Thị trường bất động sản bán lẻ - Cung, cầu và các dự án trọng điểm

Trình bày: Mr. Richard Leech – Giám đốc CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 14/ 01/ 2010 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ CUNG, CẦU & CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CB Richard Ellis | Page 2 Thị trường bán lẻ Việt Nam ƒ Doanh số bán lẻ đã có thêm một năm tăng trưởng liên tiếp đạt khoảng 18% cho thấy nhu cầu đối với hàng hóa và dịch vụ trong nước vẫn giữ ở mức cao. ƒ Giá thuê mặt bằng trong khu vực trung tâm vẫn giữ mức ổn định. Nhiều cửa hàng trên phố được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng. ƒ Rất nhiều các thương hiệu tầm trung và cao cấp đã xuất hiện tại Việt Nam trong năm ngoái như: Naf Naf, Morgan de Toi, Mexx, Aldo, Hard Rock Café, Debenhams. ƒ Nhiều TTTM bên ngoài khu vực trung tâm vẫn đang gặp khó khăn trong việc thu hút và duy trì khách thuê ví dụ như Saigon Paragon và The Gardens Hanoi. ƒ Mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm được bổ sung đáng kể trong năm 2009 với việc khai trương 2 TTTM lớn là Vincom Galleries tại Hà Nội và Kumho Asiana Plaza tại Tp. Hồ Chí Minh. Tỷ lệ trống trong ngày khai trương của hai dự án này là dưới 20%. TIÊU ĐIỂM CB Richard Ellis | Page 3 DỰ BÁO ƒCác diện tích bán lẻ từ các căn nhà mặt phố được nâng cấp vẫn tiếp tục tăng, gây áp lực về giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm thành phố ƒCác trung tâm thương mại ở khu vực ngoài trung tâm thành phố đang gặp phải các vấn đề về cơ cấu khách thuê. ƒNhiều dự án sẽ chuyển hưởng cho các nhà bán lẻ chuyên nghiệp thuê lại toàn bộ hoặc các diện tích lớn (department store, các nhà đầu tư quản lý trung tâm thương mại) Thị trường bán lẻ Hà Nội ƒENT ( Đánh giá chỉ tiêu kinh tế)- các yêu cầu bắt buộc đối với nhà bán lẻ có sở hữu nước ngoài trong việc mở thêm cửa hàng thứ hai ƒThêm nhiều nhà bán lẻ cao cấp sẽ tham gia thị trường ƒNhu cầu bán lẻ theo tiêu chuẩn quốc tế : các cửa hàng đa thương hiệu, các mô hình khu ẩm thực mới. ƒChuyển đổi hình thức chợ truyền thống sang hình thức TTTM mới. ƒ Nhu cầu lớn về mặt bằng bán lẻ được ghi nhận từ: •Các thương hiệu bán lẻ trong nước mở rộng hoạt động trên quy mô toàn quốc •Các thương hiệu Ẩm thực quốc tế & trong nước VIETNAM HO CHI MINH CITY CB Richard Ellis | Page 5 Thị Trường bán lẻ HCMC – Các TTTM Hiện Đại Tổng dự trữ diện tích bán lẻ tại TP HCM: 256.025 m2 Tổng Diện Tích Sàn (22 Shopping Center và Department Store) 9Department stores: 98.840 m2 Tổng Diện Tích Sàn 9Shopping centres: 157.185 m2 Tổng Diện Tích Sàn Tỉ lệ lấp đầy – Trung Bình: 95.3% Giá thuê 9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại khu vực trung tâm : US$99,1/m2/tháng 9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt và tầng 1) tại các khu vực nằm ngoài khu trung tâm: US$46,6/m2/tháng 9Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm: lên tới US$ 250 m2/tháng CB Richard Ellis | Page 6 Nguồn Cung Mặt Bằng Bán Lẻ tại TP HCM – Các Dự Án Tiêu Biểu CB Richard Ellis | Page 7 Nguồn cung hiện tại về mặt bằng bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm qua HCMC CUMMULATIVE STOCK AND NEW SUPPLY FROM DEPARTMENT STORES AND SHOPPING CENTRES 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 sm Existing supply New supply TỔNG DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TỪ CÁC TTTM Nguồn cung hiện tại guồn cung mới M2 CB Richard Ellis | Page 8 Thị trường Hiện tại Tiền Thuê Mặt Bằng Bán Lẻ Trung Bình Tại TP HCM Các TTTM có vị trí trống đang buộc phải giảm giá tiền thuê AVERAGE PRIME RENTS OF SHOPPING CENTRES AND DEPARTMENT STORES $0.00 $10.00 $20.00 $30.00 $40.00 $50.00 $60.00 $70.00 $80.00 $90.00 $100.00 1 9 9 6 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 Average prime rent in CBD Average prime rent out of CBD GIÁ THUÊ TRUNG BÌNH C CÁC VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠI CÁC TTTM Giá thuê trung bình cho các vị trí đắc đại tại khu vực trung tâm Giá thuê trung bình cho các vị trí đắc đại tại khu vực nằm ngoài khu trung tâm CB Richard Ellis | Page 9 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 HCMC FUTURE SUPPLY BY REGION 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 2010 2011 2012 2013 sm CBD Non CBD NGUỒN CUNG MẶT BĂNG BÁN LẺ TRONG TƯƠNG LAI TẠI TP HCM THEO KHU VỰC M2 Khu vực Trung Tâm Khu Vực Ngoài Khu Trung Tâm ƒTổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đến năm 2013: 740.000m2 - gấp 3 lần nguồn cung hiện tại ƒ Nguồn cung mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 50% trong năm 2010 và tăng gấp 7 lần trong năm 2013 CB Richard Ellis | Page 10 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 EXPECTED FUTURE RETAIL SUPPLY 24,000 53,960 11,090 44,000 44,000 14,566 23,000 70,000 27,104 8,292 30,904 140,000 38,000 22,000 186,464 The Everich Dist 11 Vincom Chi Lang Dist 1 Bitexco Financial Tower Dist 1 The Crescent Dist 7 Promenada (Phase 1) Binh Duong Times Square Dist 1 Saigon M&C Dist 1 Tan Phong Shopping Complex Dist 7 Vincom Eden Dist 1 SJC Tower Dist 1 Royal Garden Dist 7 Le Van Tam Underground Park Berjaya Financial Tower Dist 10 Platinum Plaza Binh Chanh Promenada (Phase 2) Binh Duong 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 DỰ KIẾN NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TRONG TƯƠNG LAI CB Richard Ellis | Page 11 Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TP HCM trong tương lai Các dự án tính đến 2013 CB Richard Ellis | Page 12 9 Vị trí: Đường Ba Tháng Hai, Quận 11 9 Chủ Đầu tư: Phat Dat Corporation 9 GFA: 24.000 m2 9 Khách thuê: Lotte Mart 9 Mô hình: Siêu thị & Bán lẻ 9 Tình trạng: Đang thi công nội thất 9 Dự kiến khai trương: Q1, 2010 THE EVERICH Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai CB Richard Ellis | Page 13 ƒ Vị trí: 70-72 Lê Thánh Tôn, Quận 1 ƒ Chủ đầu tư: Vincom JSC ƒ Tổng diện tích sàn: 48.000m2 (5 tầng nổi và 3 tầng hầm) ƒ Ngày khai trương dự kiến: 30/ 04/ 2010 ƒ Tình trạng: Đang thi công - 80% diện tích đã cho thuê Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực VINCOM CENTER CB Richard Ellis | Page 14 9 Địa chỉ: 45 Ngô Đức kế, Quận 1 (3 mặt đường Ngô Đức Kế, Hải Triều, Hồ Tùng Mậu) 9 Chủ đầu tư: BitexcoLand 9 Mô hình: Văn phòng & Bán lẻ hạng A 9 Tổng diện tích bán lẻ: 20.000m2 – bao gồm 3 tầng trên 9 Điểm thu hút: Dự án biểu trưng của thành phố HCM, Sky lounge, VIP Club 9 Khai trương: Tháng 10 năm 2010 BITEXCO FINANCIAL TOWER Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai CB Richard Ellis | Page 15 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai 9 Địa chỉ: 20- 38 Nguyễn Huệ - Q1 – tp HCM ( hai mặt tiền đường Nguyễn Huệ và Đồng Khởi) 9 Chủ đầu tư: Time Square (Vietnam) Investment Joint stock Co. 9 Mô hình: Khu phức hợp Khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại 9 Tổng diện tích bán lẻ: 14,5662 – phân bổ trên 5 tầng 9 Điểm thu hút: Tòa tháp đôi đẳng cấp thế giới hình chữ L, ngay tại Trung Tâm tp HCMC với các dịch vụ khách sạn, căn hộ hiện đại, khu trung tâm thương mại và các dịch vụ trí cao cấp 9 Khai trương: Quý 2 - 2011 TIME SQUARE CB Richard Ellis | Page 16 9 Địa chỉ : 600A ĐiỆn Biên Phủ,P22, Quận Bình Thạnh, tp Hồ Chí Minh 9 Chủ đầu tư : Công ty TNHH Liên Doanh Phát triển Nhà Daewon Hoàn Cầu 9 Mô hình : Căn hộ đẳng cấp, sang trọng, tiện ích, an ninh và cực kỳ hiện đại 9 Tổng diện tích bán lẻ : 776 sqm ( 2 tầng) 9 Điểm thu hút: Căn hộ Cantavil lộng lẫy nằm ngay cạnh mặt hồ xanh thẳm bồng bềnh sương sớm. 9 Khai trương: quý 1 - 2009 CANTAVIL HOÀN CẦU Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai CB Richard Ellis | Page 17 ƒ Vị trí: Đường Lê Đại Hành, Quận 11 ƒ Chủ đầu tư: Paujar (Đài Loan) ƒ Tổng diện tích sàn: 7.500m2 (5 tầng) ƒ Mô hình: Ẩm thực & Các dịch vụ hỗ trợ văn phòng ƒ Dự kiến hoàn thành: Q4, 2010 ƒ Tình trạng: Đang thi công THE FLEMINGTON – GIAI ĐOẠN 2 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai CB Richard Ellis | Page 18 Hồ Chí Minh-Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai ƒ Vị trí: Tôn Đức Thắng, Quận 1 ƒ Chủ đầu tư: JV of M&C Co. - Saigon Tourist - Eastern Asia Commercial Bank (VN) ƒ Tổng diện tích sàn: 23.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2010 ƒ Tình trạng: đang thi công SAIGON M&C TOWER CB Richard Ellis | Page 19 HCMC Future Retail Supply ƒ Location: 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh. ƒ Chủ đầu tư: Vietnam Land SSG ƒ Tổng diện tích bán lẻ: 8.000 m2 (2 tầng) ƒ Dự kiến hoàn thành: TBC ƒ Tình trạng: trong kế hoạch SAIGON PEARL CB Richard Ellis | Page 20 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực ƒ Vị trí: Phú Mỹ Hưng, Quận 7 ƒ Tổng diện tích sàn: 44.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: Q4/2010 ƒ Tình trạng: Đang thi công ƒ Hạ tầng: phát triển tốt ƒ Vị trí đắc địa nằm ngay trong khu vực Trung tâm Tài chính CRESCENT MALL CB Richard Ellis | Page 21 ƒ Vị trí: Bình Dương ƒ Chủ đầu tư: ECC Invest / Gucco Land ƒ Tổng diện tích sàn: 82.000m2 (2 giai đoạn) ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: Q3/2011 & Q3/2012 ƒ Tình trạng: Đang thi công ƒ Hạ tầng: phát triển tốt ƒ Nằm cạnh sân gôn VSIP và Song Be Golf Course Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực PROMENADA CB Richard Ellis | Page 22 ƒ Vị trí: Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7 ƒ Tổng diện tích sàn: 70.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành:Q4 2012 ƒ Tình trạng: Đang thi công ƒ Chủ đầu tư: Novaland ƒ Công ty quản lý: Pacific Star Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực SUNRISE CITY CB Richard Ellis | Page 23 ƒ Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2 ƒ Chủ đầu tư: BTA ƒ Tổng diện tích xây dựng: 600.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012 ƒ Tình trạng: đang lên kế hoạch ƒ Hạ tầng: Thông cầu Thủ Thiêm ngày 09/ 01/ 2008 Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực METROPOLIS CB Richard Ellis | Page 24 ƒ Vị trí: Phường An Phú, Quận 2 ƒ Chủ đầu tư: Keppel Land ƒ Tổng diện tích sàn: 80.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012 ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch ƒ Dân số: 133.257 ƒ Hạ tầng: Cầu Thủ Thiêm được hoàn thành đầu năm 2008, Hầm Thủ Thiêm hiện đang thi công Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực SPORTS CITY CB Richard Ellis | Page 25 ƒ Chủ đầu tư: SSG2 ƒ Vị trí: 12 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Quận 2 ƒ Tổng diện tích sàn: 25.000m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2012 ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch ƒ Hạ tầng: hiện đại, thuận tiện Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực THAO DIEN PEARL CB Richard Ellis | Page 26 ƒ Vị trí: Lê Hồng Phong, Quận 10 ƒ Chủ đầu tư: Berjaya (Malaysia) ƒ Tổng diện tích sàn: 186.464m2 ƒ Thời gian hoàn thành dự kiến: 2013 ƒ Tình trạng: Đang lập kế hoạch ƒ Hạ tầng: đã phát triển Hồ Chí Minh - Dự án bán lẻ quy mô lớn đạt chuẩn khu vực SAIGON FINANCIAL CENTRE VIETNAM HANOI CB Richard Ellis | Page 28 Thị trường bán lẻ Hà Nội- Các TTTM hiện đại ƒ Tổng dự trữ ≈ 103.576m2 tổng diện tích cho thuê (13 TTTM) 9Chủ yếu tập trung tại các khu vực trung tâm (Quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng) ƒ Tỷ lệ lấp đầy ≈ 83,3% 9 Các TTTM trong khu vực trung tâm vẫn hoạt động tốt (tỷ lệ trống 0,38%) 9 Các TTTM bên ngoài khu vực trung tâm đang phải đối mặt với tỷ lệ trống cao (tỷ lệ trống 36,92%) ƒ Giá thuê bình quân 9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt & tàng 1) tại khu vực trung tâm: US$80/m2/tháng (Q4 2009) 9Giá thuê trung bình tại các vị trí đẹp (tầng trệt & tầng 1) tại khu vực ngoài trung tâm: US$35/m2/tháng (Q4 2009)\ 9Giá thuê cao nhất tại khu vực trung tâm lên tới US$146/m2/tháng (Q4, 2009) CB Richard Ellis | Page 29 Hà Nội- Nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện tại Nguồn cung mặt bằng bán lẻ đã tăng hơn gấp đôi trong vòng 2 năm DỰ TRỮ VÀ NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI CÁC TTTM TẠI HÀ NỘI Nguồn dự trữ vào đầu quý Nguồn cung mới vào cuối quý CB Richard Ellis | Page 30 Khu Trung Tâm Các dự án hiện tại Các dự án tương lai Nguồn Cung Thị trường Bán lẻ Hà Nội - Các Dự Án Chính CB Richard Ellis | Page 31 Hà Nội - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tương lai đến 2012 ƒ Tổng nguồn cung mặt bằng tương lai đến năm 2012: 510.000 m2 - gấp 5 lần nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện tại ƒTập trung chủ yếu bên ngoài khu vực trung tâm (đặc biệt là khu đô thị mới phía Tây Hà Nội) ƒ Mặt bằng bán lẻ vẫn còn rất hạn chế trong khu vực trung tâm NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI HÀ NỘI TRONG TƯƠNG LAI NGUỒN CUNG MẶT BẰNG BÁN LẺ TẠI HÀ NỘI TRONG TƯƠNG LAI THEO KHU VỰC Khu vực TT Ngoài khu vực TT CB Richard Ellis | Page 32 GRAND PLAZA HANOI Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai ƒ Vị trí: Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy ƒChủ đầu tư: IDJ Financial ƒDiện tích đất: 19.689m2 ƒTổng diện tích sàn: 150.146m2 (Khách sạn, Văn phòng & TTTM) ƒTTTM: 27,461m2 GFA ƒDự kiến hoàn thành: Quý 2, 2010 CB Richard Ellis | Page 33 SAVICO PLAZA HANOI ƒVị trí: đường Nguyễn Văn Linh, quận Long Biên ƒChủ đầu tư: Savico JSC ƒMô tả: Là tổ hợp thương mại lớn nhất miền bắc có cả trung tâm thương mại và văn phòng ƒĐặc điểm khu bán lẻ: Là một trung tâm thương mại với khách thuê đại siêu thị ƒDiện tích thực khu bán lẻ: 52.000m2 (1 tầng hầm + 3 tầng nổi) ƒDự kiến hoàn thành: 2011 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 34 HANOI CITY COMPLEX ƒVị trí: đường Đào Tấn, Liễu Giai, quận Ba Đình ƒChủ đầu tư: Lotte ƒSố tầng: 63 (gồm cả 5 tầng hầm) ƒDiện tích: 14,094m2 ƒTổng diện tích sàn: 255.394,59m2 (TTTM, Văn phòng, Căn hộ) ƒDiện tích bán lẻ (B5-F7): 34.682,07m2 ƒLễ động thổ: 22.10.2009 ƒDự kiến hoàn thành: 2012 ƒMô hình: TTTM Lotte (Lotte Department Store) Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 35 KEANGNAM HANOI LANDMARK TOWER ƒVị trí: đường Phạm Hùng, quận Từ Liêm ƒChủ đầu tư: Keangnam Enterprises Ltd. ƒTổng diện tích sàn: 579.000m2 (TTTM, Văn phòng, Căn hộ bán, Khách sạn, Căn hộ dịch vụ ƒDiện tích bán lẻ: 82.875m2 GFA (6 tầng) TTTM Lotte ƒĐộng thổ: Quý 3, 2007 ƒDự kiến hoàn thành: 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 36 YEN SO PARK SHOPPING MALL ƒVị trí: Phường Yên Sở, quận Hoàng Mai ƒChủ đầu tư: Gamuda Land Group ƒMô hình: Trung tâm của mọi hoạt động thương mại, hội tụ cả Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và phòng hội nghị ƒDiện tích đất: 3,85ha ƒDiện tích thực khu bán lẻ: 49.253m2 (tháp đế 4 tầng) ƒ Dự kiến hoàn thành: 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 37 HANOI CIPUTRA HANOI MALL ƒVị trí: đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ ƒChủ đầu tư: Citra Westlake ƒQuy mô: Trung tâm thương mại của khu vực ƒDiện tích thuê thực: 114.000m2 (bao gồm: khu ẩm thực, rạp chiếu phim, cửa hàng bách hóa, đại siêu thị Big C) ƒDự kiến hoàn thành: 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 38 TIMES SQUARE HANOI ƒVị trí: đường Phạm Hùng, quận Từ Liêm ƒChủ đầu tư: VinaCapital ƒKhách sạn 5 sao (300 phòng), Văn phòng hạng A (20.000m2) & TTTM (30.000) ƒDiện tích đất: 4ha ƒDiện tích cho thuê thực khu bán lẻ: 30.000m2 ƒĐộng thổ: tháng 12 năm 2008 ƒDự kiến hoàn thành: 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 39 INDOCHINA PLAZA HANOI ƒVị trí: đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy ƒChủ đầu tư: Indochina Land ƒCăn hộ cao cấp (2 tháp, 25 & 30 tầng), Văn phòng (15 tầng) & TTTM (5 tầng) ƒTổng diện tích sàn: 124.489m2 ƒDiện tích cho thuê thực khu bán lẻ: 19.929m2 ƒĐộng thổ: Quý 4, 2008 ƒDự kiến hoàn thành: 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 40 HANOI ROYAL CITY ƒVị trí: 74 Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân ƒChủ đầu tư: Vincom Jsc ƒTổng diện tích đất: 169.220m2 - Một thành phố trong lòng thành phố với khách sạn, trường học, căn hộ cao cấp, bán lẻ & văn phòng ƒTổng diện tích bán lẻ: 200.000m2 ƒĐộng thổ: Tháng 1, 2010 ƒDự kiến hoàn thành: Q4, 2012 Nguồn cung TTTM tại Hà Nội trong tương lai CB Richard Ellis | Page 41 CÁC ĐIỀU KIỆN – Lạc quan ƒTăng trưởng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh ƒTầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các đô thị phát triển mạnh ƒCông nghệ và công nghiệp hóa tiếp tục phát triển = Sự giàu có ƒThay đổi lối sống = cởi mở tiếp nhận các thương hiệu và thói quen tiêu dùng phương Tây CÁC ĐIỀU KIỆN – Còn nghi ngại ƒMôi trường kinh tế không bền vững ƒCạnh tranh từ các đối thủ trong nước lớn ƒCần thêm nhiều nguồn vốn và sự kiên nhẫn ƒCơ sở hạ tầng chưa phát triển Tại sao các nhà bán lẻ vẫn tiếp tục xem xét thị trường VIM? CB Richard Ellis | Page 42 Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam Văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh Tầng 12, Tháp Mê Linh Point Số 2 Ngô Đức Kế Quận 1 Văn phòng tại Hà Nội Tầng 12A, tháp B, Vincom 191 Bà Triệu Quận Hai Bà Trưng Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành richard.leech@cbre.com CB Richard Ellis | Page 43 XIN CẢM ƠN! www.cbrevietnam.com ©2009 CB Richard Ellis, We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction.