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 256 DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH Döï toaùn chi phí xaây döïng coâng trình laø chi phí caàn thieát ñeå hoaøn thaønh khoái löôïng coâng taùc xaây laép caùc haïng muïc coâng trình ñöôïc tính toaùn töø thieát keá baûn veõ thi coâng hoaëc thieát keá kyõ thuaät. Döï toaùn xaây laép haïng muïc coâng trình bao goàm: - Chi phí tröïc tieáp - Chi phí chung - Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc vaø - Thueá giaù trò gia taêng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 257 CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP CHI PHÍ VAÄT LIEÄU CHI PHÍ NHAÂN COÂNG CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP CHI PHÍ MAÙY THI COÂNG TRÖÏC TIEÁP PHÍ KHAÙC March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 258 CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP KHAÙC Chi phí trựctiếp khác: là chi phí cho những công tác cầnthiết phụcvụ trựctiếpviệc thi công xây dựng công trình như di chuyển lựclượng lao động trong nộibộ công trường, an toàn lao động, bảovệ môi trường cho ngườilaođộng và môi trường xung quanh, chi phí bơmnước, vét bùn, thí nghiệmvậtliệu,... không xác định đượckhốilượng từ thiếtkế. TTP KHAÙC = 1,5% (VL + NC + MTC) Riêng các công tác xây dựng trong hầm giao thông, hầmthuỷđiện, hầm lò thì chi phí trựctiếp khác (kể cả chi phí vận hành, chi phí sửachữa thường xuyên hệ thống cấpnước, thoát nước, cấpgió,cấp điệnphụcvụ thi công trong hầm) đượctínhbằng 6,5% tổng chi phí vậtliệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 259 CHI PHÍ CHUNG ™ Chi phí chung bao gồm: chi phí quảnlýcủa doanh nghiệp, chi phí điềuhànhsảnxuấttại công trường, chi phí phụcvụ công nhân, chi phí phụcvụ thi công tạicôngtrường và mộtsố chi phí khác. ™ Chi phí chung đượctínhbằng tỷ lệ phầntrăm (%) trên chi phí trựctiếphoặcbằng tỷ lệ phầntrăm (%) trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đốivớitừng loại công trình. CPC = TTP x Tyû leä % HOAËC CPC = NC x Tyû leä % March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 260 THU NHAÄP CHÒU THUEÁ TÍNH TRÖÔÙC ™ Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc laø khoaûn thu nhaäp maø nhaø thaàu ñöôïc höôûng theo quy ñònh. ™ Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc ñöôïc tính baèng tyû leä % treân chi phí tröïc tieáp vaø chi phí chung. TNCTTT= (TTP + CPC) x Tyû leä % March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 261 CHI PHÍ NHAØ TAÏM Nhaø taïm duøng ñeå ôû vaø ñieàu haønh trong quùa trình toå chöùc thi coâng taïi coâng tröôøng. Chi phí ñöôïc tính nhö sau : ™ Đốivới các công trình đi theo tuyến ngoài đôthị và vùng dân cư nhưđường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, các công trình thi công dạng tuyến khác GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT) ™ Ñoái vôùi caùc coâng trình coøn laïi: GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT) March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 262 CAÊN CÖÙ ÑEÅ LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP ™ Baùo caùo döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình vaø toång möùc ñaàu tö ñöôïc duyeät ñeå so saùnh kinh phí. ™ Thieát keá kyõ thuaät hoaëc thieát keá kyõ thuaät thi coâng ñeå tính khoái löôïng. ™ Thieát keá toå chöùc thi coâng ñeå xaùc ñònh trình töï coâng taùc, ñôn giaù xaây döïng cô baûn thích hôïp. ™ Ñôn giaù xaây döïng cô baûn thoáng nhaát, giaù vaät lieäu, ñôn giaù nhaân coâng, giaù ca maùy .. thöïc teá. ™ Caùc taäp ñònh möùc döï toaùn veà nhaân coâng, vaät lieäu, xe maùy ... ™ Caùc theå leä, cheá ñoä hieän haønh quy ñònh veà höôùng daãn laäp döï toaùn, caùc ñònh möùc tyû leä quy ñònh veà chi phí chung, thueá vaø laõi, giaù khaûo saùt, giaù thieát keá, chi phí giaùm saùt thaåm ñònh ... March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 263 TRÌNH TÖÏ TIEÁN HAØNH LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP ™ Tìm hieåu toång quaùt veà coâng trình ™ Lieät keâ caùc haïng muïc coâng trình vaø loaïi coâng taùc phaûi laäp döï toaùn chi tieát. ™ Lieät keâ caùc boä phaän coâng trình trong döï toaùn haïng muïc. ™ Lieät keâ caùc coâng taùc chuû yeáu cuûa töøng boä phaän. ™ Nghieân cöùu caùc ñònh möùc döï toaùn, caùc boä ñôn giaù ñaõ ban haønh ñeå ñoái chieáu noäi dung thaønh phaàn coâng vieäc, caùc haïng muïc coâng taùc ñaõ lieät keâ phuø hôïp vôùi maõ hieäu naøo trong caùc boä ñôn giaù, ñònh möùc. ™ Laäp döï toaùn haïng muïc ™ Laäp döï toaùn toång hôïp coâng trình, tính toaùn caùc yeâu caàu toång hôïp veà vaät lieäu chuû yeáu, ca maùy thi coâng vaø soá coâng nhaân tröïc tieáp thi coâng. ™ Vieát thuyeát minh döï toaùn. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 264 Chuù yù:Trongquaùtrìnhlaäpdöïtoaùnngöôøilaäpcaàn phaûi hình dung heát moïi coâng vieäc seõ phaûi laøm cuûa töøng haïng muïc coâng trình neáu khoâng seõ boû soùt coâng vieäc vaø daãn ñeán döï toaùn khoâng ñaày ñuû vaø thieáu kinh phí. Vì vaäy ngöôøi laøm döï toaùn caàn phaûi laø ngöôøi ñaõ traûi qua thi coâng vaø coù nhieàu kinh nghieäm trong toå chöùc thi coâng. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 265 PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP ™ Lieät keâ taát caû caùc coâng taùc chuû yeáu caàn thieát ñeå taïo neân boä phaän, haïng muïc coâng trình. ™ Tính khoái löôïng caùc coâng taùc ñaõ ñöôïc lieät keâ thoâng qua thuyeát minh, baûn veõ thieát keá. ™ Caên cöù vaøo noäi dung coâng taùc, ñieàu kieän, bieän phaùp thi coâng vaø phöông thöùc vaän chuyeån ñaõ ñöôïc xaùc ñònh ñeå löïa choïn maõ hieäu trong boä ñôn giaù, ñònh möùc cho phuø hôïp. Caàn chuù yù ñôn vò ño cuûa ñôn giaù vaø ñôn vò ño cuûa khoái löôïng phaûi phuø hôïp. Tröôøng hôïp coù coâng taùc khoâng coù trong boä ñôn giaù söû duïng caàn tieán haønh laäp ñôn giaù chi tieát. ™ Laäp caùc baûng döï toaùn chi tieát; caùc baûng phaân tích vaø toång hôïp nhaân coâng, vaät lieäu, ca maùy. ™ Laäp baûng toång hôïp giaù trò döï toaùn xaây laép March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 266 BAÛNG TOÅNG HÔÏP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP HMCT TT KHOAÛN MUÏC CHI PHÍ KYÙ HIEÄU CAÙCH TÍNH I Chi phí tröïc tieáp 1 Vaät lieäu VL Σ Qj x Djvl j jnc 2 Nhaân coâng NC Σ Q x D x (1 + Knc) j jm 3 Maùy thi coâng M Σ Q x D x (1 + Kmtc ) 4 Tröïc tieáp phí khaùc TT Tyû leä x (VL+ NC + M) Coäng chi phí tröïc tieáp T VL + NC + M + TT II Chi phí chung C T x Tyû leä Giaù thaønh döï toaùn xaây döïng Z T + C III Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc TL (T+C) x Tyû leä Chi phí xaây döïng tröôùc thueá G T+C+TL IV Thueá giaù trò gia taêng GTGT G x TGTGt-XD Chi phí xaây döïng sau thueá GXD G + GTGT GTGT-XD V Chi phí xaây döïng nhaø taïm GXDNT G x Tyû leä x (1+ T ) XD TOÅNG COÄNG G +GXDNT GXD March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 267 ÑÒNH MÖÙC CHI PHÍ CHUNG VAØ THU NHAÄP CHÒU THUEÁ TÍNH TRÖÔÙC ÑVT : % Chi phí chung Thu nhaäp chòu thueá Treân tröïc Treân chi tính tröôùc TT Loaïi coâng trình tieáp phí phí NC 1 Coâng trình daân duïng 6,0 Rieâng CT tu boå, phuïc hoài di tích lòch söû, vaên hoùa 10,0 5,5 2 Coâng trình coâng nghieäp 5,5 6,0 Rieâng CT xaây döïng ñöôøng haàm, haàm loø 7,0 3 Coâng trình giao thoâng 5,3 Rieâng coâng taùc duy tu, söûa chöõa thöôøng xuyeân 66,0 6,0 4 Coâng trình thuyû lôïi 5,5 Rieâng ñaøo, ñaép CT thuûy lôïi baèng thuû coâng 51,0 5,5 5 Coâng trình haï taàng kyõ thuaät 4,5 5,5 6 Coâng taùc laép ñaët thieát bò, thí nghieäm 65,0 6,0 March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 268 GHI CHUÙ 1. Thu nhậpchịuthuế tính trước được tính bằng tỉ lệ (%) so với chi phí trựctiếp và chi phí chung trong dự toán chi phí xây dựng. 2. Đốivới các công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, hải đảothìđịnh mứctỷ lệ chi phí chung sẽđược điều chỉnh vớihệ số từ 1,05 đến1,1doChủđầutư quyết định tuỳđiềukiệncụ thể của công trình. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 269 DÖÏ TOAÙN THI COÂNG ™ Döï toaùn thi coâng : Do ñôn vò thi coâng laäp ñeå quaûn lyù chi phí. ™ Giaù thanh toaùn coâng trình laø giaù truùng thaàu cuøng caùc ñieàu kieän ñöôïc ghi trong hôïp ñoàng kinh teá giöõa chuû ñaàu tö vaø doanh nghieäp xaây döïng. ™ Nghieäm thu thanh toaùn theo giai ñoaïn March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 270 THANH QUYEÁT TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ • Quyeát toaùn voán ñaàu tö ôû giai ñoaïn keát thuùc xaây döïng ™ Giai ñoaïn keát thuùc xaây döïng ñöa döï aùn vaøo khai thaùc : ƒ Toå chöùc nghieäm thu baøn giao coâng trình, ƒ Thöïc hieän keát thuùc xaây döïng, ƒ Vaän haønh vaø höôùng daãn söû duïng coâng trình, ƒ Quaù trình baûo haønh coâng trình, ƒ Laäp quyeát toaùn voán ñaàu tö vaø ñeà nghò cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät quyeát toaùn voán ñaàu tö. ƒ Ñöa coâng trình vaøo khai thaùc söû duïng. ™ Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn laø toaøn boä chi phí hôïp phaùp ñaõ thöïc hieän trong quaù trình ñaàu tö ñeå ñöa döï aùn vaøo khai thaùc söû duïng. Chi phí hôïp phaùp laø chi phí theo ñuùng hôïp ñoàng ñaõ kyù vaø TK, DT ñöôïc pheâ duyeät, baûo ñaûm ñuùng ñònh möùc, ñôn giaù, cheá ñoä taøi chính – keá toaùn vaø nhöõng quy ñònh hieän haønh. March 27, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 271 GIAÙ ÑÖA COÂNG TRÌNH VAØO KHAI THAÙC ™ Giaù ñöa coâng trình vaøo khai thaùc söû duïng (GSD) ñöôïc xaùc ñònh theo coâng thöùc: GSD = GQT + CSD Trong ñoù: -GQT: Giaù quyeát toaùn xaây döï