Các nguyên tắc thẩm định giá

Chương 4. Các nguyên tắc thẩm đị h ián g • 4 1 Các nguyên tắc cơ bản. . • 4.2. Một số nguyên tắc khác 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 1 4 1 Các nguyên tắc cơ bản. . • Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất • Nguyên tắc thay thế • Nguyên tắc đóng góp • Nguyên tắc cung cầu 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 2 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấu qu n t • Sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất của một tài sản • Sử dụng một cách hợp pháp • Có tính khả thi về mặt tài chính • Đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 3 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệ ả hấu qu n t • Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất là sự sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất của một tài sản một cách hợp pháp có , , tính khả thi về mặt tài chính và đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó được định giá. 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 4 Nguyên tắc thay thế • Giá trị của một tài sản được giới hạn bởi chi phí mua một tài sản thay thế tương đương. • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 5 Nguyên tắc đóng góp • Là phần giá trị mà một bộ phận cấu thành tài sản đóng góp vào giá trị của toàn bộ tài sản. • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 6 Nguyên tắc cung cầu • Giá trị của tài sản được xác định bởi tương quan lực lượng giữa cung và cầu vào ngày thẩm định . • Ví dụ 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 7 4.2. Một số nguyên tắc khác • Nguyên tắc dự kiến các lợi ích tương lai . • Nguyên tắc dự đoán những thay đổi trong mô hình kinh tế xã hội . 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 8 Bài tập chương 4 1-Thế nào là sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: a) một bất động sản; b) một dây chuyền sản xuất; c) một thương hiệu . 2- Việc thẩm định giá trị một tài sản nào đó chỉ cần đảm bảo 1 hoặc vài nguyên tắc trong số các nguyên tắc đã nêu hay phải đảm bảo tất cả? Tại sao? 1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm định giá 9