Hợp đồng kinh tế theo các điệu kiện chung của thế giới – một số điều kiện cần lưu ý trong hợp đồng

HỢP ĐỒNG KINH TẾ THEO CÁC ĐIỆU KIỆN CHUNG CỦA THẾ GIỚI – MỘT SỐ ĐIỀU KIỆN CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM Trung Tâm Bồi Dưỡng Kiến Thức Kế Toán (cpa) Lớp Bồi dưỡng kiến thức và kỹ năng quản lý dự án xây dựng Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng Quản lý dự án xây dựng” - Giảng viên: Lưu Trường Văn, M.Eng CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG ª Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn). ª Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng chi phí cộâng thêm. ª Hợp đồng theo đơn giá CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG: Các hình thức hợp đồng trong điều kiện chung Hợp đồng trọn gói: Giá trị hợp đồng cố định Chấp nhận rủi ro khi khối lượng công việc thực tế vượt quá yêu cầu Khi có khó khăn hay phát sinh khối lượng công việc  căn cứ vào các điều khoản của hợp đồng để thanh toán các chi phí phát sinh nếu có. Hợp đồng theo đơn giá: Chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn ước tính khối lượng công việc Nhà thầu đưa ra đơn giá thi công và có trách nhiệm thực hiện công việc với đơn giá đã đưa ra bất chấp mọi sự thay đổi CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG ĐIỀU KIỆN CHUNG (tt) CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG ĐIỀU KIỆN CHUNG (tt) Hợp đồng bồi hoàn chi phí: Nhà thầu được thanh toán chi phí thi công của dự án theo công thức: Chi phí thi công thanh toán cho nhà thầu = chi phí thi công thực tế (căn cứ vào khối lượng thực tế và sự giám sát của tư vấn) + chi phí dịch vụ (thường tính theo % của chi phí thi công thực tế) CÁC RỦI RO CẦN ĐƯỢC LƯU Ý KHI LỰA CHỌN HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG ª Chưa xác định đầy đủ các đặc điểm công trình ª Thiết kế thay đổi ª Nhân công và vật tư tăng giá ª Không biết trước năng suất lao động ª Điều kiện khí hậu, thời tiết khó khăn ª Nguồn nhân lực kém ª Thiên tai ª Dự toán đấu thầu không chính xác CÁC RỦI RO CẦN ĐƯỢC LƯU Ý KHI LỰA CHỌN HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG (t.t) ª Aán định thời gian thi công công trình không khả thi ª Hồ sơ, thủ tục pháp lý chưa chuẩn ª Quy trình thiết kế chưa được thông qua ª Các bên liên quan khác thiếu trách nhiệm pháp lý NHỮNG ĐIỀU KIỆN KỸ THUẬT CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG  Quy mô công việc  Điều kiện về chất lượng thực hiện  Điều kiện về kỹ thuật  Điều kiện về máy thi công  Điều kiện về tiến độ  Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu  Điều kiện an toàn lao động NHỮNG ĐIỀU KIỆN VỀ THƯƠNG MẠI CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG ª Dạng hợp đồng và cơ cấu chi phí ª Phương thức thanh toán ª Trách nhiệm pháp lý của các bên ª Phương thức thông báo những thay đổi ª Điều khoản tăng chi phí ª Gián đoạn và đình chỉ thi công ª Khi có rủi ro bất trắc ngoài tầm kiểm soát NHỮNG ĐIỀU KIỆN VỀ THƯƠNG MẠI CẦN LƯU Ý TRONG HỢP ĐỒNG (t.t) ª Bảo hiểm ª Điều luật áp dụng ª Phương thức giải quyết tranh chấp ª Các hợp đồng với thầu phụ