Là khâu quan trọng, bao gồm các công Là khâu quan trọng, bao gồm các công việc sau:
-Nhận biết về tài sản. Nhận biết về tài sản
-Xác định mục tiêu TĐG
Xác định phương pháp TĐG và tài liệu -Xác định phương pháp TĐG và tài liệu cần thiết cho việc định giá
-Xác định ngày có hiệu lực của việc TĐG -Xác định ngày có hiệu lực của việc TĐG
-Thỏa thuận với khách hàng về mức phí và thời gian thực hiện
10 trang |
Chia sẻ: haohao89 | Lượt xem: 2059 | Lượt tải: 1
Bạn đang xem nội dung tài liệu Bài giảng Quy trình thẩm định giá, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Chương 7. Quy trình thẩm định
iág
• 7 1 Tổng quan về quy trình thẩm định giá. .
• 7.2. Quy trình thẩm định giá
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 1
7.1. Tổng quan về quy trình thẩm
đị h ián g
• Khái niệm
• Tầm quan trọng của việc thực hiện quy
trình thẩm định giá
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 2
7.2 Quy trình thẩm định giá
• Xác định vấn đề
• Lập kế hoạch thẩm định giá
Khả át hiệ t ờ à th thậ tài liệ• o s n rư ng v u p u
• Phân tích tài liệu
• Xác định giá trị tài sản
• Báo cáo Thẩm định giá .
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 3
Xác định vấn đề
• Là khâu quan trọng, bao gồm các công
việc sau:
- Nhận biết về tài sản
- Xác định mục tiêu TĐG
Xác định phương pháp TĐG và tài liệu-
cần thiết cho việc định giá
- Xác định ngày có hiệu lực của việc TĐG
- Thỏa thuận với khách hàng về mức phí
và thời gian thực hiện
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 4
Lập kế hoạch thẩm định giá:
• Xác định các yếu tố cung cầu, chức năng, đặc
tính, các quyền của tài sản, đặc điểm của thị
trường
• Xác định các tài liệu cần thiết và nguồn cung
ấ tài liệc p u
• Thiết kế chương trình nghiên cứu
ố• Xác định trình tự thu thập và phân tích s liệu
• Xác định đề cương báo cáo TĐG
• Xác định hình thức trình bày báo cáo
• Xác định lịch trình cụ thể
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 5
Khảo sát hiện trường
• Đối với BĐS: vị trí thực tế pháp lý chi tiết , ,
BĐS
• Đối với Máy móc thiết bị: tính năng kỹ
thuật, quy mô, đặc điểm, độ mới cũ…
Đối ới d h hiệ Q ô à h• v oan ng p: uy m , ng n
nghề hoạt động, thực trạng kinh doanh,
tì h hì h tài hí hn n c n ….
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 6
Thu thập tài liệu
- Lựa chọn nguồn tài liệu
- Kiểm chứng thông tin
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 7
Phân tích tài liệu
• Phân tích thị trường
• Phân tích tài sản
Phâ tí h á h• n c so s n
• Phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu
quả nhất
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 8
Bài tập chương
• Sinh viên tiến hành toàn bộ các bước
trong quy trình để xác định giá trị tài sản
đã đăng ký trong bài tập cuối chương 1
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 9
Xác định giá trị tài sản
• Lựa chọn phương pháp TĐG phù hợp
• Có thể áp dụng 1 hoặc nhiều phương
pháp
• Xác định giá trị tài sản
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩm định giá 10