Trả lời các câu hỏi về Đồ án Kinh tế đầu tư

I. VỀ TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Vấn đề 1. Cô cho em hỏi về cách tính tính diện tích sàn xây dựng ? Các bộ phận ban công ( loại có mái che hoặc không có mái che),logia,sân thượng,sân trước ,sân sau thì tính theo nguyên tắc nào? Diện tích sàn xây dựng không gồm diện tích của mái nhà đúng không cô? tại sao lại không tính ạ?? Trả lời: - Tổng diện tích sàn của toà nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Các tầng có thể bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn để làm kho chứa. - Các diện tích sàn được che phủ không được quây kín hoặc chỉ được quây kín một phần và không có bộ phận quây (ví dụ, ban công kín (lôgia)), được tính theo hình chiếu theo chiều thẳng đứng của các giới hạn phía ngoài bộ phận che bên trên.

doc30 trang | Chia sẻ: thanhtuan.68 | Lượt xem: 2475 | Lượt tải: 0download
Bạn đang xem trước 20 trang tài liệu Trả lời các câu hỏi về Đồ án Kinh tế đầu tư, để xem tài liệu hoàn chỉnh bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
TRẢ LỜI CÁC CÂU HỎI VỀ ĐỒ ÁN KINH TẾ ĐẦU TƯ VỀ TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG Cô cho em hỏi về cách tính tính diện tích sàn xây dựng ? Các bộ phận ban công ( loại có mái che hoặc không có mái che),logia,sân thượng,sân trước ,sân sau thì tính theo nguyên tắc nào?  Diện tích sàn xây dựng không gồm diện tích của mái nhà đúng không cô? tại sao lại không tính ạ?? Trả lời: Tổng diện tích sàn của toà nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Các tầng có thể bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất, các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn để làm kho chứa. Các diện tích sàn được che phủ không được quây kín hoặc chỉ được quây kín một phần và không có bộ phận quây (ví dụ, ban công kín (lôgia)), được tính theo hình chiếu theo chiều thẳng đứng của các giới hạn phía ngoài bộ phận che bên trên. Diện tích sàn thực không xác định cho các không gian sau Khoảng trống giữa mặt đất và mép ngoài của toà nhà, ví dụ bờ hè; Khoảng trống bên trong các mái thông gió; Diện tích mái không dành cho giao thông đi bộ mà chỉ dùng cho mục đích bảo trì. Khi tính về giá xây dựng của dự án (GXD) thì trong tài liệu thầy đưa công thức là: GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + + GXDCTn Trong đó : GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1) Em không thấy xuất hiện của thuế VAT là sao ạ, vì em thấy có người lại tính theo công thức (2) Với TXDGTGT là thuế suất thuế GTGT Còn GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn gía xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án. Cô giáo có thể giải thích rõ hơn cho bọn em đc ko ạ? GCT-SXD gồm những loại nào ạ? Bọn em ko hiểu về sự giải thik này lắm! Trả lời: Cả hai công thức đều đúng em ạ. Về phía công thức mà thầy hướng dẫn các em: GXD = GXDCT1+ GXDCT2 + + GXDCTn Trong đó : GXDCT = SXD*N +GCT-SXD (1) - SXD là suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc phục vụ theo thiết kế của công trình thuộc dự án và đã bao gồm VAT rồi em ạ. - N: chính là năng lực sản xuất hoặc phục vụ theo thiết kế của công trình thuộc dự án (ví dụ: với các nhà A, B, C, D thì là số m2 sàn xây dựng) - GCT-SXD: : Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn gía xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án (à gia cố đặc biệt về nền móng công trình (nếu có)) à Như vậy công thức (1) là để các em tính chi phí xây dựng cho từng hạng mục công trình Còn theo công thức (2) Thì - giXD - Chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng của công trình, hạng mục thứ i - n – Số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án - Đối với những hạng mục thông dụng thì giXD được tính như sau: giXD = Si x Pi - Pi – Suất chi phí xây dựng (chưa gồm VAT) tính theo 1 đơn vị diện tích hay 1 đơn vị công suất của hạng mục thứ i; - Si - diện tích hay công suất thiết kế của hạng mục thứ i (có n hạng mục) Đối với những hạng mục theo thiết kê riêng biệt thì giXD tính như phương pháp lập dự toán chi tiết hạng mục. -Thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với sản phẩm xây lắp. à như vậy ở công thức số (2) các em tính chi phí xây dựng chưa gồm VAT trước (theo suất chi phí xây dựng chưa gồm VAT) rồi sau đó tính thêm VAT. Còn theo công thức (1) thì suất chi phí xây dựng được sử dụng đã bao gồm VAT rồi. Trong phạm vi đồ án này, các em có thể bỏ qua GCT-SXD Ngoài các hạng mục chính là nhà A, B, C, D đã cho sẵn quy mô theo đề bài. Khi quy hoạch tổng mặt bằng các em có thể bố trí thêm các hạng mục khác như nhà bảo vệ, nhà quản lý, sân thể thao, bể bơi, đường giao thông, hệ thống cấp điện ngoài nhà, hệ thống cấp nước ngoài nhà, hàng rào, cổng chính, cổng phụ, vườn hoa bãi cỏ, cây xanh, cây cảnh, san lấp mặt bằng... Các em có thể tham khảo suất chi phí xây dựng và thiết bị của một số hạng mục nêu trên trong tập suất vốn đầu tư. Những hạng mục nào không có SXD thì các em tham khảo số liệu thực tế. SXD các nhà các em lấy theo SXD nhà biệt thự. Khi tính suất chi phí xây dựng để xác định chi phí xây dựng các hạng mục, các em cần lưu ý là lấy suất chi phí xây dựng tại thời điểm lập dự án. Hiện nay một số địa phương (như TP Hồ Chí Minh) đã có ban hành tập suất vốn đầu tư mới nhất. Còn nếu địa phương đặt dự án của các em chưa có thì có thể sử dụng Tập suất vốn đầu tư mới nhất do Bộ xây dựng công bố. Lưu ý khi sử dụng số liệu ở tập suất vốn đầu tư này các em cần điều chỉnh về mặt bằng giá tại thời điểm lập dự án. Việc điều chỉnh bằng cách sử dụng chỉ số giá phần xây dựng (lưu ý là chỉ số giá phần xây dựng chứ không phải chỉ số giá xây dựng công trình) Các em sử dụng các số liệu để tính ra chỉ số giá xây dựng liên hoàn bình quân để phục vụ cho việc tính toán. Tùy theo số liệu sưu tầm được mà tính chỉ số giá xây dựng liên hoàn bình quân theo quý hay theo tháng, theo năm. Các em lưu ý khi tính chỉ số giá liên hoàn bình quân thì bình quân ở đây là bình quân nhân chứ không phải bình quân cộng. Ví dụ: Cho chỉ số giá năm 2011 là 100%, chỉ số giá tháng 1,2,3 /2012 lần lượt là 100,14%; 100,33%; 100,48% àchỉ số giá liên hoàn của tháng 2/2012 so với tháng 1/2012 là 100,33%/100,14% = 100,19% chỉ số giá liên hoàn của tháng 3/2012 so với tháng 2/2012 là 100,48%/100,33% = 100,15% à chỉ số giá liên hoàn bình quân tháng là = =100,17% Chỉ số giá liên hoàn bình quân cũng có thể quy đổi sang các thời đoạn khác nhau như sau: Bảng chi phí xây dựng không cần thuyết minh dài dòng về việc xác định đơn giá các hạng mục như thế nào vì đơn giá đã thể hiện rất rõ trong bảng . Nhiều bạn lấy Sxd của các hạng mục nhà biệt thự thì có điều chỉnh về mặt bằng giá tại thời điểm lập dự án nhưng các hạng mục khác thì không điều chỉnh. Nhiều bạn nhầm lẫn suất vốn đầu tư với suất chi phí xây dựng. VỀ TÍNH CHI PHÍ THIẾT BỊ Về phần tính chi phí thiết bị của dự án: Về chi phí mua sắm thiết bị Trong phạm vi đồ án này, các em căn cứ vào số lượng nhà, mặt bằng nhà và tiêu chuẩn về trang bị thiết bị để tính toán ra số lượng và loại thiết bị yêu cầu. Sau đó tham khảo giá thực tế trên thị trường để tính được chi phí mua sắm thiết bị Các em cần phải tìm hiểu giá mua thiết bị đã bao gồm VAT hay chưa để bổ sung VAT (nếu có). Về chi phí lắp đặt thiết bị Về phần lắp đặt thiết bị: các em có thể tính căn cứ theo đơn giá lắp đặt thiết bị ( hoặc )/ tỷ lệ chi phí lắp đặt so với giá trị thiết bị cần lắp đặt. Các em lưu ý là giá trị thiết bị các em lấy giá trị trước VAT à để tính ra chi phí lắp đặt thiết bị trước thuế trước à rồi mới bổ sung VAT của công tác lắp đặt thiết bị sau (vì có thể thuế suất VAT khi mua sắm thiết bị và lắp đặt thiết bị là khác nhau) Xác định số lượng thiết bị cho dự án như thế nào. Trả lời: Khi xác định số lượng thiết bị cho dự án, các em tham khảo Phụ lục số 1: Quy định tối thiểu về cơ sở vật chất và tiêu chuẩn phục vụ của khách sạn du lịch và Phụ lục số 2: Nhu cầu trang thiết bị đối với biệt thự dùng cho nghỉ cuối tuần quy mô 64 phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế 3 sao Trong bản vẽ được cung cấp có mặt bằng các nhà trong đó chỉ rõ các loại phòng trong nhà (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn...) à các em có thể thống kê ra số lượng phòng từng loại và lập danh mục số lượng thiết bị cho từng loại phòng à từ đó tính ra số lượng thiết bị của dự án. Các em lưu ý là cần bổ sung thêm các thiết bị chung của dự án (ở ngoài mỗi nhà) ví dụ: thiết bị cho ban quản lý, phòng bảo vệ, thiết bị khác chung cho cả dự án như thiết bị liên quan đến hệ thống điện, nước, viễn thông của dự án... Ngoài ra các em cần phân biệt giữa thiết bị và vật liệu (vật liệu thì đã tính trong chi phí xây dựng rồi) (tham khảo thông tư số 17/2000/TT-BXD ngày 29/12/2000 về hướng dẫn phân loại vật liệu tính vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây lắp công trình xây dựng). Rất nhiều em khi tính toán đã coi chậu rửa, xí bệt, bình nóng lạnh, vòi rửa... là thiết bị là không đúng. VỀ TÍNH CHI PHÍ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ Khi tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư các em cần dùng các văn bản mới nhất: Nghị định 121/2010/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Ngoài ra các địa phương sẽ có văn bản riêng quy định về giá các loại đất trên địa bàn, về xác định đơn giá cho thuê đất trên địa bàn và về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. à các em cần sưu tầm các văn bản riêng của địa phương đặt dự án của các em để phục vụ làm đồ án. Lưu ý khi tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Theo quy định tại thông tư 04/2010/TT-BXD thì chi phí bồi thường, hỗ trợ Chi phí bồi thường nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phí bồi thường khác; Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); Với đồ án này, các em giả thiết là bồi thường, giải phóng mặt bằng mảnh đất ruộng, không có tái định cư và chủ đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng à Ví dụ, nếu địa phương đặt dự án của các em là Hà Nội thì khi tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong đồ án gồm các chi phí sau đây: Theo điều 4 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Bồi thường, hỗ trợ cho người bị thu hồi đất bao gồm: Bồi thường hoặc hỗ trợ đối với toàn bộ diện tích đất bị Nhà nước thu hồi (các em lưu ý rằng hỗ trợ là khi không đủ điều kiện được bồi thường thì được xem xét hỗ trợ) à trong đồ án này các em tính là được bồi thường bằng tiền. Theo điều 8 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND thì “Nhà nước thu hồi đất của người được sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất” Và theo điều 12 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND thì “Giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ là giá đất theo mục đích sử dụng đã được UBND thành phố quy định và công bố, không bồi thường theo giá đất sẽ chuyển mục đích sử dụng” à như vậy các em tính bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Thời điểm quyết định thu hồi đất lấy luôn theo thời điểm các em lập dự án cho thuận tiện Bồi thường hoặc hỗ trợ đối về tài sản hiện có gắn liền với đất và các chi phí đầu tư vào đất bị Nhà nước thu hồi (trong đồ án này là lúa) Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và các hỗ trợ khác cho người bị thu hồi đất (trong đồ án này các em tính hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề, rất nhiều em thiếu hỗ trợ ổn định đời sống) Theo điều 39 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì được nhà nước hỗ trợ ổn định đời sống”, “Thu hồi trên 70% diện tích đất đang sử dụng thì được hỗ trợ ổn định đời sống trong 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở”, “mức hỗ trợ cho 1 nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30kg gạo trong 1 tháng theo thời giá trung bình ở Hà Nội tại thời điểm hỗ trợ do Sở Tài Chính công bố” à các em giả thiết là các hộ dân bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đang sử dụng, không phải di chuyển chỗ ở nhé. Số nhân khẩu thì tự giả thiết lấy. Theo điều 40 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND: “Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp ...được hỗ trợ bằng tiền để chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng 05 lần giá đất nông nghiệp quy định đối với diện tích đất nông nghiệp thực tế bị thu hồi...” Hỗ trợ để ổn định sản xuất và đời sống tại khu tái định cư (trong đồ án này không có) Chi phí tổ chức để hỗ trợ, bồi thường và tái định cư: Theo điều 51 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND : “Tổng kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư không vượt quá 2% tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ”, “kinh phí này được phân bổ như sau: tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (hoặc chủ đầu tư chịu trách nhiệm thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) được sử dụng 60% tổng mức dự toán được duyệt” à như vậy nếu các em tính phần chi phí này thì lấy 60%x2% tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ nhé. Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); à đồ án này giả thiết không có Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); Các em lưu ý, dự án này được giả thiết là thuê đất hàng năm. Lưu ý rằng trong tổng mức đầu tư thì chỉ tính tiền sử dụng đất trong thời gian xây dựng thôi, chứ không phải trong giai đoạn vận hành. Tuy nhiên theo Nghị định 121/2010/NĐ-CP Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước: "3. Trường hợp người được Nhà nước cho thuê đất thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo phương án được duyệt; Mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp. Số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng còn lại chưa được trừ vào tiền thuê đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án". "1. Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm: Số tiền đã ứng trước (nếu có) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt được trừ vào tiền thuê đất phải nộp, được quy đổi ra số năm, tháng tương ứng phải nộp tiền thuê đất theo giá thuê đất tại thời điểm xác định tiền thuê đất phải nộp kỳ đầu và được xác định là số năm, tháng đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm. Số thời gian thuê đất còn lại được tiếp tục áp dụng nộp tiền thuê đất hàng năm” à như vậy trong đồ án này Chủ đầu tư sẽ được khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp à các em giả thiết thuê đất trong vòng 25 năm và so sánh với tiền bồi thường, hỗ trợ các em đã tính ở trên xem có phải nộp tiền thuê đất không. Số tiền chưa khấu trừ hết thì được tính vào vốn đầu tư hình thành tài sản cố định của dự án (và được khấu hao) Ví dụ 1: Các em tính tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức bồi thường hỗ trợ là 20 tỷ. Các em tính tiền thuê đất mỗi năm là 500 triệu à tổng tiền thuê là 0,5 x 25 = 12,5 tỷ à nghĩa là em không phải nộp tiền thuê đất nữa (trong cả giai đoạn xây dựng và vận hành) à phần tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ chưa khấu trừ hết là 20 tỷ – 12,5 tỷ = 7,5 tỷ thì phần này sẽ được tính vào vốn đầu tư của dự án (nghĩa là em sẽ khấu hao 7,5 tỷ này còn 12,5 tỷ kia thì vẫn có mặt trong tổng mức đầu tư nhưng không khấu hao vì đã khấu trừ vào phần tiền thuê đất rồi) Ví dụ 2: Các em tính tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí bồi thường hỗ trợ là 20 tỷ. Các em tính tiền thuê đất mỗi năm là 1 tỷ à tổng tiền thuê là 1 x 25 = 25 tỷ à nghĩa là em không phải nộp tiền thuê đất trong 20 năm đầu tiên (bao gồm 2 năm xây dựng và 18 năm vận hành) còn 5 năm cuối cùng thì vẫn phải trả tiền thuê đất. à phần tiền bồi thường, hỗ trợ và kinh phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ đã khấu trừ hết và như vậy là hoàn toàn không phải khấu hao. Lưu ý khi tính tiền bồi thường đất thì các bạn cần lấy theo giá đất nông nghiệp. Còn khi tính tiền thuê đất thì cần theo giá đất phi nông nghiệp. Nhiều bạn khi tính toán kiểm tra thấy không phải nộp tiền thuê đất nữa (do đã được khấu trừ hết) nhưng vẫn đưa vào tổng mức đầu tư và chi phí sản xuất kinh doanh hàng năm là sai. Lưu ý là nếu đươc khấu trừ tiền thuê đất trong thời gian xây dựng thì không đưa khoản này vào tổng mức đầu tư nữa vì sẽ bị trùng nhưng phần giá trị của tiền sử dụng đất trong thời gian xây dựng vẫn phải được tính vào vốn đầu tư hình thành tài sản cố định (TSCĐ) của dự án và phải khấu hao. thưa cô cô cho em hỏi là khi tính tiền thuê đất ta tính cho 25 năm nhưng khi tính thời gian phân tích dự án là 17 năm nếu như số tiền thuê đất lớn hơn số tiền bồi thường thì khoản tiền thuê đất còn lại từ năm thứ 18 đến năm thứ 25 sẽ tính vào đâu Trả lời: Bạn không đọc kỹ các ví dụ nêu trên của mình khi mình giải thích phần chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư rồi. Yêu cầu đọc lại. "1. Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm: Số tiền đã ứng trước (nếu có) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt được trừ vào tiền thuê đất phải nộp, được quy đổi ra số năm, tháng tương ứng phải nộp tiền thuê đất theo giá thuê đất tại thời điểm xác định tiền thuê đất phải nộp kỳ đầu và được xác định là số năm, tháng đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm. Số thời gian thuê đất còn lại được tiếp tục áp dụng nộp tiền thuê đất hàng năm” à Những năm nào không được khấu trừ tiền thuê đất nữa thì người ta tiếp tục nộp bình thường. Giả sử bạn chỉ được khấu trừ 15 năm thôi chẳng hạn thì nghĩa là 2 năm cuối trong thời kỳ phân tích dự án vẫn phải nộp tiền thuê đất. Giả sử bạn được khấu trừ 17 năm chẳng hạn thì trong cả 17 năm phân tích dự án sẽ không xuất hiện khoản nộp tiền thuê đất nữa trong dòng tiền. Những năm từ 18 đến 25 thì bạn phải nộp bình thường nhưng vấn đề là những năm này không nằm trong thời kỳ phân tích dự án à đâu cần quan tâm nữa. VỀ TÍNH CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ CHI PHÍ KHÁC Khi tính chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác các em cần bám sát văn bản hiện hành, chi phí nào tạm tính thì ghi rõ tạm tính. Các em đừng trình bày công thức nội suy dài dòng.... mà tập hợp vào bảng tính excel/ Lưu ý khi tính các chi phí như thiết kế, thẩm tra... cần tính cho đầy đủ các hạng mục, nhiều em chỉ tính riêng các nhà A,B,C,D mà bỏ qua các hạng mục khác. Nếu muốn tính đơn giản, các em có thể gộp tất cả các hạng mục thuộc dự án coi như một công trình và tính cho đơn giản. Các em có thể tạm tính các chi phí khác còn lại = % so với các chi phí đã tính được chứ không lấy = 10-15% (Gxd +Gtb) – các chi phí qldự án, tư vấn, chi phí khác mà các em đã tính cụ thể. Vì nếu tính như vậy coi như em lấy luôn tổng chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác (không bao gồm lãi vay + VLĐ ban đầu) = 10% - 15%(Gxd +Gtb) à nếu vậy còn tính cụ thể từng khoản mục làm gì nữa. Nên đưa bảng tổng hợp chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác lên trước rồi mới đưa các bảng tính chi phí thiết kế, thẩm tra ở sau để minh họa rõ cách tính các chi phí. Khi đó ở phần cột ghi phương pháp tính ở bảng tổng hợp, các bạn có thể chú thích chi phí thiết kế, chi phí thẩm tra được tính cụ thể theo bảng phụ nào (nhớ đánh số bảng) Các chi phí cần được nêu chính xác tên trong văn bản quy định, không được tự ý viết tắt tên chi phí. Vốn lưu động ban đầu và lãi vay trong thời gian xây dựng là thuộc vào chi phí khác, không phải khoản mục riêng. Công thức tính các chi phí cần thể hiện rõ các chi phí làm chi phí cơ sở để tính là trước thuế hay sau thuế. Ví dụ: tính Gqlda = fqlda x (Gxdtrth + Gtbtrth). Nhiều em chỉ ghi Gxd + Gtb là sai vì ghi như vậy là hiểu tính theo chi phí sau thuế. VỀ TIẾN ĐỘ BỎ VỐN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ Sinh viên lập tiến độ bỏ vốn chưa phù hợp: Công việc xây dựng các hạng mục trong thời gian quá ngắn là không hợp lý. Các công việc khác bố trí chưa hợp lý (công việc khác theo danh mục sinh viên lập chủ yếu xảy ra cuối giai đoạn thực hiện đầu tư nhưng lại để giàn trải và chia đều chi phí cho tất c
Tài liệu liên quan