• Các phương thức đểổn định thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nayCác phương thức đểổn định thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay

    Thịtrường bất động sảnbao gồm mọi hành vi, hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và những tài sản khác gắn liền với đất đai; các giao dịch cho thuê nhà, thếchấp quyền sửdụng đất và nhà, cũng nhưcác dịch vụliên quan đến những tài sản đó. Sựhình thành, tồn tại thịtrường bất động sản đã góp phần chuyển dịch c...

    pdf13 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1911 | Lượt tải: 1

  • Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sảnPhương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản

    Cơ sở lý luận của phương pháp này là giá trị thị trường của 1 tài sản bao gồm tất cả giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ tài sản. Phương pháp thu nhập dựa trên cơ sở chuyển đổi 1 dòng thu nhập hàng năm thành 1 tổng số vốn. Quá trình chuyển đổi các dòngthu nhậptrong tương lai thành giá trị vốn hiện tạ...

    pdf6 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2006 | Lượt tải: 0

  • Phương pháp xác định giá tính thuế bất động sảnPhương pháp xác định giá tính thuế bất động sản

    Giá thịtrường Giá thịtrường của bất động sản là giá được hình thành theo quan hệcung cầu trên thịtrường bất động sản. Có 3 phương pháp truyền thống được sử dụng trong định giá thịtrường của bất động sản là. Phương pháp giá so sánh: Giá của lô đất, ngôi nhà cần định giá được xác định bằng giá thịtrường của lô đất hoặc ngôi nhà có đặc điểm gi...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1838 | Lượt tải: 0

  • Những rủi ro từ việc nhận thế chấp bất động sản và giải pháp phòng ngừa trong hệ thống ngân hàng vi_Những rủi ro từ việc nhận thế chấp bất động sản và giải pháp phòng ngừa trong hệ thống ngân hàng vi_

    (Bản scan) Về mặt lý thuyết, khi quyết định cho vay thì tình hình hoạt động kinh doanh tạo ra nguồn trả nợ của khách hàng mới là điều kiện quan trọng nhất. Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều ưu tiên cấp tín dụng có tài sản thế chấp, xem đó như là chiếc phao cuối cùng để thu hồi khoản vay trong trường hợp xảy ra khả năng vỡ nợ. Tại hội...

    pdf11 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1710 | Lượt tải: 1

  • Những mục tiêu của định giá bất động sảnNhững mục tiêu của định giá bất động sản

    Mục tiêu của định giá phản ánh nhu cầu sửdụng tài sản cho một công việc nhất định. Nó phản ánh mặt lợi ích mà tài sản tạo ra cho chủthểtrong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Chính vì vậy, mục tiêu của định giá là một yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá. Mục tiêu của định giá bất động sản bao g...

    pdf5 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1915 | Lượt tải: 0

  • Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 10Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 10

    (Bản scan) Chức năng thông tin: các trung tâm môi giới phải cung cấp các thông tin về nguồn cung BĐS - nhà đất, bao gồm cả của khu vực Nhà nước, các doanh nghiệp và các cá nhân có BĐS tham gia vào nguồn cung trên thị trường. Nguồn cung BĐS bao gồm cả các hàng hóa hiện tại, các hàng hóa đang trong khu vực quy hoạch phát triển trong tương lai theo c...

    pdf16 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1782 | Lượt tải: 0

  • Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 9Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 9

    (Bản scan) Vị trí 3: Bao gồm các lô đất có mặt tiền ở các đường phố vừa và nhỏ các ngõ lớn có vị trí ít thuận lợi trong giao dịch, buôn bán và các hoạt động kinh tế khác. Tại các lô đất này khả năng sinh lời không phải là yếu tố hàng đầu các nhân tố dường như ở một mức không chênh lệch nhau nhiều. Vị trí 4: Gồm các khu đất có vị trí hoàn toàn khô...

    pdf17 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2034 | Lượt tải: 0

  • Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 8Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 8

    (Bản scan) Đối với thuế chuyển quyền sử dụng đất, định hướng lâu dài là bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất, thay vào đó bằng thuế mới là thuế "giá trị tăng thêm của đất". Sắc thuế này đánh giá trên giá trị tăng thêm của đất khi chuyển nhượng, thừa kế, tạo ra việc đối xử công bằng đối với các đối tượng tham gia thị trường BĐS, đối tượng đầu tư kinh d...

    pdf17 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1971 | Lượt tải: 0

  • Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 7Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 7

    (Bản scan) Nghiên cứu phát triển thị trường BĐS - nhà đất đòi hỏi phải xem xét đến quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội vì: Quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội ngoài việc nêu ra các quản điểm, mục tiêu, phương hướng và các giải pháp phát triển các ngành các lĩnh vực, còn đưa ra các phương án sử dụng quỹ đất cũng như danh mục các công trình và ...

    pdf17 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 1930 | Lượt tải: 0

  • Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 6Cách thúc đẩy thị trường bất động sản phần 6

    (Bản scan) Có hai hệ thống quy hoạch phát triển khác nhau tại Indo: "quy hoạch vung" và "quy hoach mặt bằng". Mặc dù những hệ thống này là riêng rẽ nhưng chúng có mối liện hệ với nhau. Cả hai chức năng "quy hoạch ngành" và "quy hoạch mặt bằng" đều được thực hiện bởi 3 cấp chính quyền: trung ương, vùng hay tỉnh và địa phương. Mỗi loại quy hoạch gắ...

    pdf17 trang | Chia sẻ: haohao89 | Ngày: 24/05/2013 | Lượt xem: 2010 | Lượt tải: 0