Bài tập tình huống đất đai

1. TH1: Năm 1993, nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có gia đình tôi. Năm 1996 gia đình tôi đã được cấp GCNQSDD. Hiện nay, bố mẹ tôi đi làm thuê ở trong miền nam, để đất đai cho chúng tôi quản lý, sử dụng hàng năm chúng tôi vẫn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và thủy lợi phí. Nhưng tháng 01/2005, hội nghị thôn đã ra quyết định thu hồi đất của bố mẹ tôi. Xin hỏi quyết định thu hồi đất đó có đúng không? Hướng giải quyết. 3. Gia đình tôi là một gia đình công chức. Năm 1994, do cuộc sống khó khăn gia đình chúng tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của một hộ gia đình nông dân để tăng gia sản xuất nhưng chưa được cấp GCNQSDD. Nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch khu đất này thành đô thị. Vậy gia đình tôi có được cấp GCNQSDD không? Có phải nộp tiền SDD không? 4. TH4: Gia đìh tôi đang ở thị xã, trên đất của ông bà để lại từ những năm kháng chiến (trước 1975), tôi không có giấy tờ gì, hàng năm vẫn đứng tên nộp thuế sử dụng đất, nay có được cấp GCN không? 5. TH5: Gia đình tôi đang sử dụng đất có nguồn gốc do HTX nông nghiệp trước đây cấp, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN. Khi làm thủ tục, cán bộ địa chính giải thích cho gia đình tôi rằng: Đây là trường hợp không được cấp GCN QSDD. Xin hỏi, việc giải thích như vậy có đúng không? 6. TH6:Trước đây, gia đình tôi được cấp một lô đất làm nhà. Tất cả tiền đất và tiền xây dựng ngôi nhà đều là của vợ chồng tôi nhưng do chúng tôi ở chung với bố mẹ chồng nên chính quyền địa phương đã cấp GCNQSDD đứng tên bố mẹ chồng tôi. Nay chúng tôi muốn làm thủ tục để ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của mình. Xin cho biết thủ tục này được thực hiện ntn? 8. TH8: Gia đình tôi ở trên 50m2 đất mượn của thôn từ năm 1995. Việc cho mượn đất được sự đồng ý của thôn, UBND, HDND và Đảng ủy xã. Tôi đã đổ đất tôn cao làm nhà ở ổn định từ đó đến nay. Tháng 11/2004, UBND xã ra quyết định thu hồi đất trên để xây dựng công trình công cộng, vì vậy, gia đình tôi hiện không có chỗ ở. Vậy, việc thu hồi của UBND xã có đúng không? Gia đình tôi có được bồi thường không? Tôi có đươc cấp đất không? 10. TH10: năm 1992 gia đình tôi khai hoang 35.000m2 đất để trồng cây lâm nghiệp, cây ăn quả. Nay nhà nước thu hồi gia đình tôi có được bồi thường không? 11. TH11: Anh (chị) hiểu thế nào là chuyển quyền sử dụng đất? TH được NN giao đất, cho thuê đất, thuê đất của các cá nhân, thuê đất của DN kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có phải là chuyển quyền sử dụng đất không? Vì sao? 16.TH16: Năm 1989, H được K nhượng cho một mảnh đất ở có diện tích 150m2. trong hợp đồng có xác nhận của chủ tịch xã nơi có đất. H đã sử dụng liên tục từ đó tới nay và đã thực hiện kê khai đăng ký quyền sử dụng đất vào năm 1993. H có phải là người sử dụng đất hợp pháp không? 17. TH17: Do là chỗ quen biết, ngày 15 tháng 7 năm 2004, A lập giấy viết tay cho D vay 100tr đồng trong thời gian 3 tháng với điều kiện D thế chấp cho A đất ở cùng căn nhà cấp 4 trên điện tích đất. Khi nhận tiền D có đưa cho A xem GCN. Quá thời hạn trả nợ, A yêu cầu D bán căn nhà trên để trả nợ thì D nói đã bán căn nhà và đã chuyển nhượng quyền SDD cho người khác và thủ tục bán nhà đã hoàn tất đồng thời xin A khất nợ. Hiện nay, căn nhà và quyền sử dụng đất đã đứng tên người khác. Vậy D đang thế chấp nhà đất cho A mà bán cho người khác thì có trái PL không? 21. BT1: ông nguyễn văn A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Năm 2006, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Hỏi: Trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao? Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sử dụng đất nào? Tại sao? Nếu diện tích đất ông A cần sử dụng để xây dựng khu công nghiệp đang có người sử dụng đất thì đây có thuộc trường hợp nhà nước thu hồi của người đang sử dụng đất để chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông A không? Tại sao? Giả sử ông A được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định như thế nào? Nếu được giao đất, ông A có được cho thuê quyền sử dụng đất hay không? Tại sao? 22. BT2: Bà N ở huyện Cần Giờ đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa từ tháng 2/1992 (đã đăng ký tên trong sổ địa chính). Nay bà N muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 2 ha đất này. Hỏi: - Bà N có được cấp GCNQSDD không? Tại sao? Nếu được thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp cho bà N? - Bà N muốn chuyển nhượng 2 ha đất nói trên cho ông B. Hãy cho biết điều kiện để bà N được chuyển nhượng và điều kiện để ông B được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 2 ha đất nói trên? Nghĩa vụ tài chính mà bà N phải thực hiện trước và khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên? Ông B có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì khi nhận chuyển nhượng? 23. BT3: Tháng 5/2001, Bộ chỉ huy quân sự tỉnh T được nhà nước giao 10000m2 đất để xây dựng trụ sở mới của cơ quan này. Do đất sử ddụng cho việc xây dựng trụ sở còn thừa 2000m2, nên bộ chỉ huy quân sự tỉnh T đã đem phần đất này chia cho một số sĩ quan làm nhà ở. Tháng 5/2007, những sĩ quan được chia đất nói trên đã làm thủ tục xin cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ (vào mục đích ở). Hỏi: - Những sĩ quan được chia đất nói trên có được cấp GCNQSDĐ không? Tại sao? - Giả sử những sĩ quan được chia đất nói trên được cấp GCNQSDĐ, hãy cho biết nghĩa vụ tài chính mà họ phải thực hiện? 24. BT 4: Hộ gia đình ông A ở Đồng Nai hiện đang sử dụng 5 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm được giao từ tháng 2 năm 1993. hỏi: - Hộ gia đình ông A đang sử dụng vượt hạn mức bao nhiêu ha? Phần đất sử dụng vựơt hạn mức sẽ được xử lý như thế nào? - Hộ gia đình ông A phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào trong suốt thời gian sử dụng 5 ha đất nói trên - Nếu hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng 5 ha đất nói trên sang đất trồng cây lâu năm thì có cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép không? 25. BT 5: Hộ gia đình ông A đang sinh sống tại xã M, huyện N, tỉnh Vĩnh Long. Hiện hộ gia đình ông A đang sử dụng: - 04ha đất trồng cây lâu năm được UBND huyện N giao năm 1995 và đã được cấp GCNQSDĐ - 10ha đất nuôi trồng thủy sản trong đó có 4ha nhận chuyển nhượng năm 2001; 6ha được UBND huyện N cho thuê năm 1997 - 12 ha đất trồng cây lâu năm được UBND huyện N giao năm 2000. Hỏi: Hộ gia đình ông A đã được giao vượt hạn mức bao nhiêu ha? Hộ gia đình ông A có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất nói trên không? Vì sao? Hộ gia đình ông A có quyền chuyển nhượng đối với toàn bộ diện tích đất nói trên hay không? Tại sao? Giả sử ông B là người Việt nam định cư ở nước ngoài muốn nhận chuyển nhượng 05ha đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình ông A thì có được nhận chuyển nhượng không? Tại sao? Giả sử UBND huyện N ra quyết định thu hồi 12 đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình ông A để UBND tỉnh giao cho Doanh nghiệp B thực hiện dự án xây dựng khu công nghiệp thì việc thu hồi đó có thuộc trường hợp thu hồi đất theo Điều 38 của LDD hay không? Tại sao? Nếu bị thu hồi thì hộ gia đình ông A có đựơc bồi thường thiệt hại về đất? tại sao? Giả sử hộ gia đình ông A khiếu nại quyết định thu hồi đất nói trên thì việc khiếu nại và giải quyết khiếu nại phải theo quy định của luật đất đai 2003 và nghị định 181/2004/NĐ-CP hay theo quy định của luật khiếu nại, tố cáo? Vì sao? Nếu phát sinh tranh chấp về quyền sử ddụng 04 ha đất trồng cây hàng năm nói trên giữa hộ gia đình ông A với hộ gia đình ông D thì tòa án nhân dân hay UBND là cơ quan có thẩm quyền giải quyết? tại sao? Nếu hộ gia đình ông A chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản thì có cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hay không? Tại sao? Nếu được cấp GCNQSDĐ thì cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình ông A. 26. BT26: Doanh nghiệp A là tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng 300ha đất tại xã N, huyện M, tỉnh K để đầu tư xây dựng khu công nghiệp. 300 ha đất này hiện đang do 150 hộ gia đình sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (các hộ gia đình này được giao đất từ năm 1995 và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Theo quy định hiện hành, anh chị hãy cho biết: Nếu được sử dụng vào mục đích xây dựng khu công nghiệp thì doanh nghiệp A có thể sử dụng 300ha đất nói trên dưới những hình thức nào? Tại sao? Đây có thuộc trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất của người sử dụng đất để chuyển giao quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp A (giao hoặc cho thuê) hay không? Vì sao? Nếu bị thu hồi đất thì cơ quann nhà nước nào có thẩm quyền thu hồi đất của 150 hộ gia đình nói trên? Tại sao? Nếu bị thu hồi thì 150 hộ gia đình nói trên có được bồi thường thiệt hại về đất hay không? Tại sao? Giá đất để tính tiền bồi thường thiệt hại về đất? Nếu được giao đất thì cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền giao đất cho doanh nghiệp A? Tại sao? Nếu được giao đất, doanh nghiệp A có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tại sao? Nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất, doanh nghiệp A có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Tại sao? Nếu được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khi thực hiện hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Doanh gnhiệp A có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay không? Tại sao? Thời hạn sử dụng 300ha đất trên của doanh gnhiệp A là bao nhiêu năm? Tại sao? 27. BT 7: Ông A ở huyện Củ Chi, TP.HCM hiện đang sử dụng 200m2 đất ở và 5ha đất nông nghiệp trồng lúa nước. 5ha đất này được nhà nước giao từ tháng 1 năm 1994. Hỏi: Xác định thời hạn sử dụng 5 ha đất nông nghiệp? Cách thức xử lý diện tích đất sử dụng vượt hạn mức? 200m2 đất ở của ông A được UBND xã giao từ năm 1997 hiện không có giấy tờ gì. Nay ông A xin cấp GCNQSDĐ. Vậy ông A có được cấp GCNQSDĐ không? Tại sao? Năm 2007 ông A làm hợp đồng chuyển nhượng 2ha đất nông nghiệp trồng lúa nước cho ông B. Ông B hiện là một doanh nhân sinh sống và làm việc tại Quận 1, TP.HCM. Việc chuyển nhượng này có hợp pháp không? Tại sao? Điều kiện để ông A được chuyển nhượng 2ha đất nông nghiệp trồng lúa nước trên? Nếu ông A chuyển nhượng toàn bộ 5ha đất nông nghiệp trồng lúa nước cho ông H thì ông A và ông H phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính gì? 28. BT 8: Doanh nghiệp K là doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập trên cơ sở hợp đồng liên doanh giữa Doanh nghiệp T (doanh nghiệp do người Việt Nam thành lập) với doanh nghiệp M (quốc tịch Hàn Quốc) với chức năng sản xuất hàng may mặc xuất khẩu và kinh doanh nhà ở, trong đó doanh nghiệp T góp vốn bằng quyền sử dụng 2000m2 đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh - Hãy xác định hình thức sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp K đối với 2000m2 đất nói trên? - Doanh nghiệp K muốn sử dụng 1ha đất tại Quận 2, tp HCM để xây dựng khu căn hộ cao cấp để bán. Hãy cho biết cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sử dụng đất, hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp K trong trường hợp này? 29. BT 9: Ông K đang sử dụng 2ha đất trồng lúa nước và 300m2 đất ở (đã được cấp GCNQSDĐ) tại huyện T tỉnh Đồng Nai. Tháng 11/2004 ông qua đời và đã viết di chúc để thừa kế quyền sử dụng diện tích đất nói trên cho người con duy nhất của mình là chị H hiện đang là giáo viên. Sau đó, chị H đã nộp hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ, di chúc và đơn đề nghị nhận thừa kế quyền sử dụng đất) đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Huyện T. Sau khi nhận được hồ sơ của chị H, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Huyện T chỉ cho phép chị H nhận thừa kế đối với 300m2 đất ở, còn 2ha đất trồng lúa chị không được quyền thừa kế với lý do chị H không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đã đề nghị UBND Huyện T thu hồi 2 ha đất nói trên theo K7D38LDD. Hỏi: - Cách giải quyết của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện T có đúng không? Tại sao? - Nếu không đồng tình với cách giải quyết này thì chị H phải làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình? 30. BT 10: Ông A đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa nước được giao từ năm 1995. Do hiệu quả sử dụng đất không cao, ông A quyết định chuyển 2ha đất này sang lập vườn để trồng Xoài. Hỏi: - Điều kiện để ông A được chuyển mục đích sử dụng 2 ha đất nói trên - Nếu đủ điều kiện, ông A có phải làm thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Tại sao? - Nếu phải xin phep thì cơ quan nào có thẩm quyền quyết định cho phep ông A chuyển mục đích sử dụng đất? tại sao? - Xác định thời hạn sử dụng 2ha đất trên trong trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất ? - Nếu được chuyển mục đích sử dụng đất thì ông A có phải nộp tiền sử dụng đất không? Tại sao? 31. TH31: Năm 1989, gia đình anh Tiến (người hàng xóm với gia đình tôi) đã đem đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trả nợ (thay cho việc trả số tiền bán trâu mà hai gia đình chung nhau) cho con trai tôi. Năm 2003, với mảnh đất trên, con trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay giá đất có nhiều biến động, anh Tiến đến đòi lại và bị phòng Thanh tra huyện yêu cầu con trai tôi trả một nửa số đất. Vậy việc làm đó có đúng không? 32. TH 32: Năm 1997, chúng tôi đã mua một khu đất ở xã Thanh Lưu, thôn Cầu Nga nhưng 8 năm nay chưa được giao đất, vì một số người dân trong thôn khiếu nại đất ấy là của chùa. Vậy chúng tôi muốn biết, liệu việc mua bán đất giữa chúng tôi với xã có hợp pháp không? Nhân dân trong thôn có quyền khiếu nại là đất của chùa không? 36. TH36: Gia đình tôi cùng những người dân hai thôn Hà Linh và Duyên Linh làm một con đường dài khoảng 2km từ năm 1965, mãi đến năm 2000, Uỷ ban Nhân dân huyện mới quản lý con đường này và gọi là đường 22/B. Theo bản đồ địa chính, phần đất hai bên mé đường thuộc quyền sử dụng của các cá nhân các hộ gia đình hai thôn. Vì vậy, theo Nghị định số 36, Luật Đất đai, nhiều hộ dân thôn Hà Linh, trong đó có gia đình tôi đã làm nhà ở và đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Tuy nhiên, quyết định số 53 ngày 4/12/2002 của UBND tỉnh Hưng Yên nêu rõ, nghiêm cấm các hành vi xây dựng, cơi nới công trình trong hành lang bảo vệ đường giao thông từ tim đường trở ra là 16m. Vì vậy, nhiều năm nay, UBND xã đã đề nghị các hộ dân ở thôn tôi phải phá nhà, chuyển đi nơi khác. Xin hỏi, các hộ dân thôn Hà Linh phải làm như thế nào mới đúng pháp luật? 38. TH38: Năm 1987, tôi cùng 7 hộ công nhân được Xí nghiệp cung ứng vật tư giao cho mảnh đất làm nhà trên vành đai xí nghiệp. Năm 2004, UBND thành phố Việt Trì có quyết định cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các hộ nói trên, nhưng không có gia đình tôi, mặc dù tôi đã làm nhà từ năm 1987 và có đơn xin cấp đất gửi UBND phường. Vậy gia đình tôi muốn hợp thức hóa mảnh đất đang ở có được không? (Nếu được) thì cần những loại giấy tờ gì và nộp những khoản tiền gì? 40. TH40: Năm 1990, gia đình ông T được giao sử dụng 120m2 đất thổ cư, diện tích đất này được thể hiện trên bản đồ và Sổ địa chính. Năm 1993 gia đình ông xây tường bao quanh diện tích trên. Năm 2005, UBND huyện có chủ trương xét và cấp GCNQSDĐ cho nhân dân trong xã. Khi đo đạc thực tế diện tích đất thực tế gia đình ông T là 190m2 do khi ông xây tường đã lấn sang đất công làm sân kho của HTX nông nghiệp. Xin hỏi, diện tích thừa đó dược xử lý như thế nào? Hành vi lấn chiếm đó có bị xử lý gì không? 41. TH41: Gia đình tôi được giao một thửa ruộng để canh tác. Qua nhiều năm nay, chất đất và bề mặt ruộng đã thay đổi và cao hơn các mặt ruộng khác cùng lô từ 60 – 80cm. Gia đình tôi xuác bớt đất lên bờ để san mặt ruộng bàng đảm bảo đủ nước để sản xuất, những gia dình xung quanh không có ý kiến gì. Tuy nhiên, trước sự việc này, UBND xã gọi tôi lên bảo rằng tôi sẽ bị xử phạt hành chính. Vậy việc làm của tôi có gì sai trái? Xã chủ trương xử phạt hành chính gia đình tôi có đúng không? 43. TH 43: từ năm 1990, gia đình tôi sử dụng khoảng 7ha đất sản xuất lâm nghiệp để trồng cây ăn quả và trồng rừng, ông K sử dụng khoảng 5ha diện tích đất liền kề. do không có sức lao động nên trên thực tế gia đình tôi chỉ sử dụng khoảng 4ha. Vì vậy, khoảng năm 1995 – 1996 ông K lấn chiếm diện tích đất của gia đình tôi (đến nay ước khoảng 3ha). Diện tích đất nói trên chúng tôi không có một loại giấy tờ nào và trong hồ sơ địa chính cũng không thể hiện ai là người sư dụng hợp pháp. Vậy tôi có đòi lại đất được không? Trình tự thủ tục thế nào? 46. TH 46: trước đây, gia đình tôi ở xã H, huyện K, tỉnh N. trong thời kỳ chiến tranh chống Mỹ, goia đình tôi đi sơ tán cách nhà 10km. khi hết chiến tranh, tôi trở về quê thấy cửa hàng HTX mua bán đã xây dựng trên đất của gia đình tôi. Hiện nay, tôi đã theo con cháu vào Lâm Đồng sinh sống, nhưng tôi vẫn muốn trở về quê đòi lại đất đó, vậy theo quy định của LDD, gia đình tôi có được trả lại đất không? Bô´mẹ tôi có một căn nhà ở TP.HCM (giâ´y sở hữu truoc 1975 vân còn). Gia đình chúng tôi rời Vietnam tu nam 1971, bô´ tôi giao căn nhà cho 1 nguoi thân o de trông nom gium. Sau 30/4/75, nguoi â´y di vung kinh tê´moi và bây gio không có tin tuc gi nua. Bô´ tôi da qua doi tu 2 nam nay. Chung tôi o Bi (Belgium) và da mang quoc tich Bi. Căn nhà có thê lâý lai duoc không? Cha mẹ mất, có để lại căn nhà cho 5 anh chị em, trong đó có người anh đang định cư ở Pháp. Do căn nhà chỉ có giấy phé mua bán nhà theo quy định trước đây, nay chúng tôi muốn nộp hồ sơ xin cấp “giấy hồng”. Người anh ở Pháp có thể cùng chúng tôi đứng tên trên “giấy hồng” hay không? * Năm 1988, em tôi có sở hữu hai căn nhà tại TP.HCM (chủ quyền là giấy trắng). Năm 1999, em tôi đi nước ngoài diện đoàn tụ (ODP). Lúc bấy giờ, chính phủ cho phép em tôi giữ lại nhà không phải bán, nên có ủy quyền cho tôi trông nom dùm. Theo luật pháp hiện nay, giấy trắng phải đổi sang sổ hồng, xin hỏi em tôi vẫn được đứng tên sổ hồng không? Và cần phải làm gì để giấy tờ nhà được hợp lệ?. Xin chân thành cảm ơn