Chapter 8: Khái niệm về hợp đồng xây dựng

6/1/2010 1 Khái Niệm về Hợp Đồng Xây Dựng Introduction to Construction Contracts ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 1 Nội dung  Trách nhiệm trong xây dựng  Khái niệm về hợp đồng  Các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán  Các mẫu hợp đồng trong xây dựng  Các loại bảo lãnh hợp đồng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 2 6/1/2010 2 TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ TRONG XÂY DỰNG Liability in the Construction Process ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 3 Trách nhiệm pháp lý trong xây dựng  Trách nhiệm về hợp đồng (contract liability)  Trách nhiệm về sai sót dân sự (tort liability)  Trách nhiệm pháp lý (statutory liability) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 4 6/1/2010 3 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 5 Cái gì tạo nên một hợp đồng? 1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) 2 Sự chấp nhận (acceptance). 3. Sự đền đáp (consideration) o Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên quan ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6 6/1/2010 4 Các tài liệu tạo nên hợp đồng  Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các nhà đấu thầu, và hồ sơ dự thầu)  Các điều khoản chung của hợp đồng  Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng  Qui định kỹ thuật (specifications)  Bản vẽ  Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường  v.v. ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 7 CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Giai Đoạn Thi Công ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 8 6/1/2010 5 Các loại hợp đồng (1/3)  Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian của d á à ứ độ liê ủ hủ đầ t /đự n v m c n quan c a c u ư ơn vị thiết kế với dự án  Các hình thức hợp đồng: ◦ Hợp đồng giá cố định  Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn)  Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) ◦ Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo thực chi) ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 9 Các loại hợp đồng (2/3) Loại hợp đồng Giá cố định (fixed price) Đơn giá/Khối lượng Trọn gói (lump sum) Bồi hoàn chi phí (cost reimbursable) Chi phí + phí cố định (cost + fixed fee) Chi phí + % phí ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 (unit price/bill of quantity) Giá cao nhất được đảm bảo (guaranteed maximum price) (cost + % fee) Dự toán mục tiêu (target estimate) 6/1/2010 6 Các loại hợp đồng (3/3)  Các câu hỏi cần xem xét: ◦ Có hợp đồng không và ở mức nào? ◦ Bao nhiêu gói? ◦ Dùng loại hợp đồng nào? ◦ Lộ trình thực hiện của các gói? ◦ Quan hệ pháp lý giữa các bên ◦ Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không? ◦ Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu? ◦ Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc? ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 11 Thi công xây dựng Chiến lược hợp đồng Giá cố định Bồi hoàn chi phí Kiểm nghiệmHạn chế về Qui trình hợp đồng chiến lược HĐ Phân tích các lợi ích Phân tích các trách nhiệm chi phí Ngôn ngữ hợp ồ Giá cố định Bồi hoàn chi phí nhà thầu sẵn có ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 đ ng Lựa chọn nhà thầu Quản lý hợp đồng Thương lượng 6/1/2010 7 Giá cố định Bồi hoàn chi phí  Giá hợp lý dự trên qui mô công việc cụ thể, thiết kế và qui định kỹ thuật đầy đủ, và điều kiện tự nhiên đã biết  Qui mô và chi phí của công việc không định nghĩa đầy đủ  Các nhà thầu đủ năng lực không sẵn sàng chấp nhận rủi ro tài chính của hợp đồng giáố Giám sát và nghiệm thu đầy đủ từ các bên khác  Nhà thầu nhận tối đa rủi ro, và có khích lệ để thực hiện một cách kinh tế c định  Chủ đầu muốn kiểm soát nhiều hơn, phát triển thiết kế theo tiến triển của DA, hay nhận chuyển giao công nghệ từ nhà thầu  Đòi hỏi chủ đầu tư hơn trong lựa chọn và giám sát nhà thầu Chủ đầ t hấ hậ hiề Các điều kiện cơ bản của các loại hợp đồng  u ư c p n n n u rủi ro hơn ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 13 Các loại hợp đồng và các yếu tố khác Th ấp Th ấp T Trọn gói Trọn gói + hiệu chỉnh K iểm so át củ a C ĐT Li nh độ ng củ a C ĐT Bảng khối lượng (Bill of quantities) Danh mục giá (Schedule of rates)) Chi phí + phí cố định Chi phí + % phí ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 14 C ao C ao Thấp Cao Cao Thấp Chắc Có thể thay đổi Rủi ro của CĐT Khuyến khích NT thực hiện Định nghĩa dự án của CĐT Ghi chú: CĐT: Chủ đầu tư NT: Nhà thầu 6/1/2010 8 Thời gian dự án và loại hợp đồng 5 Kỹ thuật cần để thi công xây dựng Thi công Bắt đầu thi công Hoàn2 3 4 Lo ại hợ p đồ ng ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 15 thành dự án Thời gian của dự án1 1. Bồi hoàn chi phí + % phí 2. Bồi hoàn chi phí + phí cố định 3. Giá mục ti 4. Giá cao nhất được đảm bảo 5. Giá cố định trọn gói Các loại hợp đồng ở Việt Nam  Trong điều kiện Việt Nam (theo thông tư 06/2007/TT-BXD): ◦ Hợp đồng trọn gói ◦ Hợp đồng đơn giá cố định ◦ Hợp đồng theo giá điều chỉnh ◦ Hợp đồng kết hợp các loại giá trên  Tham khảo quản lý nhà nước về đấu thầu của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư: ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 16 6/1/2010 9 CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG Sample forms of construction contracts ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 17 Các mẫu hợp đồng trong xây dựng  Mẫu tự tạo bởi các bên trong dự án  FIDIC  AIA  AGC  ASCE  ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 18 6/1/2010 10 CÁC LOẠI BẢO LÃNH HỢP ĐỒNG Bonds ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 19 Các loại bảo lãnh hợp đồng  Bảo lãnh dự thầu  Bảo lãnh thực hiện hợp đồng  Bảo lãnh tạm ứng  Bảo lãnh trả tiền nhân công và vật tư  ©2010 của Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 20