Dành cho người lần đầu tiên mua nhà

Dành cho người lần đầu tiên mua nhà. “Không có khoảng thời gian nào như giai đoạn đầu tiên”. Nếu bạn có dự định tậu ngôi nhà đầu tiên cho chính mình thì xin chúc mừng bạn! Như bạn đã biết, mua nhà là một trong những cam kết tài chính lớn nhất mà bạn có thể thực hiện. Nó cũng là một quá trình đầy cảm xúc và lo lắng. Để giúp cho bạn có một giấc ngủ ngon khi đối mặt với vấn đề này, chúng tôi có đưa ra đây câu trả lời cho 3 câu hỏi lớn là mối quan tâm của rất nhiều người lần đầu tiên đi mua nhà. Câu hỏi 1: Làm thế nào để quyết định được những gì cần tìm kiếm trong một ngôi nhà ? Điều này dễ dàng hơn bạn nghĩ đấy ! Bạn hãy ngồi xuống và lên danh sách những gì bạn cần cho một ngôi nhà. Việc mua một ngôi nhà bao gồm cả việc tạo ra sự cân bằng, chính vì vậy hãy chắc chắn ưu tiên cho danh sách này. Hãy chú ý đến phong cách kiến trúc. Bạn muốn một ngôi nhà kiểu Pháp, một ngôi nhà dành cho giới thượng lưu hay một ngôi nhà hiện đại ? Yếu tố quan trọng nữa mà bạn cần lưu ý là không gian sống. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ trong thời điểm hiện tại và cho tương lai ? Hãy tạo ra một danh sách các tính năng bắt buộc phải có đối với ngôi nhà. Bạn có thể để những dự định về việc có một bể bơi hay sân tennis qua một bên; thứ duy nhất không thể thiếu là bếp ăn. Đó là tất cả những vấn đề thuộc về sở thích và phong cách cá nhân bạn. Câu hỏi 2: Tôi nên bắt đầu tìm kiếm ở đâu ? Đó là một câu châm ngôn cũ về BĐS liên quan đến “địa điểm, địa điểm và địa điểm” dành cho việc chọn lựa nơi sinh sống – thường được xác định bởi hoàn cảnh và mong muốn của cá nhân bạn. Bạn đã có ý niệm về một cộng đồng hay một lô đất cụ thể nào chưa ? Bạn muốn ngôi nhà mới được đặt ở vị trí nào? Ở thành phố, ngoại ô hay nông thôn ? Hãy cân nhắc việc nó có ở gần chỗ làm việc của bạn, gần các trường học, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí hay nhà thờ, chùa chiền không ? Sau khi đã thu hẹp danh sách các ứng viên tiềm năng, internet có thể trở thành một công cụ tuyệt vời cho việc tìm hiểu những gì mà cư dân mạng có thể cung cấp cho bạn. Câu hỏi 3: Làm thế nào để tôi có thể tìm thấy nguồn tài chính có ích cho mình ? Mặc dù trong những năm gần đây giá BĐS có sự thay đổi nhưng người cần mua nhà vẫn hiếm khi có thể mua được một ngôi nhà với giá cả phải chăng. Lãi suất hiện nay đã thấp hơn so với cả thập kỷ trước. Việc cải tiến các kế khoạch về tài chính là việc làm phù hợp với một loạt các nhu cầu hiện nay. Tuy nhiên, điều gần đây nhất mà bạn muốn đó là giảm bớt gánh nặng nợ nần. Hãy tìm lời khuyên của một chuyên viên có thể cung cấp cho bạn các phương án giảm bớt gánh nặng tài chính phù hợp với khả năng của bạn. Đây là một bước đi đúng hướng. Sau khi bạn đã thu hẹp việc tìm kiếm của mình, hãy nói với một chuyên viên BĐS đang phục vụ/ làm việc tại cộng đồng mà bạn muốn gọi đó là nhà. Hội viên của ERA® được đào tạo để hướng dẫn bạn mua hàng qua từng bước của quá trình. Trang web của chúng tôi sẽ mang đến cho bạn danh sách niêm yết cập nhật về BĐS ở mọi nơi trên thế giới. Dịch vụ Cho vay thế chấp của ERA (ERA Mortage) cung cấp các chương trình rõ ràng được thiết kể để đáp ứng nhu cầu của những người lần đầu tiên đi mua nhà. Việc tìm đường để đến với ngôi nhà đầu tiên chắc chắn sẽ khá gian nan. Tuy nhiên, sau khi được trang bị bởi những giải đáp của chúng tôi, quá trình tìm kiếm của bạn coi như đã hoàn thành! Lời khuyên cho những người lần đầu tiên đi mua nhà Bạn đang tập trung vào tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên của mình phải không ? Hay bạn chỉ đang phân vân về việc có một căn nhà riêng có hợp với bạn không? Hoặc bạn đang đứng giữa hai ngả đường ? Trong bất kỳ trường hợp nào thì bạn cũng có rất nhiều công ty để lựa chọn. Theo Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ, mỗi năm, khoảng 40% nhà ở được mua ngay trong lần đầu tiên, bao gồm cả nhà mới. Tính ra thì mỗi năm có khoảng gần 3 triệu ngôi nhà được bán ngay lần đầu tiên. Nói chung, nguyện vọng sở hữu nhà ở tiếp tục là điều lôi cuốn phần lớn chúng ta. Theo số liệu thống kê của Cục thống kê Hoa Kỳ, những người kinh doanh nhà đã nhuộm hồng các cấp độ thành tích trong 5 năm liên tiếp. Trong quý IV/2006, tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Hoa Kỳ đạt 68,9%, một tỷ lệ khá cao. Ngoài ra, những người chủ nhà cũng biết rằng không có giới hạn nào khi họ bán nhà cho những người mới nhập cư. Dữ liệu của Cục Thống kê Hoa Kỳ cho thấy: những người Mỹ sinh ra tại nuớc ngoài cũng có khả năng mua nhà như những người Mỹ bản địa, và bạn có thể sẽ bất ngờ khi biết rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở của những người nhập cư sống tại Mỹ trên 30 năm đã vượt quá mức trung bình của Hoa Kỳ. Mua ? Tại sao ? Vậy, sở hữu một ngôi nhà là điều mà nhiều người trong số chúng ta thấy hấp dẫn ? Câu trả lời đầu tiên cho bản thân mà phần lớn trong chúng ta đều nghĩ đến là các lợi thế tài chính. Với tư cách là người chủ sở hữu, bạn có thể xây dựng giá trị tài sản cho ngôi nhà của bạn theo thời gian, và bạn có thể được hưởng lợi từ những lợi thế về phần có thể khấu trừ của các khoản chi trả cho khoản thế chấp của bạn*. Ngoài ra, việc nâng cấp và cải tiến nhà của bạn có thể làm tăng thêm giá trị, cũng như làm tăng cảm giác thoải mái và vui thích cho cả năm. Điều đó nói lên rằng, sức hấp dẫn của quyền sở hữu nhà là những lợi ích không thể nhìn thấy được như thực tế khắc nghiệt của các khoản đầu tư tiềm năng và tiết kiệm thuế. Nhà của bạn là một phương tiện để bày tỏ sở thích cá nhân của bạn và đáp ứng nhu cầu thiết yếu về chỗ ở và an ninh cho bạn và gia đình bạn. Nó cũng tượng trưng cho một sự liên kết vững chắc với cộng đồng và truyền cảm giác về địa điểm và sự tham gia vào cuộc sống cộng đồng. * Các khoản tiết kiệm từ thuế thu nhập cá nhân thay đổi. Tham khảo nhân viên tư vấn chi tiết về các phát sinh thuế có thể có. Phần khó nhất: Bắt đầu. Phần nản nhất của việc chọn ngôi nhà đầu tiên chính là sự khởi đầu; đó là một quá trình phức tạp đầy bất trắc và không thể biết được rằng nó tiêu tốn bao nhiêu thời gian. Nếu bạn chưa bao giờ nghĩ theo hướng đó thì những cảm giác này cũng chỉ là một phần của quá trình thôi. Cách tốt nhất để chúng tôi có thể giữ bạn trên con đường dẫn đến cửa ngôi nhà đầu tiên của bạn chính là thông tin, bạn sẽ tìm thấy được rất nhiều thông tin ngay trên website của chúng tôi, hoặc có thể tìm trên các công cụ khác của Internet, qua nói chuyện với bạn bè hoặc đồng nghiệp, và - có thể là vào lúc bạn rút gọn sự lựa chọn của mình về các khu vực, thị xã hoặc khu phố riêng biệt – bằng cách làm việc với Chuyên gia BĐS của ERA tại địa phương. Bạn đã thực hiện một bước thông minh về việc làm chủ ngôi nhà bằng cách bắt Internet làm việc cho bạn. Nếu được sử dụng một cách khôn ngoan, Internet có thể giúp bạn tạo ra một điều đáng kinh ngạc trong việc tìm tất cả những thứ trong ngôi nhà có thể khiến bạn thấy rằng nó thật sự thuộc về bạn chỉ trong một khoảng thời gian ngắn. Đó là lý do tại sao gần 80% các cuộc tìm kiếm lại được bắt đầu trên Internet; và tỷ lệ này đang càng ngày càng tăng. Lời khuyên giúp bạn bám lấy quá trình theo dõi. Tất nhiên, rủi ro tiềm ẩn của việc tìm kiếm là cuộc tìm kiếm thông tin bị quá tải và tràn đầy thất vọng. Sau đây là một vài gợi ý về những gì bạn cần tìm nhằm đảm bảo việc chọn lựa ngôi nhà đầu tiên được ưng ý: Biết thứ bạn cần: Khi bạn đã đi được một nửa quá trình tìm kiếm ngôi nhà, bạn sẽ rất dễ đánh mất lý trí và sự sáng suốt về những nhu cầu cơ bản của mình. Trước quá trình này, việc lên danh sách những thứ cần thiết là một việc làm hữu ích; diện tích nhỏ nhất và số phòng ngủ, phòng tắm, tốt nhất là gần trường học, điểm mua sắm – tất cả những gì mà bạn nghĩ rằng nó phải có trong ngôi nhà mới. Lên danh sách “Nice to Haves”: Giờ bạn đã biết chắc những thứ “phải có”, hãy lên bản danh sách thứ hai về những thứ vừa phải có mà cũng phải đẹp nữa; Hãy nghĩ về một cái garage to hơn, phòng ngủ lớn hơn, bể bơi,… . Giữa 2 danh sách này, bạn đã tiến tới một khởi đầu lớn lao trong việc tập trung để ý vào ngôi nhà phù hợp với mình rồi. Khả năng tài chính của bạn đến đâu ? – Nói chung, câu trả lời cho câu hỏi này là một chức năng của vấn đề là khoản trả trước 1 lần của bạn lớn cỡ nào và bạn có thể vay mượn bao nhiêu, dựa vào điểm tín dụng của bạn và các yếu tố khác được xác nhận bởi người cho vay. Có một số Loan Calculator* (Bảng tính vay nợ) trên Internet có thể giúp bạn xác định được bạn có khả năng về cái gì; không thứ nào trong những thứ này có thể thay thế cho việc thảo luận với một người cho vay uy tín về những gì bạn cần. Theo kinh nghiệm chung thì việc trả nợ thế chấp, thuế và bảo hiểm sở hữu hàng năm của bạn không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng năm của bạn. Ghi chú: Ngoài việc chi trả trước một lần, bạn phải giữ lại ít nhất 5% số tiền mua nhà để trang trải chi phí đóng giao dịch vàcác phí tổn đột xuất. * Loan Calculator: bảng tính số tiền sẽ phải trả trong từng kỳ, ngày trả, trong đó có phân ra trả lãi bao nhiêu, trả gốc bao nhiêu, ngày đầu kỳ, ngày cuối kỳ, dư nợ đầu ky, dư nợ cuối kỳ . . . Kiểm tra tài khoản…và nợ nần của bạn: Đây có thể là khoảng thời gian tuyệt vời để có được một bản sao báo cáo tài khoản từ văn phòng Dịch vụ tín dụng và chắc chắn rằng quá trình chi tiêu của tài khoản của bạn vẫn hợp lệ. Hầu hết những người cho vay sẽ dễ thở hơn nếu tổng số nợ dịch vụ hàng tháng từ tất cả các nguồn - bao gồm cả bảo hiểm quyền sở hữu nhà ở, thuế BĐS và các khoản thanh toán cho thế chấp chỉ chiếm dưới 40% thu nhập của bạn. Ghi chú: Hãy hủy bỏ thẻ tín dụng mà bạn không bao giờ sử dụng, các hạn mức tín dụng, ngay cả khi không sử dụng cũng có thể bật lên một lá cờ với người cho vay. Nghiên cứu các khu phố ưa thích của bạn: Internet tạo cho bạn sự thuận lợi trong việc nghiên cứu tình hình kinh tế, dân số và toàn bộ máy chủ của các dữ liệu khác về các cộng đồng và các khu phố cụ thể chỉ với vài lần nhấp chuột. Các trang web của các thương hiệu BĐS toàn cầu (chẳng hạn như www.era.com) và các trang web của Hội Liên hiệp thương mại là những nguồn thông tin tuyệt vời. Tìm những gì sẵn có: Việc tìm kiếm trực tuyến những ngôi nhà trong khu vực mà bạn lựa chọn sẽ quay lại với việc niêm yết trực tuyến, những tour ảo, và kho hình ảnh khổng lồ, không gian, bản đồ ngôi nhà và khu vực xung quanh. Hãy kiểm tra các niêm yết ngược lại với danh sách “must have” và “nice to haves” của bạn và quyết định mức giá dự kiến của bạn. Bắt đầu kích thích hứng thú: Sau khi bạn đã chắc chắn về loại nhà và khu vực mà bạn tìm kiếm, giờ là lúc để bạn chuyển từ việc nhấp chuột sang việc xem xét tài sản. Chúng tôi tin rằng việc sử dụng các dịch vụ của một chuyên gia BĐS là cách tốt nhất để giúp bạn có được thành công thông qua cảm xúc, quá trình chọn lọc và mua bán nhà phức tạp của bạn. Các chuyên gia BĐS sẽ lắng nghe các nhu cầu của bạn, và cho bạn xem những ngôi nhà phù hợp với nguyện vọng của bạn, những ngôi nhà có thể thậm chí là mới thâm nhập vào thị trường và thậm chí còn chưa được niêm yết trên mạng. Ngoài ra, một chuyên gia BĐS được chỉ định chăm sóc các thông tin chi tiết về mua nhà thừa kế và liên tục đi theo quá trình theo dõi để kết thúc thành công lúc đóng bảng. Ghi chú: mang theo máy ảnh và bản sao của danh sách khi bạnđi xem nhà, và ghi lại những điều bạn thích cũng như không thích. Shop for Financing (huy động vốn): Với khả năng cố định, điều chỉnh tỷ lệ, ghép, quan tâm…. các chương trình huy động vốn cho ngôi nhà đầu tiên của bạn, toàn bộ cuốn sách có thể được viết về chủ đề cấp vốn cho ngôi nhà. Trong ngắn hạn, việc nghiên cứu các lựa chọn tài chính trong khi bạn đang nghiên cứu các khu phố tiềm năng và tìm nguồn tài chính diễn ra ngay sau khi bạn sẵn sàng để bắt đầu xem nhà càng sớm càng tốt. Ghi chú: Cạnh tranh trong việc chọn BĐS xảy ra bất chấp các điều kiện thị trường, và người mua tiềm năng có dòng tín dụng thế chấp được chấp nhận trước thường đi trước với một hợp đồng ký kết cho ngôi nhà mơ ước của họ.