Đề tài Mô tả các quyền và nghĩa vụ cơ bản của người định giá bất động sản chuyên nghiệp

Bài thảo luận môn Kinh doanh Bất động sản Lời mở đầu Định giá bất động sản là việc ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện cụ thể và trên một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Việc định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá. Việc định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật. Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui luật khách quan, và chịu sự tác động của nhiều nhân tố. Cùng một loại bất động sản ở một thời điểm, nhưng ở các thị trường khác nhau có giá thị trường khác nhau. Cá nhân người mua hoặc bán bất động sản không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu về tính năng và cấu trúc của bất động sản, và vì thể, không đánh giá đúng giá trị thị trường của bất động sản. Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng giá của họ phản ánh đúng giá trị thị trường, các cá nhân được tư vấn khi tham gia thị trường BĐS sẽ không bị thiệt thòi trong củagiao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế, thế chấp, bảo hiểm v.v. Ở đây vai trò cửa người định giá như là một thành viên trung gian để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho thị trương bất động sản, hoạt động định giá (của nhà nước và các doanh nghiệp định giá) có vai trò vô cùng quan trọng đối với nhà nước. Nhóm 14 với đề tài thảo luận: “Mô tả các quyền và nghĩa vụ cơ bản của người định giá bất động sản chuyên nghiệp? Điều kiện cấp chứng chỉ định giá bất động sản và hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định tại Việt Nam hiện nay? Cho ví dụ về 1 hoạt động định giá của 1 công ty Định giá BĐS cụ thể”. Do kiến thức hạn chế nên sản phẩm thảo luận có thể còn nhiều thiếu sót, chúng em rất mong nhận được sự giúp đỡ của thầy giáo để sản phẩm thảo luận được hoàn chỉnh hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn. 1.Quyền và nghĩa vụ cư bản của người định giá bất động sản chuyên nghiệp 1.1.Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Điều 54. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản1.1.1. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng. Thẩm định viên phải đảm bảo chất lượng và hoàn thành công việc thẩm định giá trị tài sản đúng thời hạn khi bên yêu cầu thẩm định đã cung cấp đầy đủ hồ sơ và tài liệu theo yêu cầu. Người thẩm định tiến hành thẩm định hiện trạng toàn bộ tài sản ( không chịu trách nhiệm thẩm định đối với tài sản phát sinh ngoài danh mục yêu cầu). Sau ngày kể từ ngày Hợp đồng này có hiệu lực, bên yêu cầu thẩm định không cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu và/hoặc hướng dẫn người thẩm định hiện trạng tài sản thì Hợp đồng được xem không còn hiệu lực và số tiền tạm ứng của bên yêu cầu thẩm định được tính vào chi phí thẩm định của người thẩm định. Người thẩm định có quyền  từ chối thực hiện thẩm định giá tài sản theo yêu cầu của bên yêu cầu thẩm định khi nhận thấy tài sản đó không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện việc thẩm định. Người thẩm định có trách nhiệm cung cấp 2 bản chính Chứng thư thẩm định giá (Trong trường hợp có thẩm định hiện trạng nếu người thẩm định thấy cần phải có phụ lục ảnh thì chỉ 01 bản có phụ lục ảnh) và sẽ cung cấp thêm theo yêu cầu của bên yêu cầu thẩm định (nếu có). Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng và chịu trách nhiệm về chứng thư đó. Nhiệm vụ định giá chỉ hoàn thành cho đến khi kết luận được phát biểu trong báo cáo và trình bày cho khách hàng. Báo cáo định giá tự nó chứa đựng tất cả những số liệu được xem xét và được phân tích, các phương pháp áp dụng và những nguyên nhân dẫn đến ước lượng giá trị cuối cùng. Phân tích giá trị hòa hợp cho phép người đọc hiểu vấn đề và số liệu thực tế được trình bày và để theo dõi những lý do đằng sau kết luận giá trị của người định giá. Chứng thư định giá trình bày tóm tắt quá trình định giá, kết quả định giá, những điều kiện ràng buộc có ảnh hưởng đến việc ước lượnggiá trị BĐS và sư dụng kết quả định giá. Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp định giá bất động sản.  Người thẩm định giá mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Người thẩm định giá được mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá của doanh nghiệp bảo hiểm nước ngoài trong trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động ở Việt Nam chưa cung cấp dịch vụ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp thẩm định giá. Chi phí mua bảo hiểm được tính vào chi phí kinh doanh theo chi phí thực tế và phải có hóa đơn chứng từ hợp pháp. Người định giá bất động sản sẽ có quyền lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm hoạt động tại Việt Nam để mua bảo hiểm. Và người thẩm định giá khi mua bảo hiểm nghề nghiệp phải đóng phí bảo hiểm đầy đủ, theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm; kê khai đầy đủ, trung thực mọi chi tiết có liên quan đến hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm; Thông báo những trường hợp có thể làm tăng rủi ro hoặc làm phát sinh thêm trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm trong quá trình thực hiện hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm; Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm về việc xảy ra sự kiện bảo hiểm theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo hiểm; và áp dụng các biện pháp đề phòng, hạn chế tổn thất. 1.1.4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật; chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi tiến hành thẩm định giá xong,người thẩm định giá phải lập báo cáo thẩm định giá, người thẩm định giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước người đại diện theo pháp luật, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá về kết quả thẩm định giá, Tuân thủ quy định về hoạt động thẩm định giá theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan 1.1.5. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về định giá bất động sản. Thẩm định viên về giá có nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ tài liệu thẩm định giá tài sản do mình thực hiện tối thiểu trong thời gian 10 năm kể từ ngày công bố chứng thư thẩm định giá. Trường hợp thẩm định viên về giá chuyển đi nơi khác thì vẫn phải chịu trách nhiệm trước khách hàng và pháp luật về tính pháp lý của toàn bộ tài liệu, số liệu, kết quả thẩm định giá trong hồ sơ đã bàn giao trong thời gian lưu trữ theo quy định. Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc định giá BĐS do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện định giá BĐS. Tài liệu trong hồ sơ định giá được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy định của pháp luật hiện hành. Người định giá BĐS có trách nhiệm thu thập và lưu trong hồ sơ định giá những tài liệu, thông tin cần thiết liên quan đến quá trình định giá tài sản đủ để: + Làm cơ sở cho việc hình thành ý kiến của mình về mức giá của BĐS cần định giá. + Chứng minh rằng quá trình định giá đã được thực hiện theo đúng hệ thống qui định, tiêu chuẩn định giá 1.1.6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Doanh nghiệp thẩm định giá chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước khách hàng về kết quả thẩm định giá ghi trong chứng thư thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá đã ký kết. Trường hợp kết quả thẩm định giá không đúng, gây thiệt hại cho khách hàng hoặc người sử dụng kết quả thẩm định giá (Nhà nước, tổ chức, cá nhân) thì doanh nghiệp thẩm định giá phải bồi thường. Việc giải quyết bồi thường thiệt hại được thực hiện theo một trong các hình thức sau: Thoả thuận bồi thường. Giải quyết bằng trọng tài theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại hoặc phán quyết của toà án theo quy định của pháp luật. + Khi phải bồi thường thiệt hại do lỗi của doanh nghiệp thẩm định giá gây ra thì doanh nghiệp thẩm định giá được doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường theo hợp đồng bảo hiểm đã cam kết, hoặc sử dụng Quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp để bồi thường thiệt hại. Trường hợp số tiền phải chi trả bồi thường lớn hơn số bồi thường của doanh nghiệp bảo hiểm hoặc lớn hơn quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp thì doanh nghiệp được trích từ quỹ dự phòng tài chính (nếu có) để chi trả, nếu quỹ dự phòng tài chính cũng không đủ thì phần thiếu sẽ được tính vào chi phí kinh doanh sau khi trừ đi số thu bồi thường của đơn vị, cá nhân (nếu có) theo quy định của pháp luật hiện hành. 1.1.7. Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. 1.1.8. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Quyền của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Điều 53. Quyền của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản Thực hiện dịch vụ định giá bất động sản theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Pháp luật về kinh doanh bất động sản; Pháp luật về đất đai; háp luật về nhà ở; Pháp luật về dân sự; Pháp luật về đầu tư, xây dựng; Pháp luật về thương mại, doanh nghiệp..... Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản làm cơ sở cho việc định giá. Định giá viên phải trực tiếp khảo sát hiện trường; Đôi với bất động sản, định giá viên phải khảo sát và thu tập số liệu về: + Vị trí thực tế của bất động sản so sánh vợi vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản. + Chi tiết bên ngoài và bên trong bất động sản. + Đối với công tình xây dung dở dang, định giá viên phải kết hợp giữa khảo sát thực địa với báo cáo của chủ đầu tư, nhà thầu đang xây dung công trình. - Trong quá trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cư cho việc định giá, định giá viên cần chụp ảnh bất động sản theo các dạng (toàn cảnh, chi tiết), các hướng khác nhau. 1.2.3. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bên cạnh thông tin, số liệu thu thập từ khảo sát hiện trường, định giá viên phải thu thập các thông tin sau: - Các thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập của bất động sản so sánh. - Các thông tin về yếu tố cung – cầu, lực lượng tham gia thị trường, động thái người mua – người bán tiềm năng. - Các thông tin về tính pháp lý của bất động sản. - Với bất động sản cần thu thập thêm các thông tin về những điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và môi trường tác động đến giá trị BĐS cần dịnh giá. - Để thực hiện định giá, định giá viên phải dựa trên những thông tin thu thập từ các nguồn khác nhau. Định giá viên phải nêu rõ nguồn thông tin trong báo cáo định giá và phải được kiểm chứng để bảo đảm dộ chính xác của thông tin 1.2.4. Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trên cơ sở áp dụng các phương pháp định giá trong bước này người định giá cần thực hiện hòa hợp các chỉ số giá trị để rút ra giá trị BĐS cần định giá. Trong áp dụng phương pháp so sánh thường sử dụng so sánh nhiều BĐS tương tự BĐS cần định giá để tính ra chỉ số giá so sánh của các BĐS khác nhau. Các chỉ số giá so sánh này có thể được thể hiện ở dạng giá của toàn bộ BĐS, giá theo đơn vị m2 đất sử dụng, m2 xây dựng, lô đất…Định giá viên cần sử dụng các kỹ thuật hòa hợp các chỉ số giá trị của các BĐS so sánh để rút ra giá trị của BĐS mục tiêu bằng cách bằng cách sử dụng phương pháp tính trọng số hoăc tính mức bình quân của các chỉ số giá so sánh. Trong trừơng hợp sử dụng nhiều hơn 1 phương pháp để định giá, mỗi phương pháp sẽ có 1 chỉ số giá khác nhau, do đó cần thực hiện hòa hợp chỉ số giá của các phương pháp khác nhau thành 1 chỉ số giá của BĐS mục tiêu. Để làm việc này chúng ta cũng cần áp dụng các kỹ thuật hòa hợp chỉ số giá để rút ra giá BĐS mục tiêu. Người định giá có thể sử dụng nhiều phương pháp định giá cho nhiệm vụ định giá BĐS cụ thể, nhưng trong đó có 1 phương pháp chính và các phương pháp khác chỉ mang tính tham khảo thì cần chỉ rõ phương pháp nào được sử dụng là chính, phương pháp nào mang tính tham khảo. Khi so sánh chỉ số giá trị rút ra từ mỗi phương pháp cần giải thích được sự khác biệt trong chỉ số giá khi áp dụng các phương pháp định giá khác nhau. Giá trị cuối cùng của BĐS có thể được xác định có thể là con số cụ thể, có thể là nằm trong khoảng giá trị. Quá trình hòa hợp các chi số giá trị để rút ra giá trị của BĐS cần định giá phải được trình bày đầy đủ trong báo cáo định giá. 1.2.5. Thuê tổ chức, cá nhân định giá khác thực hiện việc định giá bất động sản trong phạm vi hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả định giá.  Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui luật khách quan, và chịu sự tác động của nhiều nhân tố. Cá nhân người mua hoặc bán bất động sản không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu về tính năng và cấu trúc của bất động sản, và vì thể, không đánh giá đúng giá trị thị trường của bất động sản. Điều này, có thể gây thiệt hại cho các cá nhân tham gia thị trường bất động sản, nếu các quyết định của họ thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị bất động sản. Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng giá của họ phản ánh đúng giá trị thị trường, các cá nhân được tư vấn khi tham gia thị trường BĐS sẽ không bị thiệt thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế, thế chấp, bảo hiểm v.v. Ở đây vai trò của người định giá như là một thành viên trung gian để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho thị trương bất động sản 1.2.6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng định giá bất động sản khi khách hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Trường hợp khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng: Khi khách hàng chưng minh được người định giá BĐS trực tiếp vi phạm những quy định về quyền và nghĩa vụ của người định giá BĐS thì người định giá BĐS phải trả lại khoản tiên đặt cọc thực hiện hợp đồng cộng với khoản tiền bằng số tiền do khách hàng đặt cọc trong hợp đồng định giá. Trường hợp người định giá BĐS đơn phương chấm dứt hợp đồng: Khi người định giá BĐS chứng minh được khách hàng vi phạm quyền và nghĩa vụ của khách hàng hoặc sau 5 ngày kể từ ngày hết thời gian thực hiện hợp đồng nhưng khách hàng từ chối nhận kết quả ( chứng thư) thẩm định thì khách hàng sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt cọc hợp đồng. 1.2.7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật Điều kiện cấp chứng chỉ định giá bất động sản và hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định tại Việt Nam hiện nay 2.1. Đối tượng đăng ký cấp chứng chỉ định giá bất động sản - Chứng chỉ Định giá bất động sản cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam. - Các cá nhân đăng ký cấp chứng chỉ Định giá bất động sản phải thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội, đã hoàn thành khoá đào tạo bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản tại các cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận; hoặc không thường trú, tạm trú dài hạn tại Hà Nội nhưng đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo tại Hà Nội. - Trường hợp người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề Định giá bất động sản do nước ngoài cấp còn giá trị thì được công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và gửi cho Sở Xây dựng Hà Nội để theo dõi, quản lý. Việc cấp chứng chỉ Định giá bất động sản cho đối tượng là người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài sẽ thực hiện sau khi có hướng dẫn riêng của Bộ Xây dựng. 2.2. Điềukiện, thành phần hồ sơ khi cấp mới, cấp lại chứng chỉ định giá bất động sản. Theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định : 2.2.1. Điềukiện, thành phần hồ sơ khi cấp mới chứng chỉ định giá bất động sản. 1- Điều kiện cấp chứng chỉ Cá nhân được cấp chứng chỉ Định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây : - Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; - Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; - Đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá bất động sản; - Tốt nghiệp cao đẳng trở lên ; - Có hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ Định giá bất động sản theo quy định tại khoản 2 dưới đây. 2- Thành phần hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ định giá bất động sản 01 bộ Bao gồm: - Đơn đăng ký cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Đơn đăng ký cấp chứng chỉ theo mẫu qui định tại phụ lục 2 kèm theo Hướng dẫn này; - 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp chứng chỉ; - Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị sử dụng)của người đăng ký cấp chứng chỉ; - Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá bất động sản; - Bản sao có chứng thực văn bằng chuyên môn : tốt nghiệp cao đẳng trở lên. 2.2.2. Điềukiện, thành phần hồ sơ khi cấp lại chứng chỉ định giá bất động sản. 1- Điều kiện Người đã được cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá bất động sản được đăng ký cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ bị rách, nát hoặc bị mất. 2- Hồ sơ đăng ký cấp lại chứng chỉ 01 bộ Bao gồm: - Đơn đăng ký cấp lại chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6,  nêu rõ lý do đăng ký cấp lại và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Đơn đăng ký cấp lại chứng chỉ theo mẫu qui định tại Phụ lục 3,4 kèm theo Hướng dẫn này ; - Có chứng chỉ cũ (đối với trường hợp bị rách, nát). - Có giấy xác minh của cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương (đối với trường hợp bị mất chứng chỉ). - 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm đăng ký cấp lại chứng chỉ; * Nội dung của chứng chỉ cấp lại được ghi như nội dung của chứng chỉ cũ (có ghi cấp lại lần thứ...) *Trường hợp đăng ký cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác thì phải có giấy xác nhận của cơ quan đã cấp chứng chỉ trước đây và nội dung của chứng chỉ được ghi như chứng chỉ được cấp mới. Điều kiện cấp chứng chỉ định giá bất động sản và hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất động sản theo quy định tại Việt Nam hiện nay. 3.Ví dụ về 1 hoạt động định giá của 1 công ty Định giá BĐS cụ thể. 3.1.Thực trạng hoạt động định giá tại công ty cổ phần sàn giao dịch BĐS Việt Nam Sàn giao dịch BĐS Việt Nam được hình thành dựa trên sự hợp tác của công ty cổ phần quỹ đầu tư BĐS ngân hàng của các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam VPReit và các cổ đông là các ngân hàng chiến lược: Ngân hàng quân đội, Ngân hàng Kỹ Thương, Ngân hàng VPBank. Công ty VPReit được thành lập theo giấy phép kinh doanh số 010300779 của sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng 3 năm 2004.Công ty chính thức đi vào hoạt động vào tháng 7/2007 với vốn điều lệ là 100 tỷ VND. Ngân hàng VPBank là cổ đông chiến lược của VPReit, có đại diện là chủ tịch hội đồng quản trị, các cổ đông chính và các nhà đầu tư khác đều là những nhà đầu tư tài chính và bất động sản lớn tại Việt Nam. Cơ cấu sản phẩm dịch vụ của VPReit gồm có: Đầu tư tài chính trong lĩnh vực BĐS, Đầu tư phát triển và quản lý trực tiếp các dự án kinh doanh BDS, Dịch vụ tư vấn, quản lý đầu tư và tổng thầu xây dựng, Hợp tác đầu tư kinh doanh Mục tiêu định giá của công ty Mục đích hoạt động của công ty cổ phần sàn giao dịch BDS Việt Nam là: bảo đảm mua sắm, chuyển nhượng, cầm cố, thanh lý, tính thuế, hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính, đầu tư, góp vốn doanh nghiệp,cổ phần hóa, đền bù giải tỏa, chứng minh tài sản để vay vốn ngân hàng. Quy định và tiêu chuẩn định giá Để đảm bảo an toàn trong hoạt động định giá và các vướng mắc trong quá trình định giá, công ty đã quy định các loại BDS được định giá bao gồm: Nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ; nhà xưởng, kho tàng; khách sạn, nhà