• Phương pháp chi phíPhương pháp chi phí

    Thẩm định giá các BĐS đã qua sửdụng, mà các tài sản so sánh tuy cùng dạng nhưng có nhiều yếu tốkhác biệt không thểso sánh trực tiếp được Hoặc thẩm định giá nhằm phục vụcông việc bảo hiểm. 3/ Nguyên tắc áp dụng Nguyên tắc thay thế: giá trịcủa tài sản hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tựnhưlà một vật thay thế. 4/ Các...

    pdf11 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2035 | Lượt tải: 0

  • Tính chi phíTính chi phí

    Ví dụ đưa ra đểtính toán trong phần 10 dựa trên các kỹthuật đã phân tích ởphần 9 nhưng với mức độphức tạp hơn. Tài sản cần thẩm định giá nằm trong vùng khí hậu lạnh, có một tầng hầm và một phần tâng hầm này được hoàn thiện cùng chất lượng với phần nhà chính. Một nét đặc biệt của ngôi nhà này là phần hiên nhà. Hiên nhà không được tính vào phần...

    pdf8 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2227 | Lượt tải: 0

  • Phơng pháp chi phíPhơng pháp chi phí

    Phương pháp chi phí bao gồm 8 bước. Trong phần 8, anh/chịsẽtập trung vào bước 2, nhưng sẽbắt đầu với phần tổng quan của phương pháp trước. Hai ví dụminh họa phương pháp được đưa ra trong phần 9 và 10, qua đó anh/chịsẽtìm hiểu cách áp dụng một sốkiến thức trong phần 8. Có nhiều thuật ngữsẽ đềcập trong phần này, tuy sốthuật ngữit hơn so các c...

    pdf11 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1962 | Lượt tải: 0

  • Bài giảng Phương pháp định giá so sánhBài giảng Phương pháp định giá so sánh

    (Bản scan) Khái niệm Định giá bằng cách so sánh một cách trực tiếp BĐS mục tiêu với các BĐS tương tự được bàn trên thị trường. Ý nghĩa. Được áp dụng rộng rãi vì không gặp khó khăn về kỹ thuật. Định giá được giá trị thị trường của BĐS và là cơ sở vững chắc để các cơ quan pháp lý công nhận

    pdf37 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2249 | Lượt tải: 0

  • Một số vấn đề cần biết về marketing bất động sảnMột số vấn đề cần biết về marketing bất động sản

    Có rất nhiều cách thức tiếp thịcho bất động sản cần bán, qua đây chúng ta sẽ nghiên cứu vềmột trong những cách thức tiếp thịrất hiệu quảtrong thực tếliên quan đến bất động sản. Cách thức tiếp thịtiếng "xèo xèo" : Đây là một cách thức xuất phát từngười Trung Quốc. Họdọn món thịt bò hoặc hải sản trong một cái xoong sắt nhỏcó cán nóng hổi, kêu ...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2084 | Lượt tải: 0

  • Các kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sảnCác kỹ năng đàm phán trong giao dịch bất động sản

    Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán bất động sản là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên, lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Tất nhiên dạng đầu tiên của lợi nhuận là tỷlệlãi suất cao hơn hay mức giá hời hơn. * Khái niệm đàm phán : Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1990 | Lượt tải: 0

  • Những lợi ích trong đầu tư bất động sảnNhững lợi ích trong đầu tư bất động sản

    Bất động sản hiện đang là mảnh đất màu mỡ được rất nhiều người quan tâm. Có rất nhiều người đã trởthành tỉphú nhờbiết cách đầu tưvào bất động sản. Vậy những lợi ích mà đầu tưbất động sản mang lại là gì? Tại sao hiện nay lại có nhiều người đổxô đầu tưvào bất động sản? - Lợi tứclà lợi ích cơbản của rất nhiều loại dựán. Nhà đầu tưsẽcó lợi ích ...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2068 | Lượt tải: 0

  • Định giá các loại đất cụ thể do Chính phủ quy địnhĐịnh giá các loại đất cụ thể do Chính phủ quy định

    (Bản scan) Nguyên tắc xác định Số lượng khung giá: 9 khung giá, bao gồm: Khung giá đất trồng cây hàng năm Khung giá đất trồng cây lâu năm Khung giá đất rừng sản xuât Khung giá đất nuôi trồng thủy sản Khung giá đất làm muối Khung giá đất ở nông thôn Khung giá đất ở đô thị Khung giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở nông thôn Khung...

    pdf37 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1964 | Lượt tải: 0

  • Phương pháp xác định, đánh giá thích nghi đất đaiPhương pháp xác định, đánh giá thích nghi đất đai

    (Bản scan) Đánh giá khả năng thích nghi đất đai hay còn gọi là đánh giá đất đai (Land Evaluation) có thể được định nghĩa như sau: "Quá trình dự đoán tiềm năng đất đai khi sử dụng cho các mục đích cụ thể". Hay là dự đoán tác động của mỗi đơn vị đất đai đối với mỗi loại hình sử dụng đất Theo Stewart (1968): "Đánh giá khả năng thích nghi của đất đai...

    pdf44 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2446 | Lượt tải: 5

  • Bài giảng Quy hoạch sử dụng đấtBài giảng Quy hoạch sử dụng đất

    (Bản scan) Đất đai là tư liệu sản xuất: Vừa là đối tượng lao động: là môi trường để xây dựng nhà xưởng, lắp đặt máy móc,... Vừa là phương tiện lao động: cho công nhân đứng, dùng để gieo trồng, nuôi gia súc,... Tính chất đặc biệt của đất đai: Đặc điểm tạo thành: có trước lao động (các TLSX khác là Kq của LĐ) Không đồng nhất: không đồng nhất về...

    pdf50 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2231 | Lượt tải: 2