• Tính tỷ suất vốn hoáTính tỷ suất vốn hoá

    Bất cứmột lợi tức nào từbất động sản đều có một dòng thu nhập và giá trịcủa nó có thể được tính bằng vốn hoá trực tiếp, lợi tức thường được áp dụng đểthẩm định là lợi tức sởhữu, bao gồm tất cảcác quyền liên quan đến bất động sản. Công thức vốn hoá được áp dụng trong trường hợp này nhưsau: Giá trịtài sản (V) = Thu nhập hoạt động thuần (NOI) ...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 2359 | Lượt tải: 0

  • Phương pháp vốn hoá thu nhậpPhương pháp vốn hoá thu nhập

    Phương pháp thu nhập là phương pháp tính giá trịthi trường của một BĐS dựa trên các thu nhập mà BĐS đó đem lại hoặc có khảnăng sẽ đem lại trong tương lai • Giá trịBĐS được ước tính bằng việc vốn hoá giá trịcác thu nhập ước tính trong tương lai vềmặt bằng giá trịhiện tại • Là một phương pháp thẩm định giá dùng đểtính: • Giá trịhiện tại của...

    pdf6 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1926 | Lượt tải: 1

  • Định giá các loại đất cụ thểĐịnh giá các loại đất cụ thể

    - Nguyên tắc xác định - Số lượng khung giá: 9 khung giá, bao gồm: + Khung giá đất trồng cây hàng năm + Khung giá đất trồng cây lâu năm + Khung giá đất rừng sản xuất + Khung giá đất nuôi trồng thủy sản + Khung giá đất làm muối + Khung giá đất ở nông thôn + Khung giá đất ở đô thị + Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở...

    doc36 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1862 | Lượt tải: 0

  • Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sảnQuy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

    - Là nơi hội tụ đa dạng hoá các chủng loại BDS “Sạch” đã được thẩm định đưa lên sàn giao dịch. - Là nơi người mua và bán trực tiếp găp nhau và giao dịch tại sàn thông qua kết nối và tính pháp lý an toàn cao trong các hoạt động giao dịch tại sàn với chi phí dịch vụ theo quy định. - Là nơi hội tụ và cung cấp các kênh thông tin liên quan đến thị ...

    doc12 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1891 | Lượt tải: 0

  • Bài giảng Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sảnBài giảng Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản

    Đặc điểm 5 TT BĐS quan hệ mâth thiết với TT vốn vì: + BĐS có giá trị lớn, lậu bền >>> các điều kiện trên thị trường vốn (lãi suất, thời hạn, CS TT, lam phat, gia vang, USD, chứng khoán. tác động TT BĐS) + Khủng hỏang thị trường BĐS là ngòi nổ Khủng hỏang kinh tế vĩ mô (1997 – Asean crisis) + Thái Lan: 1997: “ Bong bóng” thị trường BĐS kéo theo...

    ppt45 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1731 | Lượt tải: 0

  • Giới thiệu về praGiới thiệu về pra

    Xuất phát từmục tiêu nâng cao đời sống của cộng đồng, người nghèo trong các chương trình phát triển nông thôn. ¾Thất bại của các chương trình phát triển trước đây theo cách “top-down”, không đáp ứng yêu cầu người dân - kỹthuật mới không đến được người dân nghèo. Do một số hạn chếcơbản từphương pháp đánh giá nhanh nông thôn (RRA: Rapid Rural ...

    pdf46 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 5306 | Lượt tải: 1

  • Mối quan hệ bất động sản và kinh tế vĩ môMối quan hệ bất động sản và kinh tế vĩ mô

    Thứ nhất, dịch chuyển rủi ro. Đây là khái ni ệm xuất hiện khoảng giữa những năm 1970, theo đó nhà đầu tư vay tiền để đầu tư vào các tài sản chưa tồn tại. Khi này dịch chuyển rủi ro khiến cho việc định giá vượt trội lên so với giátrị cơ bản của tài sản, sinh ra bong bong. Thường bong bong này làm cho khủng hoảngnếu xảy ra sau đó, thì sẽ trầm...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1802 | Lượt tải: 4

  • Nghiên cứu về phong thủyNghiên cứu về phong thủy

    Phong Thuỷ là gì ? Trước hết ta hãy xem giải thích: "Từ Hải" viết: "Phong Thuỷ, còn gọi là Kham D. Một loại mê tín ở nước Trung Quốc cổ. Cho rằng hình thể, hướng gió, dòng chảy xung quanh nhà ở hoặc mồ mả, có thể đem đơn hoạ, phúc cho người ở hoặc cho người chôn. Công chỉ cách xem nhà ở, phần mộ" "Từ Nguyên" viết: "Phong Thuỷ, chỉ địa thế, phươn...

    doc27 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 3269 | Lượt tải: 5

  • Bí quyết giúp nhanh chóng bán được nhàBí quyết giúp nhanh chóng bán được nhà

    Nếu đã định bán nhà, việc đầu tiên cần làm là giải quyết tất cảnhững việc trước đây vẫn tâm niệm "cứ đểlúc nào rỗi sẽlàm". Bất cứrỗi hay không, đã định bán nhà là phải sửa lại cửa cho chắc chắn không đểphát ra những tiếng kẽo kẹt, lau kính cửa, gắn lại các chỗrạn gãy, sơn sửa lại tổng thểcăn nhà. Chi phí cho những việc nhưvậy không cao, nhất...

    pdf6 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 1736 | Lượt tải: 0

  • Sai lầm dễ mắc phải khi mua nhàSai lầm dễ mắc phải khi mua nhà

    1. Tựmình làm tất cả. Mua một căn nhà, đó là một giao dịch gồm nhiều công đoạn, phức tạp. Cho dù bạn không thông qua dịch vụsàn địa ốc thì bạn vẫn cần những sựtrợgiúp từnhiều phía nhưtưvấn vềthủtục vay vốn trả góp (nếu bạn muốn vay vốn ngân hàng), luật sưchuyên về địa ốc hay những người thực sựrành vềgiấy tờnhà đất đểkiểm tra giúp bạn, hay b...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 22/05/2013 | Lượt xem: 2083 | Lượt tải: 1