1. Nguyên lý của phương pháp chiết khấu dòng tiền:
Giá trị của bất kỳ tài sản nào cũng sẽ là giá trị hiện tại của dòng tiền mà tài sản đó tạo ra trong tương lai.
10 trang |
Chia sẻ: haohao89 | Lượt xem: 2541 | Lượt tải: 1
Bạn đang xem nội dung tài liệu Bài giảng chương 2: Các phương pháp định giá cơ bản, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
1CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP
ĐỊNH GIÁ CƠ BẢN
1. Định giá theo phương pháp chiết khấu
dòng tiền
2. Phương pháp so sánh.
3. Phương pháp định giá theo quyền chọn
Phương pháp chiết khấu dòng tiền
1. Nguyên lý của phương pháp chiết khấu
dòng tiền:
Giá trị của bất kỳ tài sản nào cũng sẽ là giá
trị hiện tại của dòng tiền mà tài sản đó tạo ra
trong tương lai.
2. Công thức cơ bản của phương pháp CKDT
n
1t
t
t
)r1(
CFtròGiaù
23. Phân loại phương pháp CKDT:
a. Định giá trị vốn cổ phần.
b. Định giá doanh nghiệp
c. Giá trị hiện tại điều chỉnh
=>Dòng tiền dùng để chiết khấu và mức
chiết khấu cũng sẽ khác nhau đối
với mỗi mô hình
Phương pháp chiết khấu dòng tiền
a. Định giá trị vốn cổ phần
• CF của CSHt: dòng tiền của chủ sở hữu ở
giai đoạn t
• ke : chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu.
n
1t
t
e )k1(
CSHcuûaCF
höõusôûõchuûvoáncuûatròGiaù
3b. Định giá trị cho toàn doanh nghiệp
c. Phương pháp APV
Giá trị của DN = Giá trị của DN 100%
vốn CSH + PV của lợi ích của thuế + CP
phá sản (nếu có).
n
1t
t)WACC1(
tDNvôùiñoáiCFDNcuûatròGiaù
Ví dụ minh hoạ
1.603,0081.603,008Giá trị các năm sau đó
123,4980083,495
116,24076,24
10840683
10040602
9040501
CF cho DNLãi vay sau
thuế
CF cho vốn
CSH
Năm
Yêu cầu: Xác định giá trị vốn chủ sở hữu và tính giá trị
doanh nghiệp
4Mô hình tổng dòng tiền và dòng tiền
thặng dư.
Mô hình chiết khấu dòng tiền thông thường định
giá của một tài sản bằng cách ước lượng giá trị
hiện tại của tất cả dòng tiền được tạo ra bởi tài
sản đó bằng hệ số chiết khấu hợp lý
Mô hình thu nhập thặng dư (dòng tiền thặng dư):
chỉ có những dòng tiền vượt mức sinh lợi tối
thiểu mới đựơc xem như tạo ra giá trị, và giá trị
hiện tại của những dòng tiền này sẽ được cộng
vào tài sản được đầu tư để ước tính giá trị
Ví dụ
• Giả sử 1 tài sản trị giá 100 triệu USD và được mong đợi
tạo ra dòng tiền sau thuế là vĩnh viễn mỗi năm 12 triệu
USD. Giả đinh rằng chi phí sử dụng vốn đối với tài sản
này là 10%.
• Theo phương pháp tổng dòng tiền:
Giá trị của TS = $12 triệu / 0.1 = $120 triệu
• Theo mô hình thu nhập thặng dư:
TN thặng dư = Dòng tiền tạo ra – CP sử dụng vốn x Vốn đầu
tư
= $12 – 0.10 x $100 = $2 triệu
Giá trị của tài sản = PV của TN thặng dư + Vốn đầu tư
= $2 / 0.10 + $100 triệu = $120 triệu
=> Giá trị của cả 02 phương pháp là như nhau.
5Hạn chế của phương pháp CKDT
a. Công ty đang trong giai đoạn lỗ: thu nhập và dòng tiền có thể là số
âm => giá trị âm.
b. Doanh nghiệp có hoạt động mang tính chu kỳ: thu nhập và dòng tiền
không ổn định, sẽ tăng trong giai đoạn phát triển và giảm trong giai
đoạn khủng hoảng
Giải pháp: làm phẳng dòng tiền trước khi thực hiện định giá.
c. Doanh nghiệp có những tài sản dôi dư hoặc tài sản sử dụng chưa tối
ưu => làm giảm giá trị ước tính.
Giải pháp: định giá tài sản này một cách riêng biệt.
d. Các bằng sáng chế, quyền sở hữu trí tuệ.
Giải pháp: định giá các loại tài sản này theo giá thị trường hoặc theo
mô hình định giá quyền chọn.
e. Có sự thay đổi trong cấu trúc các DN: các DN này thường bán một
số tài sản, mua một số tài sản, thay đổi cấu trúc vốn và chính sách
cổ tức => ước tính lại dòng tiền, hệ số chiết khấu sau mỗi lần thay
đổi.
f. DN tư nhân: vấn đề lớn nhất là xác định hệ số chiết khấu tương ứng
với rủi ro DN gánh chịu.
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TƯƠNG ĐỐI
1. Khái niệm.
2. Giả thuyết
3. Phân loại mô hình so sánh tương đối.
4. Ưu điểm và hạn chế của phương pháp
so sánh tương đối
6Phương pháp so sánh tương đương
• Là phương pháp được sử dụng nhiều nhất trong thực
tế.
1. Khái niệm:
Giá trị của 1 tài sản được rút ra từ mức giá của 1 hoặc
1 vài tài sản được so sánh với điều kiện các tài sản
này phải có những nét tương đồng với nhau như thu
nhập, dòng tiền, giá trị sổ sách hay doanh thu.
Ví dụ: Định giá dựa trên việc so sánh PE (giá/thu
nhập), giá/ giá sổ sách và giá/doanh thu. Ngoài ra,
giá/dòng tiền, giá/ cổ tức.
2. Giả thuyết:
a. Giá thị trường là mức giá hợp lý
nhất về mặt tổng quát.
b. Nếu hiện tại giá thị trường là không
hợp lý, sẽ có điều chỉnh về mức giá hợp
lý.
Phương pháp so sánh tương đương
7Phân loại mô hình so sánh tương đối
1. So sánh dựa trên các chỉ số cơ bản hay so sánh giá
trị tổng quát:
a. So sánh dựa trên các chỉ số căn bản: theo phương
pháp chiết khấu dòng tiền, giá trị của TS phụ thuộc vào
tốc độ tăng trưởng của thu nhập, của dòng tiền, tỷ lệ chi
trả cổ tức và rủi ro. Thực hiện phương pháp này, TĐV
sẽ tiến hành so sánh các chỉ tiêu này giữa các tài sản
với nhau, sau đó, áp dụng phương pháp chiết khấu
dòng tiền sẽ xác định giá trị tài sản cần định giá.
Ưu điểm: cho thấy mối quan hệ giữa các giá trị và các
đặc điểm của doanh nghiệp, và cho phép chúng ta tra
cứu giá trị thay đổi như thế nào khi các đặc điểm này
thay đổi.
b. So sánh giá trị tổng quát:
Thực hiện theo phương pháp này, TĐV sẽ xác
định các điểm tương đồng và khác biệt giữa tài
sản cần định giá với các tài sản khác (so sánh
theo chiều ngang), hoặc với chính loại tài sản
đó trong quá khứ (so sánh theo chiều dọc).
Tuy nhiên, việc xác định điểm khác biệt và
tương đồng giữa các loại tài sản ảnh hưởng
bởi chủ quan của TĐV, vì vậy đòi hỏi TĐV phải
có nhiều kinh nghiệm.
Phân loại mô hình so sánh tương đối
82. So sánh theo chiều ngang và so sánh theo chiều
dọc:
So sánh theo chiều ngang: so sánh đặc điểm của
doanh nghiệp cần định giá với các doanh nghiệp khác
cùng nhóm ngành. Ví dụ: so sánh tỷ số giá trên thu
nhập của một công ty phần mềm với tỷ số giá trên thu
nhập của các công ty phần mềm khác.
So sánh theo chiều dọc: so sánh đặc điểm của
doanh nghiệp đó ở các mốc thời gian khác nhau.
Ví dụ: năm 2006, tốc độ phát triển dòng tiền là 106%,
giá trị của doanh nghiệp lúc đó là 1.1 tỷ. Năm 2009,
nếu tốc độ phát triển của dòng tiền là 110%, thì giá trị
doanh nghiệp sẽ là bao nhiêu?
Phân loại mô hình so sánh tương đối
Ưu điểm và hạn chế của PP so sánh
tương đối
• Ưu điểm: đơn giản, dễ tiến hành, đặc biệt trong
trường hợp có nhiều tài sản tương đồng được tham
gia mua bán, trao đổi trên thị trường.
• Nhược điểm:
1. Trong trường hợp đặc biệt, không xác định được
các doanh nghiệp so sánh, hoặc doanh nghiệp cần
định giá tạo ra doanh thu thấp, không có doanh thu,
hay thu nhập âm chẳng hạn, áp dụng phương pháp
này là điều không dễ.
2. Việc lựa chọn các tài sản so sánh, xác định điểm
tương đồng và khác biệt tuỳ vào chủ quan của người
định giá.
3. Giá thị trường của các doanh nghiệp so sánh cũng
có khi có sự sai sót.
9Ưu điểm và hạn chế của PP so sánh
tương đối
• Ví dụ 2.2:
24Tỷ số PE trung bình
15.7System Software
10.6Software Publishing
37.8Oracle
30Novell
27.4Microsoft
24.1Lotus Development
18Computer Associaté
32.8Broderbund
20.4Autodesk
23.2Adobe systems
Giá trịDoanh nghiệp
Nếu loại 2 DN có PE thấp nhất ra khỏi nhóm so sánh => PE trung bình 27.
Nếu loại 2 DN có PE cao nhất ra khỏi nhóm so sánh => PE trung bình là 21
Phương pháp định giá quyền chọn
• Phương pháp định giá quyền chọn áp dung
trong trường hợp dòng tiền là kết quả của các
sự kiện không chắc chắn sẽ xảy ra, tương tự
như các quyền chọn.
• Chẳng hạn, giá trị của tài sản vượt quá giá trị
ban đầu trong quyền chọn mua, hoặc ít hơn
giá trị ban đầu đối với quyền chọn bán. Vì vậy,
mô hình định giá này được áp dụng đối với các
loại tài sản có tính chất tương tự như quyền
chọn.
10
Mô hình định giá quyền chọn
Quyền chọn bán
Giá thực hiện
Điểm hoà vốn
Điểm hoà vốn
Quyền chọn mua
• Phân loại mô hình định giá quyền chọn:
- Tài sản được định giá là tài sản thực hay là tài sản tài chính.
- Tài sản được định giá có được mua bán trên thị trường hay
không?
• Ứng dụng và hạn chế:
Ứng dụng:
- Đựơc sử dụng đối với tài sản tài chính, các loại chứng khoán.
- Hoặc đối với các loại tài sản có những điểm tương đồng với
quyền chọn
Hạn chế:
- Khó thực hiện đối với các loại tài sản không được mua bán
trên thị trường.
- Các yếu tố trong mô hình định giá quyền chọn phải được giả
định là không thay đổi => đây là điều không thực tế.
Mô hình định giá quyền chọn