• Sơ lược về các phương pháp xác định giá đấtSơ lược về các phương pháp xác định giá đất

    Căn cứtheo Nghị định số188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủvề phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủsửa đổi, bổsung một số điều của Nghị định số188/2004/NĐ-CP. Nhìn chung có 4 phương pháp xác định giá đất cụ thể được hướng dẫn thi hành: 1. Phương pháp so sánh...

    pdf19 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1669 | Lượt tải: 1

  • Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản và vai trò của sàn bất động sản trong nền kinh tế thị trườngGiới thiệu sàn giao dịch bất động sản và vai trò của sàn bất động sản trong nền kinh tế thị trường

    Giới thiệu sàn giao dịch bất động sản Thực ra khái niệm vềsàn giao dịch bất động sản mới được thừa nhận qua Luật kinh doanh bất động sản năm 2006. Đểhiểu được ý nghĩa, mục đích và vai trò của sàn giao dịch bất động, nhà nước đang xây dựng mô hình sàn giao dịch chuẩn đểtừ đó đưa các hoạt động giao dịch vào sàn nhằm mục đích phát triển và lành...

    pdf6 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1798 | Lượt tải: 0

  • Quy trình và phương pháp định giá bất động sảnQuy trình và phương pháp định giá bất động sản

    Hiện nay các trường phái nghiên cứu đưa ra các nguyên tắc định giá bất động sản bao gồm: I.1. Nguyên tắc sửdụng tốt nhất và có hiệu quảnhất (tốt nhất và tối ưu); I.2. Nguyên tắc dựbáo (dựkiến các lợi ích trong tương lai); I.3. Nguyên tắc thay thế; 1.4. Nguyên tắc cung cầu; I.5. Nguyên tắc cân bằng; I.6. Nguyên tắc hài hoà các yếu tố; ...

    pdf44 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1866 | Lượt tải: 2

  • Nghiên cứu về nhà ở cho người có thu nhập thấp: một thị trường cần thiết và đầy tiềm năngNghiên cứu về nhà ở cho người có thu nhập thấp: một thị trường cần thiết và đầy tiềm năng

    Thành phốHà Nội (cũ) rộng 920,97 km 2 , dân sốtính đến đầu năm 2008 khoảng 3,5 triệu người, trong đó số đăng ký hộkhẩu thường trú chiếm 90%, còn lại là diện KT3, KT4. Những năm gần đây dân sốHà Nội tăng tựnhiên là 1,37% và tăng cơhọc là 1,63%/năm. Theo sốliệu của Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội thì vào đầu năm 2002 tổng quỹnhà ở toàn Thành p...

    pdf10 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1963 | Lượt tải: 4

  • Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sảnNguyên tắc hoạt động định giá bất động sản

    Ởcác nước đã có một thịtrường đất đai phát triển, giá trịcủa đất đai trước hết là trực quan nhất chính là ý kiến của chuyên gia đánh giá giá trịbất động sản (valuer) vềmột mảnh đất cụthểnào đó. Tuy nhiên, các chuyên gia này phải đưa ra ý kiến của mình vềgiá trịthịtrường của đất đai dựa trên các phương pháp mang tính khoa học và hợp lý mà tr...

    pdf6 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1705 | Lượt tải: 1

  • Mục tiêu và trình tự định giá bất động sản là nhà ởMục tiêu và trình tự định giá bất động sản là nhà ở

    Khi định giá bất động sản, người đầu tưphải xác định rõ mục tiêu của mình là gì. Mục tiêu khác nhau thì giá cảcó thểcũng khác nhau. Chẳng hạn, khi người đầu tưxây dựng biệt thựsang trọng, bán cho khách hàng giàu có thì đã ngụý rằng sẽbán cho họvới giá cao, nhưng nếu xây dựng nhà ở chung cơvới căn hộbán trảgóp cho người thu nhập trung bình và...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1848 | Lượt tải: 0

  • Một số kinh nghiệm của singapore trong việc quản lý thị trường bất động sảnMột số kinh nghiệm của singapore trong việc quản lý thị trường bất động sản

    Quy hoạch được nhận thức là vấn đềquan trọng hàng đầu trong việc phát triển ổn định thịtrường bất động sản. Phương thức quy hoạch của Singapore rất bài bản và có những điểm khác với cách thức mà TP.HCM đang làm. Theo họcó 3 loại quy hoạch chính, tiến hành theo từng bước: (1) Quy hoạch định hướng, hay quy hoạch ý tưởng (Concept plan): định h...

    pdf11 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1962 | Lượt tải: 1

  • Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản cục quản lý nhàMột số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản cục quản lý nhà

    Thịtrường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơsởkinh tếquan trọng của thịtrường. Thịtrường phản ánh trình độvà mức độcủa nền sản xuất xã hội. - Mối quan hệgiữa thịtrường trong nước và thịtrường nước ngoài ngày càng được nhận thức đầy đủvà đúng đắn. Từchỗchỉ đềcao thịtrường ngoài nước hoặc trong nước đến chỗthấy được quan hệthố...

    pdf13 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1565 | Lượt tải: 0

  • Một số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sảnMột số vấn đề lý luận về khái niệm thị trường bất động sản

    Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên cứu và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý: - Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng h...

    pdf12 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1602 | Lượt tải: 0

  • Thực trạng huy động vốn từ thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nayThực trạng huy động vốn từ thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay

    Có thểnhận thấy rằng thịtrường bất động sản là một loại hình thịtrường quan trọng. Đối với các nước công nghiệp, hoạt động của thịtrường bất động sản thường chiếm khoảng 30% GDP. Cũng có rất nhiều quốc gia có nguồn thu thuế cho Ngân sách Nhà nước từ đất đai và bất động sản chiếm 50%-70% tổng thu. Sự ra đời và phát triển của loại hình thịtrườn...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1702 | Lượt tải: 0