Hình thứcđầutưthayđổi
Nhàđầutưnước ngoài chuyển sang nhàđầutưnộiđịa
Nhàđầutưnộiđịa chuyển sang nhàđầutưnước ngoài
Các công tyđơnlẻbán cổphiếu
Tình hình bán sỉtrong quá trình xây dựng dựán
Bán các khu vựcbán lẻtrong các dựán phứchợp
Bántoànbộmột tòa tháp trong dựán
Nhiềutàisảnbịchuyểnnhượng nhưng các giao dịch này khôngđượcđưatin
chính thức
Các giao dịch nộibộngày càng nhiều
Các nhàđầucónhững yêu cầucábiệthơnvà siếtchặt ngân sách hơn
Khôngcótổchức A.A (Alcoholic Anonymous) tạiViệtNam
11 trang |
Chia sẻ: haohao89 | Lượt xem: 1833 | Lượt tải: 0
Bạn đang xem nội dung tài liệu Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
“Điều hợp lý chúng ta cần làm để
xây dựng một thị trường bất
động sản bền vững tại Việt Nam”
Trình bày bời:
Ông Marc Townsend
Giám đốc điều hành
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)
Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009
CB RICHARD ELLIS VIETNAM2 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Những rủi ro
-Lạm phát
-Cơ sở hạ tầng
-Sự minh bạch của thị trường
-Những bài học trong quá khứ
-Các khoảng nợ xấu
-Công tác thẩm định
-Thuế chuyển nhượng bất động sản
-Sự đầu cơ quá dễ dàng
-Giả tỏa đất và qui trình đấu giá
CB RICHARD ELLIS VIETNAM3 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Kinh tế Châu Á năm 2009
CHINA
SOUTH
KOREA
JAPAN
TAIWAN
HONG
KONG
PHILLIPPINES
VIETNAM
THAILAND
INDIA
MALAYSIA
SINGAPORE
INDONESIA
6.5%
3.5%
-3.1%
1.4%
-2.5%
-6.5% 2.8%
-5.6%
-2.5%
-3.1%
-5.3%
6.0
%
Source: IMA (April 2009)
Tỷ lệ tăng trưởng GDP
Tăng trưởng không
nhanh nhưng tương
lai tươi sáng
Tăng trưởng không
nhanh và tương lai
hơi mờ mịt
Tình hình khá tồi tệ
và tương lai không
chắc chắn
Tình hình diễn biến
xấu
CB RICHARD ELLIS VIETNAM4 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Kinh tế Châu Á – Năm 2010
CHINA
SOUTH
KOREA
JAPAN
ĐÀI
LOANHONG
KONG
PHILLIPPINES
VIETNAM
THAILAND
INDIA
MALAYSIA
SINGAPORE
INDONESIA
7,5%
4,9%
2,9%
3,0%
2,1%
3,0% 4,5%
-0,5%
3,6%
3,2%
-1,0%
7,0%
Source: IMA (April 2009)
Tỷ lệ tăng trưởng GDP
Tăng trưởng không
nhanh nhưng tương
lai tươi sáng
Tăng trưởng không
nhanh và tương lai
hơi mờ mịt
Tình hình khá tồi tệ
và tương lai không
chắc chắn
Tình hình diễn biến
xấu
CB RICHARD ELLIS VIETNAM5 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Các thị trường liên kết
VN Index
Closed at
556.75
15 Sept 2009
130%
Source: HSC Securities
Vietnam Gold
15%
Source: Giavang
Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và
chứng khoáng nội địa
CB RICHARD ELLIS VIETNAM6 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Diễn biến của giá thuê văn phòng
CB RICHARD ELLIS VIETNAM7 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự phức tạp của các thương vụ
Hình thức đầu tư thay đổi
Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa
Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài
Các công ty đơn lẻ bán cổ phiếu
Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án
Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp
Bán toàn bộ một tòa tháp trong dự án
Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này không được đưa tin
chính thức
Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều
Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn
Không có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam
CB RICHARD ELLIS VIETNAM8 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt
Áp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư
Những khác biệt trong thiết kế và phong cách.
Sự chuyển mình của các toàn nhà văn phòng có qui
mô nhỏ
Sự khác biệt
Nhiều khách thuê nhỏ lẻ vẫn đang tìm kiếm văn phòng
Trả phí
CB RICHARD ELLIS VIETNAM9 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Lợi tức
Lợi tức giảm cùng với giá thuê
Sự cắt giảm sẽ lan rộng
Thời gian thu hồi vốn dài hơn
Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng mới để tạo ra giá trị
nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở
mức cao.
CB RICHARD ELLIS VIETNAM10 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Giá trị gia tăng
Thiết kế tòa nhà
Lựa chọn sửa chữa
Ví dụ về đơn vị phát triển bán lẻ tại Causeway
Bay (HK) và Ginza (Tokyo)
CB RICHARD ELLIS VIETNAM11 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Tương lai của thị trường Bất Động
Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư
Tương lai rất có nhiều triển vọng
Kiến thức, Vốn và Quỹ Đất sẽ có lợi cho
những quỹ đầu tư này
Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp
CB RICHARD ELLIS VIETNAM12 Where are we going? What have we learned? |September 2009
So sánh trong khu vực
Tiến dần đến với mức của khu vực chung
VN cần phải cạnh tranh với khu vực và ngang mức
với các thành phố khác trong khu vực châu Á về mặt
chi phí, cơ sở hạ tầng, khả năng nhân sự và chất
lượng cuộc sống.
CB RICHARD ELLIS VIETNAM13 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Vai trò của người nước ngoài
Các công ty đa quốc gia trong vai trò khách thuê và cung cấp thêm sàn văn
phòng
Nhà đầu tư
Các quỹ đầu tư
Các công ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, các nhà quản lý dự án, nhà tư
vấn, công ty kế toán và ngân hàng
CB RICHARD ELLIS VIETNAM14 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự tăng trưởng về số lượng các trung tâm
bán lẻ cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho
khách thuê
Master Lease
Lotte
Parkson
Viet Thai
Vietnam Asset
ECC
CB RICHARD ELLIS VIETNAM15 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Nội địa hóa tiền tệ
Áp lực từ Chính Phủ để nới lỏng tiền tệ
Giá thuê văn phòng có thể là bước tiếp theo
CB RICHARD ELLIS VIETNAM16 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Ổn định lãi suất
Sự ổn định lãi suất sẽ dẫn đến sự an toàn và giảm
rủi ro cho quốc gia
Các khoản vay trong xây dựng
Thế chấp nhà có thể trở thành lựa chọn thiết thực
CB RICHARD ELLIS VIETNAM17 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam
Người Việt sẽ đưa Việt Nam phát triển
Các công ty Việt Nam có thể và sẽ thực hiện những dự án
có chất lượng cao
Một số dự án lớn nhất thuộc về các nhà đầu tư nội địa như:
PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square và
SJC.
Việt Nam vẫn thu hút một lượng lớn FDI đổ vào thị trường
bất động sản
Các nhà đầu tư nước ngoài có thực sự giữ vai trò chính
trong thị trường?
CB RICHARD ELLIS VIETNAM18 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Thị trường bất động sản du lịch
Làm thế nào để qui cho sự thành công không chắc
chắn của thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng.
– Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế
– Giá cá phù hợp
[80% dự án được mua bởi người Hà Nội, 10% người
Sài Gòn và 10% Việt Kiều)
biet-thu-tai-da-nang.chn
CB RICHARD ELLIS VIETNAM19 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Các vấn đề xanh
Dẫn dắt bởi các nhà lãnh đạo và nhu cầu của
khách hàng
Sẽ cần sự hổ trợ trong nước – các nhà đầu tư
nước ngoài không thể là người dẫn dắt.
CB RICHARD ELLIS VIETNAM20 Where are we going? What have we learned? |September 2009
CB RICHARD ELLIS VIETNAM21 Where are we going? What have we learned? |September 2009
Disclaimer
© 2009 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn
thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng
tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các
thông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai
sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho
thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các
dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các
thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài
sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự
mình tiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch.
CB RICHARD ELLIS VIETNAM22 Where are we going? What have we learned? |September 2009
QUARTERLY REPORTS FOR
HCMC & HANOI
Economic Overview
Current Rents and Prices
Office
Residential for Sale
Retail
Serviced Apartments
Hotel
Investment
Construction Costs
quarterlyreports@cbrevietnam.com
Available in English or Vietnamese