Đầu tư bất động sản - Chương 5: Phân tích thị trường

1CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI, THÁNG 11 NĂM 2010 TS. TRẦN KIM CHUNG Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương 2 Chương 5: Phân tích thị trường Mục tiêu bài giảng: Xác định được bản chất của việc phân tích thị trường bất động sản Xây dựng được các bước phân tích thị trường bất động sản Xử lý được các bài tập tình huống liên quan đến việc phân tích thị trường bất động sản 3 Chương 5: Phân tích thị trường NỘI DUNG BÀI GIẢNG: 1. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản 2. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 3. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 4. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 5. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 4 Chương 5: Phân tích thị trường I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản 5 Chương 5: Phân tích thị trường I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản Khái niệm - Bất động sản - Thị trường bất động sản Thuộc tính của bất động sản - Hệ thống bất động sản Ngành kinh doanh bất động sản 6 Chương 5: Phân tích thị trường I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản - Các phân mảng trong thị trường bất động sản - Đặc điểm của thị trường bất động sản 7 Chương 5: Phân tích thị trường I. Những vấn đề chung về thị trường bất động sản - Cung – cầu trên thị trường bất động sản - Cung – cầu hàng hóa thông thường - Cung – cầu về đất đai - Cung – cầu về nhà ở (bất động sản) 8 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 1. Khái niệm - Tìm hiểu thị trường - Nghiên cứu thị trường - Thăm dò thị trường PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 9 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 1. Khái niệm PHÂN BIỆT Phân tích thị trường hàng hóa đặc thù Phân tích thị trường hàng hóa thông thường Phân tích thị trường bất động sản Khái niệm chung về phân tích thị trường bất động sản 10 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 2. Mục tiêu phân tích thị trường bất động sản  Mục tiêu chung  Mục tiêu đặc thù 11 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 3. Yếu tố bên trong thị trường - Cầu thị trường Nhu cầu có khả năng thanh toán Định dạng và phân loại nhu cầu 12 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản - Cung thị trường  Tiềm năng cung ứng  Khả năng sẵn có  Sự đa đạng hàng hóa/phân tầng  Các nhà cung ứng 13 Chương 5: Phân tích thị trường II. Nội dung phân tích thị trường bất động sản 4. Các yếu tố bên ngoài thị trường  Cơ chế, chính sách  Thị trường hàng hóa thay thế khác 14 Chương 5: Phân tích thị trường III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 1. Yêu cầu về thông tin - Thông tin sẵn có - Thông tin phải thu thập - Thông tin sơ cấp - Thông tin thứ cấp 15 Chương 5: Phân tích thị trường III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 2. Yêu cầu về phương pháp  Phương pháp định tính 16 Chương 5: Phân tích thị trường III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 2. Yêu cầu về phương pháp  Phương pháp định lượng 17 Chương 5: Phân tích thị trường III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 3. Kết quả đầu ra P Q S D E O 18 Chương 5: Phân tích thị trường III. Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản 4. Các nhận định rút ra  Đánh giá về cầu  Đánh giá về cung  Khả năng biến động thị trường 19 Chương 5: Phân tích thị trường IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 20 Chương 5: Phân tích thị trường IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 1. Các bước phân tích thị trường nói chung 21 Chương 5: Phân tích thị trường IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS B1- Xác định vấn đề B2 – Xây dựng mục tiêu B3 – Xây dựng phương án B4 – Thu thập yếu tố đầu vào (thông tin) 22 Chương 5: Phân tích thị trường IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS B5- Phân tích dữ liệu - Yếu tố bên trong - Yếu tố bên ngoài B6 – Kết quả đầu ra  Mô hình hóa các khả năng, biến động thị trường 23 Chương 5: Phân tích thị trường IV. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS 2. Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS B7 – Phân tích chi phí – lợi ích B8 – Phương án lựa chọn tối ưu 24 Chương 5: Phân tích thị trường V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 1. Nhu cầu nhà ở chung cư Thu hẹp đối tượng: Cán bộ công chức 25 Chương 5: Phân tích thị trường V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 2. Nhà ở công nhân tại các KKT 26 Chương 5: Phân tích thị trường V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 3. Nhà ở cho người có thu nhập thấp 27 Chương 5: Phân tích thị trường V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 4. Văn phòng cho thuê 28 Chương 5: Phân tích thị trường V. Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS 5. Nhà ở cho diện đối tượng chính sách (Nhà ở 167,.) 29 XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ CHÚ Ý LẮNG NGHE CỦA QUÝ VỊ ! Chương 5: Phân tích thị trường