Kinh tế xây dựng - Chương VI: Quản lý kinh tế trong thiết kế xây dựng

3/25/2012 1 KINH TẾ XÂY DỰNG NCS. ThS. Đặng Xuân Trường Email: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn Blog: dxtruong.blogspot.com March 25, 2012 2Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate GIỚI THIỆU HỌC PHẦN Chương 1: Đối tượng và phương pháp nghiên cứu môn học Kinh tế xây dựng Chương 2: Xây dựng cơ bản trong nền kinh tế quốc dân và các khái niệm Chương 3: Quản lí nhà nước về kinh tế đối với ngành XD Chương 4: Áp dụng tiến bộ khoa học công nghệ trong XD Chương 5: Phân tích kinh tế đầu tư xây dựng Chương 6: Quản lí kinh tế trong thiết kế xây dựng Chương 7: Quản lí lao động và tiền lương trong xây dựng Chương 8: Quản lí vốn sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng Chương 9: Hạch toán kinh tế trong xây dựng March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 3 Chương VI: QUẢN LÝ KINH TẾ TRONG THIẾT KẾ XÂY DỰNG Các bước thiết kế xây dựng công trình Dự án đầu tư xây dựng công trình có thể gồm một hoặc nhiều loại công trình với một hoặc nhiều cấp công trình khác nhau theo quy định tại Nghị định quản lý chất lượng công trình xây dựng. Tuỳ theo quy mô, tính chất của công trình xây dựng, việc thiết kế xây dựng công trình có thể được thực hiện theo một bước, hai bước hoặc ba bước như sau:  Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (nhỏ, tôn giáo); March 25, 2012 4Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thiết kế xây dựng công trình  Thiết kế hai bước bao gồm bước thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án;  Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cấp đặc biệt, cấp I và công trình cấp II có kỹ thuật phức tạp do người quyết định đầu tư quyết định. Trường hợp thực hiện thiết kế hai bước hoặc ba bước thì các bước thiết kế tiếp theo phải phù hợp với bước thiết kế trước đã được phê duyệt. March 25, 2012 5Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thiết kế xây dựng công trình Hồ sơ thiết kế, dự toán xây dựng công trình 1. Tài liệu làm căn cứ để thiết kế:  Các tài liệu về khảo sát xây dựng, khí tượng thuỷ văn và các văn bản pháp lý có liên quan;  Thiết kế cơ sở;  Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;  Các quy định về kiến trúc, quy hoạch xây dựng. March 25, 2012 6Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thiết kế xây dựng công trình 3/25/2012 2 2. Tài liệu thiết kế được lập cho từng công trình bao gồm thuyết minh, các bản vẽ thiết kế, dự toán xây dựng công trình; biên bản nghiệm thu thiết kế, khảo sát; báo cáo thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán nếu có. 3. Tổ chức, cá nhân thiết kế phải bàn giao hồ sơ thiết kế xây dựng công trình với số lượng đủ đảm bảo phục vụ thi công xây dựng công trình, yêu cầu quản lý và lưu trữ nhưng không ít hơn 7 bộ đối với thiết kế kỹ thuật và 8 bộ đối với thiết kế bản vẽ thi công. 4. Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình phải được lưu trữ theo quy định của pháp luật về lưu trữ. Bộ Xây dựng quy định cụ thể về lưu trữ hồ sơ thiết kế. March 25, 2012 7Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thiết kế xây dựng công trình 1. Thẩm định, phê duyệt:  Chủ đầu tư tự tổ chức việc thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán, tổng dự toán đối với những công trình xây dựng phải lập dự án;  Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán của hạng mục, công trình trước khi đưa ra thi công phải được thẩm định, phê duyệt. March 25, 2012 8Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thẩm định, phê duyệt thiết kế 2. Nội dung thẩm định thiết kế:  Sự phù hợp với các bước thiết kế trước đã được phê duyệt;  Sự tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;  Đánh giá mức độ an toàn công trình;  Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ, nếu có;  Bảo vệ môi trường; phòng, chống cháy, nổ. March 25, 2012 9Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate Khái niệm cơ bản Thẩm định, phê duyệt thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10 1. Khái niệm về công tác thiết kế  Công tác thiết kế thuộc về giai đoạn thực hiện dự án ban đầu của công trình cần xây dựng, bao gồm một số công việc chủ yếu như:  Lập và duyệt các phương án thiết kế công trình.  Tổ chức quản lý công tác thiết kế.v.v.. Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 11  Quá trình thiết kế bao gồm:  Giai đoạn tiền thiết kế (lập dự án đầu tư, thiết kế tiền khả thi và thiết kế khả thi);  Giai đoạn thiết kế chính thức ;  Giai đoạn sau thiết kế (giám sát tác giả, theo dõi thực hiện xây dựng trên thực địa để điều chỉnh và bổ sung thiết kế). Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 12 2. Ý nghĩa của công tác thiết kế Chất lượng công tác thiết kế có vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả của vốn đầu tư. Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chất lượng thiết kế quyết định việc sử dụng vốn đầu tư tiết kiệm, hợp lý, kinh tế hay chưa. Trong giai đoạn thực hiện đầu tư, chất lượng công tác thiết kế có ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình tốt hay chưa tốt, điều kiện thi công thuận lợi hay khó khăn, tốc độ thi công nhanh hay chậm, giá thành công trình hợp lý hay không v.v.. Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế 3/25/2012 3 March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 13 Trong giai đoạn kết thúc đầu tư, chất lượng thiết kế có vai trò chủ yếu quyết định việc khai thác, sử dụng công trình an toàn, thuận lợi hay nguy hiểm khó khăn. Tóm lại, thiết kế xây dựng là khâu quan trọng hàng đầu trong hoạt động đầu tư XDCB. Nó có vai trò chủ yếu quyết định hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu tư. Khái niệm và ý nghĩa của công tác thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 14 1. Những nguyên tắc thiết kế xây dựng  Giải pháp thiết kế phải cụ thể hoá tốt nhất chủ trương đầu tư;  Khi lập phương án thiết kế phải xem xét toàn diện các mặt kỹ thuật, kinh tế - tài chính, thẩm mỹ, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng;  Khi lập dự án các phương án thiết kế phải giải quyết tốt mối quan hệ giữa các mặt: tiện nghi, bền chắc, kinh tế và mỹ quan; Tổ chức công tác thiết kế xây dựng March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 15  Phải tôn trọng trình tự chung của quá trình thiết kế phương án là trước hết phải đi từ các vấn đề chung và sau đó mới đi vào giải quyết các vấn đề cụ thể;  Phải đảm bảo tính đồng bộ và hoàn chỉnh của giải pháp thiết kế, đảm bảo mối quan hệ ăn khớp giữa các bộ phận của thiết kế, giữa thiết kế và thực hiện xây dựng trên thực tế;  Phải dựa trên các tiêu chuẩn, định mức và thiết kế có cơ sở khoa học và tiến bộ, xác định đúng mức độ hiện đại của công trình xây dựng;  Phải lập một số phương án để so sánh và lựa chọn phương án tốt nhất. Tổ chức công tác thiết kế xây dựng March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 16 2. Các bước thiết kế xây dựng công trình: (điều 54 Luật xây dựng)  Thiết kế xây dựng công trình bao gồm các bước: thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.  Tuỳ theo tính chất, quy mô của từng loại công trình, thiết kế xây dựng công trình có thể lập một bước, hai bước hoặc ba bước như sau: Tổ chức công tác thiết kế xây dựng March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 17  Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định chỉ phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;  Thiết kế hai bước bao gồm thiết kế cơ sở và bước thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình qui định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình;  Thiết kế ba bước bao gồm bước thiết kế cơ sở, bước tiết kế kỹ thuật và bước thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư và có quy mô phức tạp. Tổ chức công tác thiết kế xây dựng March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 18  Đối với công trình phải thực hiện thiết kế hai bước trở lên. Các bước thiết kế tiếp theo chỉ được triển khai thực hiện trên cơ sở thiết kế trước đã được phê duyệt.  Việc thiết kế xây dựng phải tuân theo quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng do Nhà nước ban hành và tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng của nước ngoài được quy định trong Tiêu chuẩn Xây dựng. Tổ chức công tác thiết kế xây dựng 3/25/2012 4 March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 19 Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ  Thiết kế sơ bộ là các tài liệu thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ về quy hoạch, kiến trúc, kết cấu, bố trí hệ thống kỹ thuật và công nghệ, cụ thể hoá các yếu tố đã nêu trong nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi.  Nội dung hồ sơ thiết kế sơ bộ gồm: Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 20 1. Phần thuyết minh  Căn cứ để lập thiết kế sơ bộ  Các nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi;  Yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, công nghệ;  Điều kiện tự nhiên và kỹ thuật: địa hình, địa chất công trình, khí tượng, thuỷ văn, động đất tại khu vực xây dựng, tác động của môi trường, hiện trạng chất lượng công trình, công trình kỹ thuật hạ tầng... Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 21 a. Thuyết minh thiết kế công nghệ Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ, các thông số kỹ thuật và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu; Phương án bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn vận hành... b. Thuyết minh thiết kế xây dựng Phương án kiến trúc phù hợp quy hoạch, công nghệ, yêu cầu sử dụng và cảnh quan môi trường...; Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 22 Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính, cơ điện, công trình kỹ thuật hạ tầng...; Khối lượng sơ bộ các công tác xây lắp, vật tư vật liệu, máy móc thiết bị... chủ yếu của công trình. c. Phân tích kinh tế - kỹ thuật Các căn cứ xác định tổng mức đầu tư; So sánh, lựa chọn phương án công nghệ và xây dựng. Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 23 2. Phần bản vẽ  Mặt bằng hiện trạng và vị trí công trình trên bản đồ;  Bố trí tổng mặt bằng (nêu rõ diện tích chiếm đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng.. );  Phương án kiến trúc: mặt bằng, các mặt đứng và các mặt cắt chính của công trình; phối cảnh công trình; mô hình (nếu cần thiết);  Phương án xây dựng: gia cố nền, móng, kết cấu chịu lực chính, cơ điện, công trình kỹ thuật hạ tầng...;  Phương án bố trí dây chuyền công nghệ;  Phương án bảo vê môi trường, phòng chống cháy, nổ, an toàn vận hành... Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 24 Nội dung hồ sơ thiết kế kỹ thuật – tổng dự toán  Thiết kế kỹ thuật (thiết kế triển khai) là các tài liệu thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ được phát triển trên cơ sở thiết kế sơ bộ được duyệt cùng báo cáo nghiên cứu khả thi.  Hồ sơ thiết kế kỹ thuật phải đảm bảo đủ điều kiện lập tổng dự toán, hồ sơ mời thầu và triển khai lập bản vẽ thi công Nội dung của hồ sơ thiết kế 3/25/2012 5 March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 25 1 Phần thuyết minh (chi tiết hơn thiết kế sơ bộ) a) Tổng quát b) Điều kiện tự nhiên và xã hội c) Thuyết minh thiết kế công nghệ (lựa chọn dây chuyền công nghệ; tính toán lựa chọn thiết bị cho dây chuyền công nghệ đó; chất lượng công trình, công nghệ thi công khai thác, sử dụng công trình; tổ chức sản xuất, dào tạo cán bộ và công nhân vận hành). d) Thuyết minh thiết kế xây dựng (giải quyết tổng mặt bằng công trình, diện tích chiếm đất, diện tích sử dụng của công trình : cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt, thoát nước thải) Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 26 2. Phần bản vẽ (chi tiết hơn bản vẽ sơ bộ)  Bản vẽ hiện trạng công trình xây dựng  Bản vẽ tổng mặt bằng công trình : bố trí các chi tiết hạng mục công trình.  Bản vẽ chuẩn bị kỹ thuật cho công tác xây dựng : san nền, điện nước  Bản vẽ dây chuyền công nghệ : vị trí các thiết bị chính.  Bản vẽ kiến trúc : mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt các hạng mục công trình. Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 27  Bản vẽ bố trí trang thiết bị và các công trình phụ  Bản vẽ kết cấu  Bản vẽ trang trí nội thất  Bản vẽ cấp điện cho chiếu sáng hoặc cho sản xuất  Bản vẽ cấp và thóat nước  Bản vẽ trang trí và trồng cây xanh  Mô hình thu nhỏ của công trình. Nội dung của hồ sơ thiết kế March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 28 Để đảm bảo tính có thể so sánh được của các phương án cần tuân theo những nguyên tắc sau:  Các chỉ tiêu đưa ra so sánh cần có đủ cơ sở khoa học và dựa trên một phương pháp thống nhất.  Khi so sánh phải chú ý nhân tố thời gian, nghĩa là phải quy dẫn các chi phí bỏ ra các thời điểm khác nhau về cùng một thời điểm tính toán. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 29 1. Đối với công trình công nghiệp a) Các chỉ tiêu về vốn đầu tư Tổng vốn đầu tư Suất vốn đầu tư Trong đó: V - tổng vốn đầu tư; VXL - vốn đầu tư xây lắp; VM - vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị; VK - Chi phí cơ bản khác v - suất vốn đầu tư; Q - số lượng sản phẩm sản xuất ra. KMXL VVVV  QVv / Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 30 Cơ cấu vốn đầu tư Các hệ số khác 100*)/( VVK XL 100*)/( VVK M 100*)/( VVK K XDXDSDSXXD DFFFGK ;;;/ Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK 3/25/2012 6 March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 31 Trong đó :  GXD – giá trị dự toán của toàn bộ công trình;  FSX - phần diện tích dành cho sản xuất = Dt dành cho máy móc + diện tích dành cho công nhân thao tác (kể cả hành lang dành cho giao thông ngang và cầu thang dành cho giao thông đứng)  FSD - diện tích dành cho sử dụng = Dt dành cho sản xuất + Dt dành cho kho + Dt văn phòng;  FXD - được giới hạn bởi các mặt ngoài của tường bao che ở tầng trệt kể cả bậc thềm và lối đi ra vào.  DXD - khối tích xây dựng – tổng DT xây dựng x chiều cao tương ứng. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 32 b) Các chỉ tiêu về mặt bằng và hình khối. Chỉ tiêu này cho ta tỷ trọng của phần diện tích dành cho xây dựng trên tổng diện tích dành cho xây dựng KXD=FXD/F chiếm đất Trong đó:  FXD - diện tích xây dựng được tính theo mép ngoài của tường ngoài (hay mép ngoài của móng tường ngoài nếu ở tầng l) bao gồm diện tích sử dụng (kể cả diện tích cầu thang và hành lang chung cho toàn nhà) và diện tích kết cấu ;  F chiếm đất - diện tích đất được phép xây dựng. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong HSTK March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 33 NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XD Xác định chi phí trong xây dựng có một số đặc điểm sau:  Giá cả của sản phẩm xây dựng có tính chất cá biệt cao, phải xác định cho từng trường hợp theo đơn đặt hàng cụ thể.  Trong xây dựng giá dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá cả của sản phẩm của ngành xây dựng. Xác định chi phí và dự toán March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 34  Giá xây dựng một công trình như vậy được hình thành trước khi công trình thực tế ra đời.  Hiện nay sự hình thành giá cả xây dựng chủ yếu được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu hay đàm phán khi chọn thầu hoặc chỉ định thầu giữa chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng. Xác định chi phí và dự toán March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 35 QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA DÖÏ AÙN XD DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ THIẾT KẾ KỸ THUẬT DÖÏ TOAÙN XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH GIAI ÑOAÏN THI COÂNG GIAÙ THANH TOAÙN NGHIEÄM THU BAØN GIAO QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH THIẾT KẾ BẢN VẼ THI COÂNG DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG KHAI THAÙC, SÖÛ DUÏNG GIAÙ ÑÖA CT VAØO SÖÛ DUÏNG TOÅ CHÖÙC THI COÂNG DÖÏ TOAÙN THI COÂNG KEÁ HOAÏCH ÑAÁU THAÀU GIAÙ GOÙI THAÀU TOÅ CHÖÙC ÑAÁU THAÀU GIAÙ DÖÏ THAÀU THÖÔNG THAÛO, KYÙ HÔÏP ÑOÀNG GIAÙ HÔÏP ÑOÀNG March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 36 • Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö  Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö  Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö.  Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn chi phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh trong giai ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät laøm cô sôû ñeå laäp keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn.  Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc ñaàu tö laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình. PHÖÔNG PHAÙP LAÂÄP TOÂÅNG MÖÙC ÑAÂÀU TÖ Xác định chi phí và dự toán 3/25/2012 7 March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 37 TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG CHI PHÍ THIEÁT BÒ CHI PHÍ QLDA, CHI PHÍ TÖ VAÁN ÑTXD (10%-15%) CHI PHÍ KHAÙC & CHI PHÍ DÖÏ PHOØNG CP XD coâng trình CP phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc CP san laáp maët baèng CP XD coâng trình taïm, phuï trôï; nhaø taïm  CP mua saém TB coâng ngheä  CP vaän chuyeån TB ñeán coâng trình, CP löu kho, löu baõi, CP baûo quaûn, CP baûo döôõng.  Thueá vaø phí baûo hieåm thieát bò CP quaûn lyù chung cuûa DA CP khaûo saùt thieát keá XD . CP giaùm saùt, tö vaán thaåm tra. . . CHI PHÍ BOÀI THÖÔØNG GPMB, TÑC Voán löu ñoäng, laõi vay CP do khoái löôïng coâng vieäc phaùt sinh CP döï phoøng do tröôït giaù CP boài thöôøng CP toå chöùc boài thöôøng . CP taùi ñònh cö, XD haï taàng kyõ thuaät... March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 38 TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA TMÑT = (GXD+GTB+ GGPMB +GQLDA+GTV+GK+GDP) Phöông phaùp 2: Theo Chæ tieâu Suaát voán ñaàu tö TMÑT = S . N + G Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ ñöôïc ñaàu tö xaây döïng. TMÑT = Gtt x K1 x K2 x ..x Kn + GDP Xác định chi phí và dự toán March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 39 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình được tính theo công thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình. + GXD: Chi phí xây dựng của dự án. + GTB: Chi phí thiết bị của dự án. + GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. + GQLDA: Chi phí quản lý dự án. + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. + GK: Chi phí khác của dự án. + GDP: Chi phí dự phòng. March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 40 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH  Xác định chi phí xây dựng của dự án Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án được xác định theo. Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình (GXDCT) được xác định như sau: GXDCT = SXD x N + GCT-SXD Trong đó: + SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. + N: Diện tích hoặc công suất sử dụng của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. March 25, 2012 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 41 PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH (2)  Xác định chi phí thiết bị của dự án Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình (GTBCT