Hợp đồng trong hoạt động xây dựng Việt Nam

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 1 HỢP ðỒNG TRONG HOẠT ðỘNG XÂY DỰNG VIỆT NAM Taøi lieäu löu haønh noäi boä Giaûng vieân: TS. Löu Tröôøng Vaên Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 2 • Hoï vaø teân: LÖU TRÖÔØNG VAÊN • Naêm sinh: 1965 • Giaùo duïc:
Toát nghieäp Kyõ sö xaây döïng, Ñaïi hoïc Baùch Khoa, 1991.
Toát nghieäp chöông trình ñaøo taïo kinh teá Fulbright (FETP) “Kinh teá hoïc öùng duïng cho phaân tích chính saùch”, 1998.
Toát nghieäp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.
Tiến sỹ chuyeân ngaønh Kỹ thuật & Quản lý xây dựng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea • Lónh vöïc nghieân cöùu: Quaûn lyù döï aùn, Phaân tích và thẩm ñịnh ñaàu tö XD - baát ñoäng saûn, Phöông phaùp nghieân cöùu, Kinh teá xaây döïng • ðiện thoại di ñộng: 0972016505 • Email: luutruongvan@gmail.com; van.lt@ou.edu.vn • Website: Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 3 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 4 Tình huống nghiên cứu: Tranh chấp vì ñiều khoản hợp ñồng không rõ ràng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 5 Câu hỏi • Hãy tóm tắt lý lẽ bên B • Hãy tóm tắt lý lẽ bên A • Anh/chị hãy ñề xuất một phương án khả thi ñể giải quyết tranh chấp nói trên • Hãy tóm tắt bài học kinh nghiệm mà anh/chị rút ra ñược từ tình huống nghiên cứu này bằng một phát biểu ñơn giản Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 6 Tình huống nghiên cứu: Tranh chấp • Ñaàu naêm 1996, Toång coâng ty Xaây döïng ñöôøng thuûy Vieät Nam (Vinawaco) vaø Samsung, goïi chung laø Vinawaco-Samsung (VN/SS), truùng thaàu xaây döïng caûng container quoác teá Vieät Nam (caûng VICT) cho chuû ñaàu tö laø Coâng ty lieân doanh Phaùt trieån tieáp vaän soá 1 (FLDC). • Treân thöïc teá, coâng trình ñöôïc nhaø thaàu thi coâng trong thôøi gian töø thaùng 8-1996 ñeán ñaàu thaùng 12-1998 thì hoaøn taát. • Theá nhöng, ñaõ hôn moät naêm keå töø khi haïng muïc cuoái cuøng cuûa coâng trình ñöôïc nhaø thaàu baøn giao cho chuû ñaàu tö, ñeán nay FLDC vaãn coøn giöõ laïi 2.870.899 USD, chöa thanh toaùn cho VN/SS, daãn tôùi tranh chaáp giöõa ñoâi beân Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 7 Tình huống nghiên cứu: Lý lẽ của bên A • Thôøi haïn thi coâng caûng VICT ñöôïc quy ñònh laø töø thaùng 8-1996 ñeán thaùng 1-1998. • Sau ñoù, do chuû ñaàu tö coù moät soá thay ñoåi trong thieát keá neân ñaõ gia haïn ñeán ñaàu thaùng 6-1998. • 5-12-1998 laø luùc VN/SS thöïc teá baøn giao haïng muïc cuoái cuøng. • ðại diện chủ ñầu tư coøn noùi raèng soá tieàn phaït VN/SS thöïc ra vaãn coøn ít hôn khoaûn thieät thoøi maø FLDC phaûi chòu. Ñoù laø nhöõng maát maùt töø chi phí cô hoäi, lôïi nhuaän, laõi vay ngaân haøng, löông coâng nhaân vieân... Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 8 Tình huống nghiên cứu: Lý lẽ của bên B • Trong suoát thôøi gian thi coâng, phía FLDC ñaõ ra 59 leänh thay ñoåi caùc chi tieát thieát keá lôùn nhoû. • Theá nhöng khi ñoàng yù ñieàu chænh taêng chi phí theâm caû trieäu ñoâ-la Myõ cho nhöõng ñieàu chænh naøy thì chuû ñaàu tö laïi khoâng tính toaùn hôïp lyù veà vieäc gia haïn thôøi gian. • Caùc chuyeân vieân VN/SS giaûi thích raèng vieäc hoaøn taát coâng trình khoâng ñuùng nhö keá hoaïch, phaàn lôùn khoâng phaûi loãi cuûa nhaø thaàu. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 9 Tình huống nghiên cứu: Lý lẽ của bên B • Cuï theå : – 100 ngaøy chaäm treã do FLDC khoâng thoáng nhaát veà thieát keá haïng muïc phoøng chaùy chöõa chaùy vôùi Coâng an Phoøng chaùy chöõa chaùy TPHCM (töùc loãi cuûa chuû ñaàu tö); – Thôøi gian gia taûi ñaát bò chaäm treã 71 ngaøy laø do traùch nhieäm cuûa nhaø thaàu khaùc laø Toång coâng ty Ñöôøng soâng mieàn Nam-Sowatco; – Khaâu dôõ taûi bò chaäm treã 85 ngaøy nhöng ñoù laø do quyeát ñònh cho pheùp dôõ taûi cuûa phía tö vaán Hyder - Anh maø maõi ñeán 9-10-1998 nhaø thaàu môùi nhaän ñöôïc, trong khi leõ ra phaûi laø 15-7 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 10 Tình huống nghiên cứu: Mâu thuẫn • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 11 Tình huống nghiên cứu: Mâu thuẫn • Caû FLDC vaø VN/SS ñeàu thöøa nhaän raèng trong hôïp ñoàng coù moät ñieàu khoaûn quy ñònh cho pheùp ñieàu chænh (taêng) thôøi gian thi coâng cho nhaø thaàu khi coù söï thay ñoåi trong thieát keá. • Theá nhöng thöïc teá hai beân ñaõ khoâng gaëp nhau khi vaän duïng ñieàu khoaûn naøy. • Phía FLDC quaû quyeát raèng do ñaõ coäng theâm thôøi gian cho nhöõng phaàn thieát keá söûa ñoåi, neân thôøi haïn thi coâng môùi ñöôïc keùo daøi ñeán ñaàu thaùng 6-1998 vaø ñoù laø thôøi gian hôïp lyù ; • Phía VN/SS laïi cho raèng chuû ñaàu tö hoaëc khoâng tính ñuû thôøi gian hoaëc khoâng hôïp lyù khi buoäc nhaø thaàu phaûi noäp phaït cho nhöõng loãi khoâng phaûi cuûa nhaø thaàu Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 12 Tình huống nghiên cứu: Bài học kinh nghiệm Caààn phaûûi chaëët cheõõ trong soaïïn thaûûo hôïïp ñoààng kinh teáá; caøøng cuïï theåå hoùùa (caùùc chi tieáát hôïïp ñoààng) caøøng deãã traùùnh ñöôïïc raééc roáái veàà sau Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 13 1. Khung pháp luật của hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng Dành cho các dự án mà vốn ngân sách chiếm trên 30% Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 14 - Bé LuËt D©n sù tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 vµ tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526. - LuËt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI - Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110. - LuËt §Êu thÇu. - Nghị ñịnh sè 48/2010/Nð-CP ngµy 07/05/2010 cña cña ChÝnh phñ về hîp ®ång trong ho¹t ®éng x©y dùng. - Thông tư 09/2011/TT-BXD - Thông tư 08/2011/TT-BXD - Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 15 2. Khung pháp luật của hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng Dành cho các dự án mà vốn ngân sách chiếm ít hơn trên 30% Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 16 - Bé LuËt D©n sù tõ §iÒu 388 ®Õn §iÒu 427 vµ tõ §iÒu 518 ®Õn §iÒu 526. - LuËt X©y dùng n¨m 2003 quy ®Þnh t¹i Ch−¬ng VI - Môc 2 tõ §iÒu 107 ®Õn §iÒu 110. - Luật thương mại - Hợp ñồng FIDIC - Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 17 3. CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG SOẠN THẢO HỢP ðỒNG TRONG HOẠT ðỘNG XÂY DỰNG Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 18 NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 1. Nguyªn t¾c1: Sö dông ng«n ng÷ ph¶i chÝnh x¸c Nh÷ng tõ sö dông trong giao dÞch H§ ph¶i thÓ hiÖn ®óng ý chÝ cña c¸c bªn ký kÕt⇒ ®ßi hái ng−êi lËp hîp ®ång ph¶i cã vèn tõ vùng trong lÜnh vùc kinh tÕ phong phó, s©u s¾c míi cã thÓ x©y dùng ®−îc b¶n H§ chÆt ch÷ vÒ tõ ng÷, kh«ng g©y ra nh÷ng nhÇm lÉn ®¸ng tiÕc, phÝ tæn nhiÒu tiÒn b¹c vµ c«ng søc Phaûi heát söùc thaän troïng söû duïng thuaät ngöõ trong c¸c hîp ®ång dÞch vô vµ hîp ®ång mua b¸n hµng hãa khi tháa thuËn vÒ chÊt l−îng c«ng viÖc dÞch vô vµ phÈm chÊt qui c¸ch hµng hãa  Beân baùn seõ khoâng chòu phí söûa chöõa neáu ñieän aùp khoâng oån ñònh⇒ Beân A seõ bò thieät haïi neáu beân B coá yù Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 19 NG¤N NG÷ Vµ V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 2. Nguyeân taéc 2: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i cô thÓ Khi tháa thuËn vÒ ®iÒu kho¶n nµo c¸c chñ thÓ ký kÕt hîp ®ång ph¶i chän nh÷ng sè liÖu, nh÷ng ng«n tõ chØ ®Ých danh ý ®Þnh, môc tiªu hoÆc néi dung mµ hä ®ang bµn ®Õn nh»m ®¹t ®−îc Tr¸nh dïng tõ ng÷ chung chung, ®©y còng lµ nh÷ng thñ thuËt ®Ó trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång cña nh÷ng kÎ thiÕu thiÖn chÝ Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 20 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 21 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 3. Nguyeân taéc 3: Ng«n ng÷ hîp ®ång ph¶i ®¬n nghÜa • Tõ ng÷ cña hîp ®ång ph¶i cã sù chän läc chÆt chÏ, thÓ hiÖn ®óng môc ®Ých cña chñ thÓ ®Ò nghÞ ký kÕt hîp ®ång. • Tr¸nh dïng nh÷ng tõ cã thÓ hiÓu hai ba nghÜa; nã võa m©u thuÉn víi yªu cÇu chÝnh x¸c, cô thÓ, võa cã thÓ t¹o ra khe hë cho kÎ xÊu tham gia hîp ®ång lîi dông g©y thiÖt h¹i cho ®èi t¸c hoÆc trèn tr¸nh tr¸ch nhiÖm khi cã hµnh vi vi ph¹m H§, v× hä cã quyÒn thùc hiÖn theo nh÷ng ý nghÜa cña tõ ng÷ mµ hä thÊy cã lîi nhÊt cho hä, dï cho ®èi t¸c cã bÞ thiÖt h¹i nghiªm träng råi sau ®ã hä sÏ cã c¬ së ®Ó biÖn luËn, ®Ó tho¸i th¸c tr¸ch nhiÖm. VÝ dô : . . . "Bªn A ph¶i thanh to¸n cho bªn B b»ng ngo¹i tÖ . . . " . Bªn A muèn ®−îc thanh to¸n b»ng Euro nh− mäi tr−êng hîp lµm ¨n víi ng−êi thiÖn chÝ kh¸c nh−ng bªn B l¹i thanh to¸n b»ng USD còng lµ ngo¹i tÖ nh−ng gi¸ trÞ kh«ng æn ®Þnh, kÐm hiÖu lùc so víi Euro Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 22 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 4. Nguyeân taéc 4: ChØ ®−îc sö dông tõ th«ng dông, phæ biÕn trong c¸c v¨n b¶n H§, tr¸nh dïng c¸c thæ ng÷ (tiÕng ®Þa ph−¬ng) hoÆc tiÕng lãng • C¸c bªn hîp ®ång cÇn ph¶i hiÓu ®óng, chÝnh x¸c ý chÝ cña nhau th× viÖc giao dÞch míi nhanh chãng thµnh ®¹t, ph¶i dïng töø ngöõ phæ th«ng míi t¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho c¸c bªn cïng hiÓu, dÔ hiÓu, tr¸nh ®−îc t×nh tr¹ng hiÓu lÇm, dÉn tíi viÖc thùc hiÖn hîp ®ång sai, g©y ra thiÖt h¹i cho c¶ hai bªn • Trong quan hÖ víi n−íc ngoµi : ⇒ T¹o ra sù tiÖn lîi cho viÖc dÞch thuËt ra tiÕng n−íc ngoµi, gióp cho ng−êi n−íc ngoµi hiÓu ®−îc ®óng ®¾n ⇒ ViÖc thùc hiÖn hîp ®ång cã hiÖu qu¶ cao ⇒ Gi÷ ®−îc mèi t−¬ng giao bÒn chÆt l©u dµi ⇒ G©y niÒm tin ë ®èi t¸c trong c¸c lo¹i hîp ®ång. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 23 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 5. Nguyeân taéc 5: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc tïy tiÖn ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng, kh«ng tïy tiÖn thay ®æi tõ ng÷ ph¸p lý • ViÖc ghÐp ch÷, ghÐp tiÕng dÔ dÉn ®Õn sù hiÓu nhÇm ý chÝ cña c¸c bªn chñ thÓ, viÖc thay ®æi ng«n tõ ph¸p lý trong hîp ®ång cã thÓ dÉn ®Õn t×nh tr¹ng vËn dông bÞ sai l¹c, viÖc thùc hiÖn H§ thÊt b¹i. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 24 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 6. Nguyeân taéc 6: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ thõa v« Ých. • VÝ dô: "Bªn A cã thÓ sÏ kh«ng nhËn nÕu bªn B ®−a lo¹i hµng kh«ng ®óng qui c¸ch ®· tháa thuËn trªn." Trong tr−êng hîp nµy bªn B vÉn cßn hy väng mét kh¶ n¨ng bªn A chÊp nhËn hµng sai quy c¸ch mµ bªn A thùc tÕ kh«ng cã ý ®ã, nh−ng do ng−êi lËp viÕt thõa dÉn tíi sai l¹c ý chÝ trong tháa thuËn cña H§ Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 25 NG¤N NG÷ TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 7. Nguyeân taéc 7: Trong v¨n b¶n H§ kh«ng ®−îc dïng ch÷ "v.v..." hoÆc dÊu "?" vµ dÊu "...” • ViÖc dïng lo¹i ch÷ "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." lµ nh»m liÖt kª hµng lo¹t t¹o ®iÒu kiÖn cho ng−êi ®äc hiÓu mét c¸ch trõu t−îng r»ng cßn rÊt nhiÒu néi dung t−¬ng tù kh«ng cÇn thiÕt ph¶i viÕt ra hÕt hoÆc kh«ng cã kh¶ n¨ng liÖt kª toµn bé ra hÕt⇒ Traùi víi nguyªn t¾c chÝnh x¸c, cô thÓ cña v¨n b¶n H§ • Moät beân tham gia hôïp ñoàng coù theå lîi dông lµm sai ®i nh÷ng néi dung tháa thuËn cña hîp ®ång, ch−a ®−a ra bµn b¹c, tháa thuËn tr−íc c¸c bªn hîp ®ång th× kh«ng cho phÐp thöïc hiÖn nã v× nã ch−a ®−îc ®ñ hai bªn xem xÐt quyÕt ®Þnh. • Thùc tÕ raát ít gaëp "v.v. . ." hoÆc dÊu ". . ." trong v¨n b¶n H§ nhöng thænh thoaûng baïn vaãn gaëp phaûi moät vaøi hôïp ñoàng maø beân ñoái taùc coá yù ñöa vaøo ch÷ "v.v..." hoÆc "..." nhaèm coù lôïi cho hoï Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 26 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 27 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i nghiªm tóc, døt kho¸t • TÝnh nghiªm tóc, døt kho¸t cña hµnh v¨n trong c¸c v¨n b¶n H§ thÓ hiÖn ë tÝnh môc ®Ých ®−îc ghi nhËn mét c¸ch trung thùc, trong hoµn c¶nh c¸c bªn bµn luËn ®Ó tiÕn hµnh lµm ¨n kinh tÕ rÊt nghiªm tóc, ®i tíi nh÷ng néi dung tháa thuËn rÊt thiÕt thùc • H§ thùc chÊt lµ nh÷ng ph−¬ng ¸n lµm ¨n cã hai bªn kiÓm tra, chi phèi lÉn nhau, trong néi dung ®ã tÊt nhiªn kh«ng thÓ chÊp nhËn sù m« t¶ d«ng dµi, thiÕu nghiªm tóc, thiÕu chÆt chÏ vµ døt kho¸t Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 28 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång kinh tÕ ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy ®ñ ý • ViÖc sö dông tõ ng÷ chÝnh x¸c, cô thÓ sÏ dÉn tíi nh÷ng hµnh v¨n râ rµng, ng¾n gän, ®ßi hái viÖc sö dông c¸c dÊu chÊm (.), dÊu phÈy (,) ph¶i chÝnh x¸c, thÓ hiÖn ®−îc râ ý • Trong c¸c ®iÒu kho¶n cña H§ Kh«ng ®−îc phÐp biÖn luËn dµi dßng, lµm sai l¹c néi dung tháa thuËn nghiªm tóc cña c¸c bªn, hoÆc lµm lo·ng ®i vÊn ®Ò cèt yÕu cÇn quan t©m Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 29 V¡N PH¹M TRONG SO¹N TH¶O HîP §ång 8. Nguyeân taéc 8: V¨n ph¹m trong hîp ®ång ph¶i râ rµng, ng¾n gän vµ ®Çy ®ñ ý (tieáp theo) • §¶m b¶o yªu cÇu ng¾n gän, râ rµng nh−ng ph¶i chøa ®ùng ®Çy ®ñ c¸c th«ng tin cÇn thiÕt vÒ nh÷ng néi dung mµ hai bªn cÇn tháa thuËn trong hîp ®ång; • Traùnh tình traïng ng¾n gän dÉn tíi ph¶n ¶nh thiÕu ý, thiÕu néi dung cèt yÕu cña H§ Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 30 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 31 4. Các loại hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng (ðiều 3, Nghị ñịnh 48/2010/Nð-CP) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 32 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 33 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 34 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 35 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 36 Các mẫu hợp ñồng do Bộ Xây Dựng ban hành • Th«ng t− sè 09 /2011/TT-BXD ngµy 28/6/2011 cña Bé X©y dùng vÒ viÖc h−íng dÉn mÉu hîp ®ång thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh • Th«ng t− sè 08/2011/TT-BXD ngµy 28/6/2011 cña Bé X©y dùng H−íng dÉn mÉu hîp ®ång mét sè c«ng viÖc t− vÊn x©y dùng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 37 5. Những nội dung cơ bản của hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 38 5.1 Những nội dung cơ bản của hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng theo Nghị ñịnh 48/2010/Nð-CP Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 39 Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng (ðiều 10, Nghị ñịnh 48/2010/Nð-CP) C¸c tµi liÖu kÌm theo vµ tµi liÖu bæ sung trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn hîp ®ång (sau ®©y gäi lµ tµi liÖu kÌm theo hîp ®ång) Hîp ®ång x©y dùng Hå s¬ hîp ®ång x©y dùng bao gåm Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 40 Hå s¬ hîp ®ång (ðiều 10, Nghị ñịnh 48/2010/Nð-CP): Hợp ñồng xây dựng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 41 Hå s¬ hîp ®ång: C¸c tµi liÖu kÌm theo hîp ®ång Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 42 Chi tiết từng nội dung của hợp ñồng hoạt ñộng xây dựng • Xem các ñiều khoản trong Nghị ñịnh 48/2010/Nð-CP Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 43 5.2. Những nội dung cơ bản của hợp ñồng trong hoạt ñộng xây dựng theo FIDIC Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 44 Hồ sơ hợp ñồng theo FIDIC nói chung bao gồm các tài liệu sau: • Thỏa thuận hợp ñồng • Letter of award (LOA)/acceptance/intent • Hồ sơ dự thầu (Tender documents) • Specs • Drawings • Particular conditions • General conditions • Bill of Quantity (BoQ) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 45 Thứ tự ưu tiên của các tài liệu hợp ñồng • Các tài liệu nói trên thường ñược xếp theo thứ tự ưu tiên • Mục ñích? • Theo bạn nên xếp thứ tự ưu tiên như thế nào? Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 46 Thứ tự ưu tiên của các tài liệu hợp ñồng theo FIDIC (thông thường): 1. Thỏa thuận hợp ñồng 2. Letter of award (LOA)/acceptance/intent 3. Các ñiều kiện riêng (Particular conditions) 4. Các ñiều kiện chung (General conditions) 5. Hồ sơ dự thầu (Tender documents) 6. Specs 7. Drawings 8. Bill of Quantity (BoQ) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 47 Thỏa thuận hợp ñồng (FIDIC) • Thông thường, không dài quá 6 trang • Cuối của thỏa thuận hợp ñồng là chữ ký của người ñại diện theo pháp luật của từng bên và dấu pháp nhân • Ngoài ra còn có họ tên & chữ ký của người làm chứng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 48 Letter of award (LOA) • Nhằm thông báo về việc khách hàng (bên A) ñã chọn nhà thầu (bên B) ñể giao hợp ñồng • Trong một vài trường hợp, thứ tự ưu tiên của các tài liệu hợp ñồng ñược ghi rõ trong LOA luôn Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 49 Các ñiều kiện chung (General conditions) • Thông thường, có form mẫu. • Các ñiều khoản trong tài liệu này thường tương tự nhau giữa các dự án khác nhau nếu cùng loại hợp ñồng • Nội dung thường khá dài (>26 trang) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 50 Các ñiều kiện riêng (Particular conditions) • Các nội dung nào trong Các ñiều kiện chung mà không phù hợp với ñặc thù dự án và khách hàng thì ñược sửa lại cho phù hợp • Không giống nhau giữa các dự án khác nhau • Nội dung thường ngắn Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 51 Hồ sơ dự thầu (Tender documents) • Tài liệu này phải tuân theo Hồ sơ mời thầu • Do nhà thầu chuẩn bị Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 52 Hồ sơ dự thầu (Tender documents) • Tài liệu này phải tuân theo Hồ sơ mời thầu • Do nhà thầu chuẩn bị Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 53 6. Lỗi thường gặp khi soạn thảo hợp ñồng hoạt ñộng xây dựng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 54 6.1. Trong hợp ñồng có dấu Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 55 6.2. ðiều khoản về thể thức thanh toán của từng ñợt không rõ ràng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 56 6.3. Không ñịnh nghĩa rõ ràng ñiều kiện thanh toán cho từng ñợt Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 57 6.4. Thời hạn thực hiện công việc hợp ñồng không rõ ràng (1) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 58 6.5. Thời hạn thi công không hợp lý (2) Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 59 6.6. ðiều khoản về giải quyết tranh chấp không cụ thể& rõ ràng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 60 6.7. Nội dung công việc của hợp ñồng quy ñịnh chung và không rõ ràng Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 61 ðiều khoản tạm dừng không cụ thể và chi tiết Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 62 7. Xử lý tranh chấp hợp ñồng Nghị ñịnh 48/2010/ND-CP Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 63 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 64 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 65 Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 66 Bạn ñánh giá thế nào về ñiều khoản này •VÔÙI NOÄI DUNG TREÂN, BAÏN SEÕ GAËP RAÉC ROÁI BÔÛI VÌ LOÄ TRÌNH GIAÛI QUYEÁT TRANH CHAÁP KHOÂNG COÙ, SEÕ DAÃN ÑEÁN RAÉC ROÁI KHI XÖÛ LYÙ Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 67 ÑIEÀU KHOAÛN XÖÛ LYÙ KHI COÙ TRANH CHAÁP NEÂN  Trong tröôøng hôïp coù baát ñoàng, khieáu naïi hoaëc coù tranh chaáp lieân quan ñeán hôïp ñoàng naøy, hoaëc laø vi phaïm hôïp ñoàng, caùc beân seõ gaëp nhau vaø tìm caùch hoøa giaûi treân tinh thaàn coâng baèng thieän chí.  Neáu khoâng ñi ñeán thoûa thuaän, trong voøng 15 ngaøy keå töø ngaøy moät beân göûi coâng vaên yeâu caàu hoøa giaûi, vieäc tranh chaáp seõ ñöôïc ñöa ra giaûi quyeát ôû Toaø Aùn Kinh Teá TP.HCM  Quyeát ñònh cuûa Toaø Aùn laø qyeát ñònh cuoái cuøng vaø baét buoäc hai beân phaûi thi haønh. Leä phí toaø hoaëc baát cöù chi phí naøo khaùc , neáu coù seõ do beân thua kieän chòu, tröø phi coù quyeát ñònh khaùc cuûaToøa Aùn. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 68 Giải quyết tranh chấp về chất lượng xây dựng giữa các bên Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 69 ðiều 20, Thông tư 27/2009/TT-BXD 1. Tranh chÊp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng x¶y ra khi cã ý kiÕn ®¸nh gi¸ kh¸c nhau vÒ chÊt l−îng s¶n phÈm, chÊt l−îng bé phËn c«ng tr×nh vµ chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. Tranh chÊp vÒ chÊt l−îng cã thÓ x¶y ra gi÷a c¸c chñ thÓ tham gia x©y dùng c«ng tr×nh vµ gi÷a c¸c chñ thÓ nµy víi chñ së h÷u, chñ qu¶n lý, chñ sö dông c¸c c«ng tr×nh x©y dùng l©n cËn vµ c¸c bªn cã liªn quan kh¸c. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 70 ðiều 20, Thông tư 27/2009/TT-BXD 2. Tr×nh tù gi¶i quyÕt tranh chÊp vÒ chÊt l−îng ViÖc gi¶i quyÕt tranh chÊp vÒ chÊt l−îng ®−îc tiÕn hµnh theo tr×nh tù tõng b−íc nh− sau: a) Tù th−¬ng l−îng gi÷a c¸c bªn cã tranh chÊp. b) Thuª tæ chøc, c¸ nh©n cã ®ñ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc theo quy ®Þnh tiÕn hµnh kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. c) §Ò nghÞ c¬ quan qu¶n lý nhµ n−íc vÒ x©y dùng theo ph©n cÊp ®¸nh gi¸, kÕt luËn vÒ chÊt l−îng hoÆc ®Ò nghÞ c¬ quan nµy tæ chøc gi¸m ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh x©y dùng. d) Khëi kiÖn vµ gi¶i quyÕt tranh chÊp th«ng qua toµ ¸n. Thñ tôc tiÕn hµnh theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt cã liªn quan. Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn 71 8. MỘT SỐ ðIỀU KHOẢN NÊN CÓ