Thông tin này được lấy ra từcông bốtài chính của khách sạn X. Hãy tính
giá trịthịtrường của tài sản? Giả định lợi nhuận ban đầu là 10%.
Vốn kinh doanh 5.000.000 USD
6 trang |
Chia sẻ: haohao89 | Lượt xem: 1901 | Lượt tải: 0
Bạn đang xem nội dung tài liệu Ví dụ của phương pháp lợi nhuận, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Ví dụ của phương pháp lợi nhuận
Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính
giá trị thị trường của tài sản? Giả định lợi nhuận ban đầu là 10%.
Vốn kinh doanh 5.000.000 USD
Thu nhập
Tiền phòng 6.000.000 USD
Thực phẩm và đồ uống 3.000.000 USD
Điện thoại 500.000 USD
Khoản khác 300.000 USD
Các chi phí trực tiếp
Phòng 2.000.000 USD
Thực phẩm và đồ uống 1.000.000 USD
Điện thoại 200.000 USD
Khoản khác 100.000 USD
Các chi phí gián tiếp
Bán hàng và Marketing 250.000 USD
Quản lý chung 500.000 USD
Các tiện ích công cộng 200.000 USD
Thuế BĐS 70.000 USD
Bảo hiểm 130.000 USD
Sửa chữa và bảo dưỡng 200.000 USD
Bài giải
Thu nhập hoạt động thực từ BĐS (đất và nhà) =
Thu nhập từ các hoạt động kinh doanh
– Các chi phí trực tiếp
– Các chi phí gián tiếp
– Thu nhập cả vốn của người thuê và kinh doanh BĐS
+ Số dư có thể chia được
– Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia
được
– Tổng số lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS
– Thuế nhà, đất (thuế bất động sản)
– Bảo hiểm
– Sửa chữa, bảo dưỡng
Giá trị thị trường của tài sản = Lợi nhuận ròng hoạt động thực từ đất và nhà
/ 10%
Cụ thể:
Đơn vị: USD
+ Thu nhập
Tiền phòng 6.000.000
Thực phẩm và đồ uống 3.000.000
Điện thoại 500.000
Khoản khác 300.000
Tổng cộng 9.800.000
- Các chi phí trực tiếp
Phòng 2.000.000
Thực phẩm và đồ uống 1.000.000
Điện thoại 200.000
Khoản khác 100.000
Tổng cộng 3.300.000
- Các chi phí gián tiếp
Bán hàng và Marketing 250.000
Quản lý chung 500.000
Các tiện ích công cộng 200.000
Tổng cộng 950.000
- Thu nhập cả vốn của người thuê: 5.000.000/10 năm 500.000
- Lãi trên vốn của người thuê 10% của 5.000.000 500.000
+ Số dư có thể chia được : 9.800.000 – (3.300.000 + 950.000
+1.000.000)
4.550.000
- Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia
được
1.820.000
- Tổng lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS 2.730.000
- Thuế BĐS 100.000
- Bảo hiểm 50.000
- Sửa chữa và bảo dưỡng 250.000
Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trên BĐS 2.330.000
Vốn hóa với lãi suất 10%
)Ước tính giá trị của BĐS là : 2.330.000 / 10% = 23.300.000 USD