Quy trình thực hiện dự án xây dựng/bất động sản

Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 1 QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN XÂY DỰNG/BẤT ðỘNG SẢN TRƯỜNG ðẠI HỌC MỞ TP.HCM TRUNG TÂM CPA Biên soạn và giảng: TS. Lưu Trường Văn Tháng 3 năm 2011 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 2
Hoï vaø teân: LÖU TRÖÔØNG VAÊN
Naêm sinh: 1965
Giaùo duïc:  Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991.  Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998.  Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.  Tiến sỹ chuyeân ngaønh Kỹ thuật & Quản lý xây dựng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2009.
Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích - thẩm ñịnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn, Quản lý xaây döïng
ðiện thoại: 0972016505
Email: luutruongvan@gmail.com
Website: Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 3 Nội dung Quy trình thực hiện dự án BðS tại Hà Hội1 Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan2 Quy trình thực hiện dự án BðS tại TP.HCM3 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 4 Nội dung Quy trình thực hiện dự án BðS tại Hà Hội1 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 5 1. Quy trình thực hiện dự án bất ñộng sản tại Hà nội Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 6 Nội dung Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan2 Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 7 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (1) Qu¶n lý nhµ n−íc ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh sử dụng vốn ngân sách nhà nước – mục a, khoản 3 ñiều 2 Nð 12/2009/Nð-CP
ðối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước kể cả các dự án thành phần, Nhà nước quản lý toàn bộ quá trình ñầu tư xây dựng từ việc xác ñịnh chủ trương ñầu tư, lập dự án, quyết ñịnh ñầu tư, lập thiết kế, dự toán, lựa chọn nhà thầu, thi công xây dựng ñến khi nghiệm thu, bàn giao và ñưa công trình vào khai thác sử dụng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 8 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (2) Qu¶n lý nhµ n−íc ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh sử dụng vốn coùù lieân quan â ñeáán ngân sách nhà nước – mục b, khoản 3 ñiều 2 Nð 12/2009/Nð-CP
ðối với dự án của doanh nghiệp sử dụng vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng ñầu tư phát triển của Nhà nước và vốn ñầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước, Nhà nước quản lý về chủ trương và quy mô ñầu tư.
Doanh nghiệp có dự án tự chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và quản lý dự án theo các quy ñịnh của Nghị ñịnh này và các quy ñịnh khác của pháp luật có liên quan Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 9 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (3) Qu¶n lý nhµ n−íc ®èi víi dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh sử dụng vốn không phải là ngân sách nhà nước – mục c, khoản 3 ñiều 2 Nð 12/2009/Nð-CP
ðối với các dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân, chủ ñầu tư tự quyết ñịnh hình thức và nội dung quản lý dự án.
ðối với các dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác nhau thì các bên góp vốn thoả thuận về phương thức quản lý hoặc quản lý theo quy ñịnh ñối với nguồn vốn có tỷ lệ phần trăm (%) lớn nhất trong tổng mức ñầu tư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 10 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (4) Nhận dạng chủ ñầu tư XD công trình Khoản 1, ñiều 3 Nð 12/2009/ND-CP
ðối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì chủ ñầu tư xây dựng công trình do người quyết ñịnh ñầu tư quyết ñịnh trước khi lập dự án ñầu tư xây dựng công trình phù hợp với quy ñịnh của Luật Ngân sách nhà nước Khoản 2, ñiều 3 Nð 12/2009/ND-CP
ðối với các dự án sử dụng vốn tín dụng, người vay vốn là chủ ñầu tư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 11 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (5) Nhận dạng chủ ñầu tư XD công trình Khoản 3, ñiều 3 Nð 12/2009/ND-CP
ðối với các dự án sử dụng vốn khác, chủ ñầu tư là chủ sở hữu vốn hoặc là người ñại diện theo quy ñịnh của pháp luật
Ai là người ñại diện theo quy ñịnh của pháp luật? Hãy xem giấy ñăng ký kinh doanh sẽ rõ Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 12 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (6) Lập Baùùo caùùo ñầu tư XD công trình (Baùùo caùùo nghieân câ öùùu tieààn khaûû thi) Khoản 1, ñiều 5 Nð 12/2009/ND-CP
ðối với các dự án quan trọng quốc gia, chủ ñầu tư phải lập Báo cáo ñầu tư xây dựng công trình trình Quốc hội xem xét, quyết ñịnh về chủ trương ñầu tư.
ðối với các dự án khác, chủ ñầu tư không phải lập Báo cáo ñầu tư Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 13 2. Vài quy ñịnh pháp luật có liên quan (7) Lập Döïï aùùn ñầu tư XD công trình (Baùùo caùùo nghieân â cöùùu khaûû thi) Khoản 1, ñiều 6 Nð 12/2009/ND-CP
Khi ñầu tư xây dựng công trình, chủ ñầu tư phải tổ chức lập dự án ñầu tư và trình người quyết ñịnh ñầu tư thẩm ñịnh, phê duyệt, trừ những trường hợp sau ñây:
Công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình quy ñịnh tại khoản 1 ðiều 13 Nghị ñịnh 12 này.
Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân quy ñịnh tại khoản 5 ðiều 35 của Luật Xây dựng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 14 Thuyết minh dự án Thiết kế cơ sở -Gồm 5 nội dung Lập dự án Thuyết minh Bản vẽ -Gồm 6 nội dung -Gồm 4 nội dung Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 15 Dự án ñầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi) – ðiều 6 Nð 12/2009/Nð- CP
Nội dung dự án bao gồm:
Phần thuyết minh theo quy ñịnh tại ðiều 7 Nghị ñịnh này
Phần thiết kế cơ sở theo quy ñịnh tại ðiều 8 Nghị ñịnh này Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 16 Nội dung phần thuyết minh của Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 7 Nð 12/2009/Nð-CP 1. Sự cần thiết và mục tiêu ñầu tư; ñánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm ñối với dự án sản xuất, kinh doanh; tính cạnh tranh của sản phẩm; tác ñộng xã hội ñối với ñịa phương, khu vực (nếu có); hình thức ñầu tư xây dựng công trình; ñịa ñiểm xây dựng, nhu cầu sử dụng ñất; ñiều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố ñầu vào khác. 2. Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình thuộc dự án; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 17 Nội dung phần thuyết minh của Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 7 Nð 12/2009/Nð-CP 3. Các giải pháp thực hiện bao gồm: a) Phương án chung về giải phóng mặt bằng, tái ñịnh cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật nếu có; b) Các phương án thiết kế kiến trúc ñối với công trình trong ñô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc; c) Phương án khai thác dự án và sử dụng lao ñộng; d) Phân ñoạn thực hiện, tiến ñộ thực hiện và hình thức quản lý dự án. 4. ðánh giá tác ñộng môi trường, các giải pháp phòng cháy, chữa cháy và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng. 5. Tổng mức ñầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cấp vốn theo tiến ñộ; phương án hoàn trả vốn ñối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn và phân tích ñánh giá hiệu quả kinh tế - tài chính, hiệu quả xã hội của dự án. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 18 Nội dung thiết kế cơ sở của Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 8 Nð 12/2009/Nð-CP
Thiết kế cơ sở là thiết kế ñược thực hiện trong giai ñoạn lập Dự án ñầu tư xây dựng công trình trên cơ sở phương án thiết kế ñược lựa chọn, bảo ñảm thể hiện ñược các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn ñược áp dụng, là căn cứ ñể triển khai các bước thiết kế tiếp theo
Nội dung thiết kế cơ sở bao gồm
Phần thuyết minh và
Phần bản vẽ Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 19 Nội dung thiết kế cơ sở của Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 8 Nð 12/2009/Nð-CP
Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung: a) Giới thiệu tóm tắt ñịa ñiểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt bằng công trình, hoặc phương án tuyến công trình ñối với công trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình; việc kết nối giữa các hạng mục công trình thuộc dự án và với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; b) Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ ñối với công trình có yêu cầu công nghệ; c) Phương án kiến trúc ñối với công trình có yêu cầu kiến trúc; d) Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình; ñ) Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy ñịnh của pháp luật; e) Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu ñược áp dụng Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 20 Nội dung thiết kế cơ sở của Dự án ñầu tư xây dựng công trình – ðiều 8 Nð 12/2009/Nð-CP
Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm: a) Bản vẽ tổng mặt bằng công trình hoặc bản vẽ bình ñồ phương án tuyến công trình ñối với công trình xây dựng theo tuyến; b) Sơ ñồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ ñối với công trình có yêu cầu công nghệ; c) Bản vẽ phương án kiến trúc ñối với công trình có yêu cầu kiến trúc; d) Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 21 Thẩm quyền thẩm ñịnh Dự án ñầu tư xây dựng công trình
ðối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước: ðiều 10 Nð 12/2009/Nð-CP
Cơ quan cấp Bộ tổ chức thẩm ñịnh dự án do mình quyết ñịnh ñầu tư. ðầu mối tổ chức thẩm ñịnh dự án là ñơn vị chuyên môn trực thuộc người quyết ñịnh ñầu tư ;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm ñịnh dự án do mình quyết ñịnh ñầu tư. Sở Kế hoạch và ðầu tư là ñầu mối tổ chức thẩm ñịnh dự án;
Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã tổ chức thẩm ñịnh dự án do mình quyết ñịnh ñầu tư. ðầu mối thẩm ñịnh dự án là ñơn vị có chức năng quản lý kế hoạch ngân sách trực thuộc người quyết ñịnh ñầu tư
ðối với dự án khác thì người quyết ñịnh ñầu tư tự tổ chức thẩm ñịnh dự án Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 22 Lập và thẩm tra dự án phát triển nhà ở Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 23 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Nguồn: san/2010/08/3BA1F7AB Khi nghị ñịnh 71 có hiệu lực, các bên chỉ ñược ký hợp ñồng ủy quyền công chứng quyền sử dụng, bán, cho thuê khi nhà ñã xây xong. Theo ông Lê Xuân Trường, Giám ñốc Công ty cổ phần Bất ñộng sản B.D.S, các dự án bất ñộng sản mới giao dịch thông qua công chứng ủy quyền chiếm khoảng trên 70%.
Thực tế, mỗi dự án kể từ khi bắt ñầu bán ra thị trường bằng các hình thức góp vốn, hợp tác ñầu tư... cho ñến lúc bàn giao nhà cho khách hàng phải mất vài năm. "Trong khi ñó nhu cầu mua ñi bán lại chiếm tỷ lệ rất cao trong khoảng thời gian này. Do ñó, trước mắt quy ñịnh mới này ñã siết chặt cửa 'lướt sóng' ñối với nhà ñầu tư", ông Trường nói. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 24 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Nguồn: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
Phó giám ñốc của một công ty bất ñộng sản tâm sự, ông vẫn ñang ôm một số căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây thành phố. Tiền ñã ñóng xong ñợt một, chưa kịp "lướt" nhanh thì gặp lúc thị trường ñịa ốc chững lại. ðang thắc thỏm chờ thị trường lên thì gặp ngay quy ñịnh không ñược ủy quyền công chứng khi nhà chưa xây xong. "Dốc vào ñó ñã gần 2 tỷ, giờ tôi chỉ còn biết 'bó gối' ngồi ñể huy ñộng bạn bè theo trọn dự án mà thôi", vị phó giám ñốc ngán ngẩm Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 25 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Nguồn: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
Thêm vào ñó, theo ông Hưng, Phó tổng giám ñốc Cen Group, việc thắt chặt chuyển nhượng trong giai ñoạn góp vốn cũng ñược thể hiện thông qua quy ñịnh chỉ ñược phép bán 20% sản phẩm không qua sàn. ðể ñược quyền bán, chủ ñầu tư phải có văn bản thông báo về số lượng, ñịa chỉ nhà, loại nhà kèm theo danh sách tên, ñịa chỉ các ñối tượng ñược phân chia lên Sở Xây dựng. Theo ñó, Sở xây dựng sẽ nắm tất cả các thông tin của người mua từ khi dự án bắt ñầu triển khai cho ñến khi công trình hoàn thành. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 26 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Nguồn: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
"Những khách hàng có nhu cầu mua buộc phải theo dự án ñến khi bàn giao nhà mới ñược chuyển nhượng. Quy ñịnh này ñã chặn hết các cửa lướt sóng của các nhà ñầu tư thứ cấp cho dù là bên bán hay bên mua", ông Hưng, Phó tổng giám ñốc Cen Group, nói. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 27 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Nguồn: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
Tuy nhiên, một số chuyên gia lạc quan hơn lại cho rằng, Nghị ñịnh 71 sẽ làm thị trường minh bạch hơn. Ông ðặng Văn Quang, Trưởng phòng Tư vấn chiến lược của Công ty John Lang LaSalle Việt Nam ñánh giá, những giao dịch qua ủy quyền công chứng chứa ñựng rất nhiều rủi ro. Người mua ñôi khi gặp phải những sản phẩm "hứa" không có thực. Thêm vào ñó, người ñược ủy quyền không có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cũng như giấy phép xây dựng mang tên mình vì không phải là người mua bán trực tiếp lô ñất. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 28 Lướt sóng bất ñộng sản gặp 'hạn' bởi Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Nguồn: doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1F7AB
Ông Quang nhận ñịnh, Nghị ñịnh sẽ làm cuộc chơi trong làng bất ñộng sản rõ ràng và rành mạch hơn. Nhà ñầu tư không ñủ năng lực tài chính sẽ buộc phải buông dự án nhường cơ hội cho những người có năng lực thực sự. "Nghị ñịnh chủ yếu tác ñộng vào những dự án ñang trong quá trình hình thành. Những giao dịch mang tính chất lướt sóng sẽ bị hạn chế", ông Quang nhận ñịnh Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 29 doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B Một trong những nét mới của Nghị ñịnh 71 so với Nghị ñịnh 90 là :
Nghị ñịnh 71 ghi rõ, chủ ñầu tư cấp một ñược vay vốn, phát hành trái phiếu nhưng không ñược kèm theo quyền ưu tiên mua nhà.
Chủ ñầu tư cấp một ñược ký hợp ñồng góp vốn với chủ ñầu tư cấp II.
Tuy nhiên, chủ ñầu tư cấp một chỉ ñược ký các hợp ñồng góp vốn, hợp tác ñầu tư với tổ chức, cá nhân khác khi ñã khởi công xây dựng dự án.
Trước 15 ngày tiến hành ký hợp ñồng góp vốn-hợp tác ñầu tư, hợp ñồng hợp tác kinh doanh, huy ñộng vốn, chủ ñầu tư phải trình báo Sở Xây dựng. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 30 doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B Những nét mới của Nghị ñịnh 71 so với Nghị ñịnh 90 là:
Nếu muốn ký hợp ñồng hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp bất ñộng sản khác thì chủ ñầu tư phải hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng.
Nghị ñịnh 71 cũng khẳng ñịnh chủ ñầu tư ñược huy ñộng vốn mua nhà ứng trước của khách hàng khi ñã xây xong phần móng. Trước ñây, khu ñô thị chỉ cần xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật là có thể bán sản phẩm nhưng khi Nghị ñịnh 71 thắt chặt hơn, buộc các dự án khu ñô thị phải hoàn tất phần móng mới ñược phép bán nhà nhằm bảo vệ quyền lợi người dân Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 31 doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðiểm nhấn thứ hai trong Nghị ñịnh 71 là:
ðưa ra nhiều khái niệmmới về sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư, vấn ñề ñã gây nhiều tranh cãi, kiện cáo ầm ĩ trong hai năm nay.
Cụ thể, sở hữu riêng ñược phân thành 2 loại: sở hữu riêng của từng khách hàng và sở hữu riêng của chủ ñầu tư khi doanh nghiệp giữ lại tài sản không bán. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 32 doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðiểm nhấn thứ hai trong Nghị ñịnh 71 là:
Phần sở hữu chung ñược xác ñịnh là:
không gian hành lang,
cầu thang bộ,
thang máy,
sân thượng,
khung, cột, tường bao che, phân chia các căn hộ,
sàn, mái, hệ thống ñường ñi,
lối thoát hiểm, sân chơi chung... Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 33 doanh/Bat-Dong-san/2010/08/3BA1ED7B ðiểm nhấn thứ hai trong Nghị ñịnh 71 là:
Còn nơi ñỗ ôtô, chủ ñầu tư phải quyết ñịnh ngay từ ñầu xem ñây là sở hữu chung hay sở hữu riêng. Tất cả các phân ñịnh tài sản chung, riêng phải ñược ghi rõ trong hợp ñồng mua bán ngay từ ñầu. Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 34 YÊU CẦU ðỐI VỚI DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở - ðiều 5 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 35 YÊU CẦU ðỐI VỚI DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở - ðiều 5 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 36 YÊU CẦU ðỐI VỚI DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở - ðiều 5 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 37 HỒ SƠ DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở PHẦN THIẾT KẾ CƠ SỞ PHẦN THUYẾT MINH Nội dung: Xem ðiều 6, Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Nội dung: Xem ðiều 6, Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 38 NỘI DUNG HỒ SƠ PHÁT TRIỂN NHÀ – Khu nhà: Thuyết minh dự án - ðiều 6 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 39 NỘI DUNG HỒ SƠ PHÁT TRIỂN NHÀ – Khu nhà: Thuyết minh dự án - ðiều 6 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 40 NỘI DUNG HỒ SƠ PHÁT TRIỂN NHÀ – Khu nhà: Thuyết minh dự án - ðiều 6 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 41 NỘI DUNG HỒ SƠ PHÁT TRIỂN NHÀ – Khu nhà: Thuyết minh dự án - ðiều 6 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 42 NỘI DUNG HỒ SƠ PHÁT TRIỂN NHÀ – Khu nhà: Thiết kế cơ sở của dự án - ðiều 6 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 43 THẨM QUYỀN THẨM ðỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN, CHẤP THUẬN ðẦU TƯ ðỐI VỚI DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở: ðiều 7 Nghị ñịnh 71/2010/Nð-CP
Khoản 1, ðiều 7: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước
Khoản 2, ðiều 7: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 44 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 45 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 46 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 47 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 48 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 49 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 50 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 51 Khoản 2, ðiều 7, Nð 71/2010/Nð-CP: ðối với dự án ñầu tư phát triển nhà ở bằng nguồn vốn không phải ngân sách Nhà nước Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 52 ðiều 8, Nð 71/2010/Nð-CP: Thực hiện dự án phát triển nhà ở Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 53 Yêu cầu ñối với giấy phép xây dựng (ðiều 19, Nð12/2009/Nð-CP) 1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ ñầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau ñây: a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; b) Công trình xây dựng theo tuyến không ñi qua ñô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng ñược duyệt, công trình thuộc dự án ñầu tư xây dựng ñã ñược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; c) Công trình xây dựng thuộc dự án khu ñô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ñã ñược cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Bien soan va giang: TS. Luu Truong Van 54 Yêu cầu ñối với giấy phép xây dựng (ðiều 19, Nð12/2009/Nð-CP) 1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ ñầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây